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하향세 접어든 빌라 매매 실거래가, 서울 다음으로 비싼 곳은 제주!

전세시장 안정과 아파트 매매 가격 안정세가 원인

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전국 연립ㆍ다세대 매매 거래가격은 2016년 정점을 기록한 이후 하향세가 이어지고 있다.


직방 빅데이터랩에서 국토교통부가 공개한 매매 실거래가를 분석한 결과 전국 연립ㆍ다세대 거래 중간가격(=중위가격, 이하 중간가격)은 2016년 1억6,500만원으로 고점을 찍은 이후 지속적으로 하락하면서 2019년 1억4,000만원을 보였다.

전국 연립, 다세대 실거래가 중간가격을 분석했다.

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수도권과 지방을 비교하면?

수도권과 지방은 상이한 가격 움직임을 보이며 수도권은 2019년 들어 가격이 소폭 상승하며 1억5,800만원을 기록했으나 지방은 1억원 이하로 하락하면서 9,800만원으로 조사됐다.

수도권은 2019년 1억5,800만원, 지방은 9,800만원으로 조사됐다.

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연립, 다세대 매매 실거래가, 분기별로 보면?

연립ㆍ다세대 매매 실거래가 중간가격을 분기별로 세분화해서 보면 수도권도 2018년 4분기 부터는 하락으로 전환된 모습으로 나타나고 있다.


수도권은 2018년 상반기 약세를 보이던 가격 수준이 하반기 아파트 시장의 가격 급등 영향으로 거래가격 상승이 나타났으나 2019년 들어서는 하락 가격 흐름을 나타내고 있다. 


지방도 2018년 4분기 9,915만원까지 상승한 중간가격이 2019년 하향세를 보이면서 2019년 2분기 8,900만원으로 하향 조정된 모습이다.

분기별로 보면 지방, 수도권 모두 하향세를 나타내고 있다.

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준공연도와 지역별 격차는?

연립ㆍ다세대 신축과 구축 주택의 가격 차이는 전국적으로는 차이가 커지는 추세다. 이는 지방의 가격 격차 확대가 크게 작용한 것으로 보인다.


수도권은 2016년 49.2%였던 차이가 2018년 47.7%로 소폭 줄어들었다. 2019년 들어서는 차이가 확대되고 있으나 수도권은 구축 주택의 하락이 원인이 되고 있고, 지방은 신축 주택 거래가격이 상대적으로 높아진 것이 차이를 확대시키고 있다.

신축과 구축의 가격차는 점점 커지는 추세다.

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면적별 중간가격 추이는?

2010년 이후 가장 많은 매매거래 사례가 공개된 5개 면적의 중간가격은 2018년까지 꾸준히 상승했으나 2019년 들어서 모두 소폭 하락했다.


특히 전용 84㎡의 경우 2018년 2억7,000만원에서 2019년 2억2,100만원으로 2016년 이전 수준으로 회귀된 모습이다.

가장 많이 거래된 대표면적의 가격은 2018년까지 꾸준히 상승했으나 2019년 들어 모두 하락했다.

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최근 하락세의 원인은?

2015년 전후 전국적인 아파트 전세 가격 급등으로 연립ㆍ다세대의 주택 가격 상승 추세가 이어졌다.


전세 공급 부족의 영향으로 건설기간이 상대적으로 짧은 연립ㆍ다세대의 공급이 늘어나고 2019년 아파트 매매시장이 안정세를 찾으면서 연립ㆍ다세대의 거래가격도 하락 추세를 보이고 있다. 


전세시장이 안정된 흐름이 장기간 유지되고 있고, 공급 증가의 영향도 나타나고 있어 연립ㆍ다세대의 매매 가격 안정세와 하향은 당분간 유지될 전망이다.  


다만 향후 서울 도심의 공급 확대를 위한 재개발 활성화 등의 규제완화로 정부 정책이 전환될 경우 개발 차익 목적의 투자 수요 유입으로 가격 불안이 나타날 수 있어, 연립ㆍ다세대 단기적인 가격 불안은 정책 요인에 큰 영향을 받을 것으로 판단된다.  


시도별 연립ㆍ다세대 실거래 매매 중간가격은 2019년 서울이 2억2,000만원으로 가장 높고, 제주가 2억1,600원으로 서울 다음으로 높은 것으로 조사됐다. 2018년 대비 2019년 가격 상승이 가장 높은 지역은 광주로 3,350만원 올랐다.

매매 중간가격이 서울 다음으로 높은 곳은 제주다.

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글. 직방 빅데이터랩


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