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10월 분양, 작년 대비 3만 세대 이상 늘어나

민간 택지 분양가 상한제 시행이 변수입니다.

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분양가 상한제 시행을 앞두고 분양 일정이 '눈치 싸움'에 돌입했다.

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지난 9월 23일 국토교통부는 민간택지 분양가상한제 적용지역의 지정요건과 적용대상 등을 개선하기 위한 '주택법 시행령' 개정안 등의 입법예고를 했으며, 10월 중 개정을 완료할 계획이라고 밝혔다.


구체적인 적용지역과 적용시기가 정해지지 않은 만큼 9월 분양을 계획했던 건설사들이 분양일정을 재조정하고 있다. 이에 직방 빅데이터랩에서 10월 분양예정 아파트를 분석했다.

9월 실제 분양 실적은?

9월 분양 실적은 총 세대수 기준으로 예정에 비해 37%, 일반 분양 세대수 기준으로는 31%에 불과했다.

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지난 8월에 조사(8월 30일)한 9월 분양예정단지는 43개 단지, 총 세대수 2만 8,410세대, 일반분양 2만 2,201세대였다. 이 중 실제 분양이 이루어진 단지는 17개 단지, 총 세대수 1만 606세대(37%), 일반분양 6,906세대(31%)로 나타나며 예정 대비 절반에도 미치지 못하는 실적을 보였다.


이르면 10월에 민간택지 분양가 상한제가 적용된다는 국토교통부 발표에 마음 급한 건설사들이 계획만 잡아 두고 상황을 보면서 분양일정을 조정하고 있는 모습이 나타나고 있다.

작년 10월과 올해 10월, 비교하면?

작년 10월에 비해 분양하는 총세대수는 약 3만세대 증가한다.

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2019년 10월에는 63개 단지, 총 세대수 5만17세대 중 3만 9,002세대가 일반분양을 준비하고 있다. 작년 10월 대비 31개 단지, 총 세대수 3만44세대(150% 증가), 일반분양 2만3,192세대(147% 증가)가 더 많이 분양될 전망이다. 이르면 10월에 민간택지 분양가 상한제가 적용될 예정인 만큼 10월 초 분양을 준비하고 있는 단지들이 늘어난 것으로 보인다.


다만, 그간 국토교통부가 일관되게 밝혀온 바와 같이 지정대상과 시기에 대해서는 시행령 개정 완료 이후 관계부처 협의를 거쳐 결정될 예정이기 때문에, 이후 분양예정 물량은 지정 지역 결정에 따라 변동될 것으로 예상된다.

2019년 10월, 지역별 분양 물량은?

수도권에 2만3천여 세대, 그 외 지방에 2만6천여 세대가 분양될 예정이다.

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전국에서 공급하는 5만17세대 중 2만3,791세대가 수도권에서 분양 준비 중이며, 경기도가 1만2,028세대로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 수도권에서는 특히 재개발, 재건축 아파트 비중이 크다. 지방에서는 2만6,226세대의 분양이 계획되어 있으며, 대구시가 4,635세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.

지역별 주요 분양 단지는?

지역별 주요 분양 단지는 위와 같다.

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서울시에서는 7개 단지, 2,870세대가 분양을 준비하고 있다. 동작구, 서대문구 등에서 재건축 단지가 분양을 준비한다.


◈ 서울 동작구 동작동 이수교2차KCC스위첸

동작1주택을 재건축하는 ‘이수교2차KCC스위첸’은 동작1주택재건축정비사업조합이 시행하고, (주)KCC건설이 시공한다. 서울시 동작구 동작동 102번지에 위치하며, 총 366세대 중 180세대가 일반분양된다. 전용면적은 59-84㎡로 구성되어 있다.


◈ 서울 강동구 성내동 힐스테이트천호역

(주)무궁화신탁이 시행하고, 현대엔지니어링(주)이 시공하는 ‘힐스테이트천호역’은 서울시 강동구 성내동 48-6번지 일원에 위치하는 주상복합 아파트이다. 총 160세대 전부 일반분양되며, 전용면적 84㎡로 구성되어 있다.


경기도에서는 17개 단지, 1만2,028세대가 분양을 준비하고 있다. ‘힐스테이트푸르지오수원’, ‘e편한세상초지역센트럴포레’ 등 1,000세대 이상 대규모 재개발, 재건축아파트 공급이 계획되어 있다.


◈ 경기 수원시 팔달구 교동 힐스테이트푸르지오수원

수원115-6구역을 재개발하는 ‘힐스테이트푸르지오수원’은 수원115-6구역 주택재개발정비사업조합이 시행하고, (주)대우건설과 현대건설(주)이 시공한다. 경기도 수원시 팔달구 교동 155-41번지 일대에 위치하며, 총 세대수 2,586세대 중 1,520세대가 일반분양된다. 전용면적은 39-98㎡로 구성되어 있다.


