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안녕하세요 해안선입니다. 이번 칼럼에서는 2020년 5월 주목할 만한 단지 중 하나인 '위례신도시 우미 린 2차'를 소개하겠습니다.

위례 신도시의 마지막 민간분양 단지인 위례신도시 우미 린 2차는 서울시 송파구 및 경기도 하남시, 성남시에 걸쳐 6,774,628.7㎡의 부지에 지어지고 있는 수도권 2기 신도시입니다.

위례 신도시 우미 린 2차는 지하 2층~지상 25층 7개 동으로 전용면적 90~119㎡로 구성돼 있습니다. △90㎡ 47가구 △102㎡ A 163가구 △102B 66가구△119A 114가구로 분양물량 420가구가 모두 중대형 평형입니다.

단지는 단지 중앙 기준 지하철 5호선 마천역까지 1.3Km 거리에 있어 지하철역까지 도보 이동은 힘들고 향후 마을버스를 이용해야 할 것 같습니다. 위례 신도시 내 트램과 위례신사선이 계획되어 있지만 착공과 개통 시기는 아직 미정입니다. 자동차를 이용할 경우 송파 IC, 서울 외곽 순환도로 이용하면 서울, 수도권 이동이 용이합니다.

단지 인근 도보권 내 초등학교 예정 부지가 있어 편안한 등·하교가 가능합니다. 단지 옆 청량산 및 위례신도시 중앙 상권 내 트래짓몰과 스타필드시티 등 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있으며 서울 송파와 인접한 서울 생활권이기 때문에 송파구의 롯데백화점, 롯데월드타워, NC백화점 등 풍부한 쇼핑 시설 및 인프라를 누릴 수 있습니다.

기준층을 기준으로 분양가를 보겠습니다. ▲ 90㎡ A 분양가 7억 440만 원 (발코니 확장비: 190만 원) ▲ 102㎡ A 분양가 7억 9,290만 원 (발코니 확장비: 219만 원) ▲ 102㎡ B 분양가 7억 8,580만 원 (발코니 확원비: 279만 원) ▲ 119㎡ A 분양가 8억 9,990만 원 (발코니 확중비: 210만 원)입니다. 중도금 이자 후불제로 진행되며 계약금이 20%기 때문에 계약 시 최소 1억 4,000~1억 8,000만 원의 계약금은 준비하셔야 합니다.

또한 투기과열지구인 하남시에 위치해 있어 중도금 대출이 최대 40% 실행되므로 중도금 5~6회차는 현금 납입을 해야 합니다. 계약금 외 추가로 최소 1억 4,000~1억 8,000만 원의 중도금이 필요합니다.

뭐니 뭐니 해도 위례신도시 우미 린 2차의 가장 큰 경쟁력은 분양가인데요. 주변 시세와 비교해 보겠습니다. 위례신도시 우미 린 2차의 입지가 비교 단지보다 약하긴 하지만 주변 시세보다 평당 약 1,000만 원 이상 저렴하기 때문에 가격 경쟁력은 충분하다 할 수 있습니다. 주변 시세 대비 3~5억 원 저렴한 로또 단지라 할 수 있겠네요.

위례신도시 우미 린 2차는 위례신도시 내 마지막 민간분양 단지로 더 이상 민간분양을 받을 수 없는 희소성과 주변 시세 대비 3~5억가량 저렴한 분양가로 인해 많은 분이 관심을 받고 있습니다. 다만 분양을 받기 위해 준비 자금이 분양가의 40%가 필요한 점, 전매 제한이 10년이라는 점을 명심하고 청약에 임하시길 바랍니다. 청약 일정은 5월 25일 특별공급을 시작으로 5월 26일 1순위 청약을 진행합니다.

글.해안선(황성우)

주식회사 에이치앤에스 대표

분양권 전문강사

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