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은퇴 후 전원 생활의 환상이 깨지는 이유

조회수 2019. 8. 20. 10:53 수정
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전원주택의 로망을 가지고 계신가요? 이것을 놓치지 마세요.

놀라운부동산의 부동산 서프라이즈 #16

은퇴시기가 빨라지면서 답답한 도심을 벗어나 산과 들이 있는 교외의 전원주택을 찾는 이들이 늘고 있습니다. 멋진 테라스와 개인 전용 수영장 그리고 개인 농장까지… 누구나 꿈꾸는 노년기 판타지일 겁니다. 하지만 많은 분들이 여유롭고 건강한 장점에만 몰입하다 놓치는 단점들이 있습니다. 이번 칼럼에서는 여러분이 교외 전원주택 생활 및 귀향에 계획을 잡기 앞서 반드시 알아야할 단점들에 대해서 이야기를 나눠 보겠습니다.

출처: 직방
전원주택은 누구나 꿈꾸는 노년기 판타지다.

가장 먼저 우리가 생각해야 하는 부분은 ‘정말 오래 정착해서 살 수 있는가’입니다. 아무래도 인프라의 부족함이 없는 도심에 거주하다가 기본적인 주거 및 기반 서비스가 부족한 교외에 거주할 경우 상당한 불편함을 겪을 수밖에 없습니다. 물론 이 부분은 감안하시고 결정하시겠죠? 하지만 오랜 시간 실제로 살아보면 생각과는 또 다를 수 있습니다.


특히 전원 생활은 혼자가 아닌 부부가 함께 하는 경우가 많고 서로에게 의지해야 하는 부분이 크기 때문에 충분한 대화를 통한 결정이 필요합니다. 부부 한쪽의 불만이 커져 결국 부부관계도 악화되고 도심으로 되돌아오는 경우가 대부분인 만큼, 부부의 의견을 맞추어 결정하는 것이 전원 생활 선택 시 가장 중요하다고 볼 수 있습니다.


두 번째 단점도 비슷한 부분입니다. 전원 생활은 각 가정의 독립성이 짙고 주변 커뮤니티와의 교류가 부족합니다. 소통할 수 있는 인구 자체가 적기 때문에 심심하고 외로움을 느끼기 쉽습니다. 


세 번째, 전원 생활 자체로 경제 구조가 무너질 수 있다라는 것입니다. 소 일거리도 적기 때문에 소득대비 지출이 많은 구조를 가집니다. 그래서 기본적인 수익 창출이 가능한 재무 구조(캐쉬카우)를 만든 후에 시작하시는 것이 좋습니다. 

출처: 직방
전원 주택은 소비적인 성향이 강해 수익 창출이 가능한 재무 구조를 만들어 놓아야 한다.

네 번째로 말씀드리고 싶은 것은 내 자산에 영향을 줄 수 있는 가장 현실적인 부분입니다. 교외 전원 주택이 도심 주택에 비해 감가가 크다는 점입니다. 즉, 전원 주택은 소비적 성향이 강한 것이죠. 물론 굳이 전원 주택을 구매하지 않고도 교외생활을 할 수 있고 커뮤니티도 보완되는 실버 타운이 있긴 하지만 실버타운 산업이 크게 성장했던 미국도 쇠퇴의 길을 걸은 지 오래입니다. 수요자들의 도심 회귀현상과 평균 수명 증가, 실버타운 서비스의 한계가 한 데 모인 결과였습니다. 우리 나라도 90년대 중 후반부터 사업이 시작해 현재도 분양형 실버타운까지 있는 상황이지만 마찬가지로 인기가 높지 않습니다.


이처럼 몇 가지의 단점을 극복하실 수 있는 준비가 되셨다면 이제 전원 주택 중에서도 좋은 물건을 골라야겠죠? 앞서 알려드린 단점을 숙지하는 것도 중요하지만 부동산을 잘 고르는 것 또한 매우 중요합니다. 


과거에 비해 경제적인 여유를 갖고 귀향을 꿈꾸는 수요가 많아졌습니다. 따라서 수요에 맞춰 거주가 가능한 분양 펜션과 타운 형식의 전원 주택 등 다양한 부동산도 늘고 있습니다. 문제는 겉만 번지르르하고 내부가 부실해 하자가 심한 물건도 많고, 선분양의 경우엔 공사가 상당기간 지연되거나 문제가 생기는 경우도 많습니다. 수익을 보장하는 물건의 경우에도 과대광고를 하는 것이 다반사이기 때문에 여러분들의 현명한 판단과 신중함이 필요합니다. 


여기까지 글을 보셨다면 전원생활을 위해서는 상당한 경제요건이 뒷받침되야 한다는 것을 아셨을 것입니다. 교외 지역으로 가는 것이 자산을 더 키우기 위한 행위는 아닙니다. 하지만 인간의 수명이 길어진 만큼 우리는 다양한 방법으로 자산을 더 키울 필요가 있습니다. 그러자면 그 동안 자산 축적을 많이 해온 베이비부머 세대들이 주목하는 부동산에 투자해야 돈이 되겠죠?

출처: 직방
지난 2년간 서울 아파트값 변동률은 위와 같다.

이들은 부동산을 통한 자산 성장이 익숙하기 때문에 거주만족도 및 편의성 보다도 투자성에 민감합니다. 따라서 투자성을 우선에 두고 거주만족도와 편의성까지 갖춘 지역을 선점하면 자연스럽게 자산은 증가하게 될 것입니다. 오늘은 여러분들과 함께 전원생활을 하기 전에 꼭 알아야 할 단점과 중요 포인트에 대해 알아봤습니다. 다음 시간에 좀 더 알찬 내용으로 찾아 뵙겠습니다.

글. 놀라운부동산(정형근)

유튜브 '놀라운 부동산' 

카페 '놀부의 부동산 부자 스쿨'


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