◈ 경기 안산시 단원구 원곡동 e편한세상초지역센트럴포레

백운연립2단지를 재건축하는 ‘e편한세상초지역센트럴포레’는 백운연립2단지 주택재건축정비사업 조합이 시행하고 고려개발(주)과 대림산업(주)이 시공한다. 경기도 안산시 단원구 백운동 838번지 일원에 위치하며, 총 세대수 1,450세대 중 425세대가 일반분양된다. 전용면적은 49-84㎡로 구성되어 있다.


◈ 경기 안양시 동안구 비산동 힐스테이트비산파크뷰

현대건설㈜가 시행, 시공하는 ‘힐스테이트비산파크뷰’는 경기도 안양시 동안구 비산동 510번지에 위치한다. 총 303세대로 전부 일반분양되며, 전용면적 59-76㎡로 구성되어 있다.


인천시에서는 8개 단지, 8,893세대가 분양을 준비하고 있다. 1,000세대 이상의 대단지 공급이 많을 예정이다.


◈ 인천 서구 가정동 루원시티2차SK리더스뷰

아시아신탁(주)이 시행하고, SK건설(주)이 시공하는 ‘루원시티2차SK리더스뷰’는 인천광역시 서구 가정동 541-14, 543번지 일원에 위치하는 주상복합아파트이다. 총 1,789세대 전부 일반분양하며, 전용면적 75-84㎡로 구성되어 있다.


◈ 인천 연수구 송도동 송도국제도시디엠시티시그니처뷰

디엠개발(주)이 시행하고, 대방건설(주)이 시공하는 ‘송도국제도시디엠시티시그니처뷰’는 인천광역시 연수구 송도동 B1블록에 위치하는 주상복합아파트이다. 총 578세대로 전부 일반분양하며, 전용면적 84-174㎡로 구성되어 있다.


지방은 대구시(4,635세대), 광주시(4,259세대), 부산시(3,836세대)에서 비교적 많은 신규아파트가 공급될 예정이다.


◈ 대구 북구 고성동1가 대구역오페라더블유

아이에스동서(주)가 시행, 시공하는 ‘대구역오페라더블유’는 대구광역시 북구 고성동1가 104-21번지 일원에 위치한다. 총 세대수 1,088세대 전부 일반분양되며, 전용면적 78-84㎡로 구성되어 있다.


◈ 대구 수성구 만촌동 해링턴플레이스만촌

(주)하나자산신탁이 시행하고, 효성중공업(주)과 진흥기업(주)이 시공하는 ‘해링턴플레이스만촌’은 대구광역시 수성구 만촌동 1040-1번지에 위치한다. 총 세대수 152세대 전부 일반분양되며, 전용면적 84㎡로 구성되어 있다.


◈ 부산시 사하구 괴정동 힐스테이트사하역

국제자산신탁(주)이 시행하고, 현대엔지니어링(주)이 시공하는 ‘힐스테이트사하역’은 부산광역시 사하구 괴정동 1208번지에 위치한다. 총 세대수 1,314세대 전부 일반분양되며, 전용면적 84-114㎡로 구성되어 있다.


◈ 부산시 서구 서대신동2가 대신해모로센트럴

서대신5구역 일대를 재개발하는 ‘대신해모로센트럴’은 서대신5구역주택재개발정비조합이 시행하고, (주)한진중공업이 시공한다. 부산광역시 서구 서대신동2가 394번지 일원에 위치한다. 총 733세대 중 459세대가 일반분양되며, 전용면적 39-114㎡로 구성되어 있다.


◈ 광주 북구 우산동 무등산자이&어울림

우산구역 일대를 재개발하는 ‘무등산자이&어울림’은 우산구역주택재개발정비사업조합이 시행하고, 금호건설(주)과 GS건설(주)이 시공한다. 광주광역시 북구 우산동 470번지 일대에 위치하며, 총 2,564세대 중 1,644세대가 일반분양된다. 전용면적은 39-160㎡로 구성되어 있다.


◈ 대전 서구 도마동 도마e편한세상포레나

도마·변동8구역 일대를 재개발하는 ‘도마e편한세상포레나’는 도마·변동8구역 주택재개발정비사업조합이 시행하고, 대림산업(주)과 (주)한화건설이 시공한다. 대전광역시 서구 도마동 179-39번지 일대에 위치하며, 총 세대수 1,881세대 중 1,441세대가 일반분양된다. 전용면적은 39-84㎡로 구성되어 있다.


◈ 충북 청주시 흥덕구 문암동 청주테크노폴리스지웰푸르지오

(주)신영테크노6PFV가 시행하고, (주)신영이 시공하는 ‘청주테크노폴리스지웰푸르지오’는 충청북도 청주시 흥덕구 문암동 청주테크노폴리스 A6블록에 위치한다. 총 세대수 1,148세대 전부 일반분양되며, 전용면적 59-99㎡로 구성되어 있다.



글. 직방 빅데이터랩


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