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2019년 6월 아파트 분양은 상반기 계획했던 단지들의 공급시기가 연기되면서 전년 동기 대비 크게 늘어났다. 수도권에서는 경기도, 지방에서는 부산광역시에서 집중적으로 공급된다. 특히 지방에서는 재개발, 재건축 등 정비사업구역에서 분양아파트 비중이 높은 것으로 나타났다. 직방 빅데이터랩에서 2019년 6월 분양예정 아파트를 분석했다.

지난해 6월은 전국 32개 단지, 총 세대수 2만3,157세대 중 1만5,233세대가 일반분양되었다. 2019년 6월은 58개 단지, 총 세대수 4만8,240세대 중 3만5,507세대가 일반분양을 준비하고 있다. 작년 대비 26개 단지, 총 세대수 2만5,083세대(108% 증가), 일반분양 2만274세대(133% 증가)가 더 많이 분양될 전망이다.

전국에서 공급하는 4만8,240세대 중 2만1,909세대가 수도권에서 분양 준비 중이며, 경기도가 1만3,798세대로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 지방에서는 2만6,331세대의 분양이 계획되어 있으며, 부산광역시가 1만1,183세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.

수도권은 30개 분양 단지 중 7개 단지(23%)가 재개발, 재건축 아파트이며, 지방은 28개 단지 중 10개 단지(36%)가 재개발, 재건축 아파트이다. 수도권은 서울시에서 분양하는 11개 단지 중 재개발, 재건축 단지가 6개(55%)로 나타났다. 다만, 경기도 택지지구에서 공급하는 아파트 비중이 높아 수도권 재개발, 재건축 아파트 비중이 지방에 비해 낮게 나타났다. 지방은 주로 부산시와 충청남도에서 정비사업지 공급 비중이 높았다.

6월 분양 공급이 4만호를 넘길 것으로 예상되지만 변수가 없지는 않다. 주택도시보증공사(HUG)가 지난 5월 28일 고분양가 관리지역에서의 분양가 심사기준을 재검토하기로 발표한만큼, 불확실성으로 인해 6월 분양예정물량 일정에 영향이 있을 것으로 보인다.

서울시에서는 11개 단지, 7,661세대가 분양을 준비하고 있다. 강남, 강북 도심에서는 장기간 사업이 지연되었던 상아아파트2차 재건축, 세운상가 재개발, 청량리제4구역 재개발 등 입지 좋은 재개발, 재건축 지역에서 분양이 계획되어 있다. 또한 양원, 위례신도시 등 서울에서 희소한 택지지구에서 신규 아파트 분양을 선보일 예정이다.

◈ 서울 강남구 삼성동 래미안라클래시

서울시 강남구 삼성동 19-1지번에 위치한 상아아파트2차를 재건축하는 ‘래미안라클래시’는 상아아파트2차 주택재건축정비사업조합이 시행하고, 삼성물산㈜가 시공한다. 총 679세대 중 112세대가 일반분양되며, 전용면적 71-84m2로 구성되어 있다.

◈ 서울 동대문구 전농동 청량리역롯데캐슬SKY-L65

청량리제4구역 일대를 재개발하는 ‘청량리역롯데캐슬SKY-L65’는 청량리제4구역도시환경정비사업추진위원회가 시행하고, 롯데건설(주)이 시공하는 주상복합 아파트이다. 서울시 동대문구 전농동 620-47번지 일원에 위치하며, 총 1,425세대 중 1,263세대가 일반분양 된다. 전용면적은 84-117m2로 구성되어 있다.

◈ 서울 중랑구 망우동 신내역힐데스하임참좋은

㈜건강이 시행하고 ㈜원건설이 시공하는 ‘신내역힐데스하임참좋은’은 서울시 중랑구 망우동 269번지에 위치한다. 총 218세대 전부 일반분양 되며, 전용면적 84m2로 구성되어 있다. 양원지구에 위치하는 단지로 분양가상한제가 적용된다.

경기도에서는 18개 단지, 1만3,798세대가 분양을 준비하고 있다. 파주운정신도시, 다산신도시 등 신도시 공공택지에서 공급이 많은 것으로 나타났다. 3기 신도시에 포함된 부천에서도 신규 아파트가 공급된다. 강남권에 인접해 있는 성남, 과천 등에서도 신규 아파트가 예정되어 있어, 대기 수요자의 높은 선호가 기대되는 입지의 아파트를 청약할 기회가 많을 것으로 보인다.

◈ 경기 남양주시 다산동 다산신도시자연앤푸르지오

경기도시공사가 시행하고, (주)대우건설, (주)한신공영, 대보건설(주), ㈜다원디자인이 시공하는 ‘다산신도시자연앤푸르지오’는 경기도 남양주시 다산신도시 지금지구 내 A-4블록에 위치한다. 총 1,614세대로 전부 일반분양되며, 전용면적 51-59m2로 구성되어 있다.

◈ 경기 과천시 갈현동 과천푸르지오벨라르테  

한국토지주택공사가 시행하고, (주)대우건설, 금호산업(주), (주)태영건설이 시공하는 ‘과천푸르지오벨라르테’는 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운S6블록에 위치한다. 총 504세대 전부 일반분양되며, 전용면적 74-99m2로 구성되어 있다.

◈ 경기 성남시 수정구 고등동 성남고등자이

(주)무궁화신탁이 시행하고, GS건설(주)이 시공하는 ‘성남고등자이’는 경기도 성남시 수정구 고등동 C1, C2, C3블록에 위치한다. 주상복합아파트로 총 364세대로 전부 일반분양되며, 전용면적 84 m2로 구성되어 있다.

지방은 부산시(1만1,183세대), 대구시(4,509세대), 광주시(3,216세대)에서 비교적 많은 신규아파트가 공급될 예정이다. 부산에서는 1,000세대 이상 대규모 단지들이 분양을 준비하고 있다.

◈ 부산시 부산진구 전포동 e편한세상시민공원1단지, 2단지

전포1-1주택 일대를 재개발하는 ‘e편한세상시민공원1단지’, ‘e편한세상시민공원2단지’는 전포1-1주택재개발정비사업조합이 시행하고, 대림산업(주)가 시공한다. 부산시 부산진구 전포동 15-2번지 일대에 위치하며, 총 1,401세대 중 856세대가 일반분양된다. 전용면적은 39-107m2로 구성되어 있다.

◈ 부산시 부산진구 연지동 래미안연지어반파크

연지2구역 일대를 재개발하는 ‘래미안연지어반파크’는 연지2구역주택재개발정비사업조합이 시행하고, 삼성물산(주)가 시공한다. 부산시 부산진구 연지동 250-76번지 일대에 위치하며, 총 2,616세대 중 1,360세대가 일반분양된다. 전용면적은 51-126 m2로 구성되어 있다.

◈ 광주 북구 중흥동 제일풍경채센트럴파크

중흥3구역 일대를 재개발하는 ‘제일풍경채센트럴파크’는 중흥3구역 주택재개발정비사업조합이 시행하며, 제일건설㈜가 시공한다. 광주광역시 북구 중흥동 364-1번지 일대에 위치하며 17개동 25층으로 구성되어 있다. 총 세대수 1,556세대 중 857세대를 일반분양되며, 전용면적 39-109m2로 구성되어 있다.

◈ 대구 동구 신천동 신천센트럴자이

(주)타이거YK가 시행하고, GS건설(주)이 시공하는 ‘신천센트럴자이’는 대구시 동구 신천동 193-번지에 위치한다. 8개동 27층으로 구성되어 있으며, 총 세대수 522세대 전부 일반분양된다. 전용면적은 84m2로 구성되어 있다.

◈ 전남 순천시 해룡면 순천한신더휴

한신공영㈜가 시공하는 ‘순천한신더휴’는 전라남도 순천시 해룡면 복성리 산 19-5번지에 위치한다. 총 세대수 975세대 전부 일반분양되며, 전용면적 67-102 m2로 구성되어 있다.

글. 직방 빅데이터랩