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부동산 조정기, 신혼집 마련에는 ‘적기’?

신혼집 마련은 언제나 고민이죠.

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쏘쿨의 사람 사는 아파트 #41


신혼부부 내 집 마련 상담을 하다 보면 ‘전셋집을 어디에 구해야 할까요?’ 물어보시는 분들이 많습니다. 신혼부부 각자 직장이 어디고 양가 부모님 집이 어디니 현재 예산으로 어디 집을 구하는 게 좋을까요? 하고 물어봅니다.


지금은 부동산 조정기라 기회가 좋으니 아파트 매수를 권하면 다들 싫어합니다. 앞으로 아파트 가격이 떨어질 건데 왜 사냐는 반응을 보입니다. 부동산은 신기하게 초보자일수록 자기가 계산이 정확하고 영리하며 심지어 미래를 예측할 수 있다고 생각합니다. 그런데 그렇게 잘 아는데 왜 저에게 상담을 받는지 알다가도 모를 일입니다.

신혼부부 내 집 마련은 언제나 고민입니다.

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서울 근방의 꼬마 아파트는?

저는 신혼일수록 되도록 빨리 작은 꼬마 아파트라도 내 집 마련을 하라고 말씀드립니다. 특히 입지가 안 좋은 외곽의 아파트가 아니라 서울 또는 서울 근방의 꼬마 아파트같이 작더라도 입지가 좋은 곳을 발품 팔아서 선택하라고 합니다. 그러면 신혼부부들은 그런 게 어디 있냐고 합니다. 여기 있습니다.

직방에서 본 노원구 ‘중계그린’의 실거래가 그래프입니다.

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2억 원대 내외 예산으로 서울에서 집을 구하는 신혼부부라면 노원구 쪽을 추천해 드립니다. 2억 원대의 꼬마 아파트가 아직도 많이 있으니 말입니다. 중계역 일대에 괜찮은 단지들이 꽤 있습니다. 주변 전체지역을 미리 조사하고 현장 방문을 해서 다양한 면을 살펴보시기 바랍니다.


대단지가 강남 방면으로 가는 전철역과 연결된 곳은 많지 않은데 중계 그린은 그중 한 곳입니다. 단지내 중원초등학교가 있는 초품아일 뿐만 아니라 3,481세대 대단지입니다. 중계동 자체가 계획도시라서 대부분 평지이며, 도로도 넓고 깨끗합니다. 단지 인근에 중계근린공원, 홈플러스, 2001 아울렛, 을지병원, CGV 등 편의시설이 잘 갖춰져 있고 북서울시립미술관과 서울 북부 여성발전센터도 단지 바로 앞에 있어 다양한 교육 강좌도 들을 수 있습니다. 노원역 쪽으로 이동하면 롯데백화점 등 더 많은 편의시설도 있답니다.

직방에서 본 중계그린에서 주요 업무지구까지의 교통정보

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중계역 주변의 아파트 단지들은 주요 업무지구 접근성이 좋기 때문에 강남, 강북 업무지구 맞벌이 실수요 신혼부부들에게는 출퇴근 시간을 아껴주는 좋은 입지입니다. 종로, 강남 업무지구까지는 40분대로 갈 수 있습니다.

현장조사는 꼭 필요합니다.

원하는 집을 찾으려면 다니는 직장 주변 반경 15km 내외에서 경계선을 정하고 경계선 내의 주요 지역에 직접 가봐야 합니다. 단, 가보기 전에 반드시 사전 조사를 철저히 해야 막상 답사할 때 부동산 중개사무소 사장님의 말씀에 휘둘리지 않습니다.


최근에는 단지 주변 정보, 사진, 동영상까지 스마트폰에서 검색할 수 있습니다. 이를 바탕으로 사전조사를 철저히 한 후 발품을 팔아야 시간을 아끼고 더 많은 것을 보고 올 수 있습니다. 뭐든지 아는 만큼 보이는 겁니다.

아파트 주변 현장 정보 또한 중요합니다.

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또, 실제로 살아봤거나, 사는 사람들의 의견도 중요합니다. 불편함은 없는지, 전철 출퇴근하는데 편리한지, 버스 배차 간격은 괜찮은지 마을버스 정류장, 마트 가는 지름길 등 다양한 의견을 미리 접하고 현장에 나가면 현지 주민에게 더 다양한 질문거리가 생기고 적극적으로 호기심을 가지고 현장 조사에 임할 수 있습니다.


주변 친인척, 친구, 회사 동료 중 그 지역에 사는 분에게 사전에 지역에 대한 전반적인 의견을 구하는 게 가장 좋습니다. 그게 어렵다면 아파트 단지 리뷰를 검색해보는 것도 좋습니다.

신혼집 마련은 부자가 되는 첫 단추

신혼 때 서울 근방 주요 지역에 내 집 마련을 하는 것은 장기적인 부자 플랜에서 가장 중요한 요소입니다. 아이가 태어나고 육아에 치이다 보면 서울 안쪽으로 들어오기가 더 힘들어집니다. 따라서 둘이서 맞벌이하는 신혼 때 열심히 저축해서 작은 꼬마 아파트라도 마련해 보금자리를 잡아야 합니다.


한번 자리를 잡으면 멀리 벗어나기는 쉽지 않습니다. 결혼식 절차에 들어가는 비용을 줄이고 아껴서라도 부자가 되고 싶다면 입지 좋은 곳에 내 집 마련이 필수입니다. 시작을 자가(自家)로 서울에서 시작한 사람과 전월세로 시작한 사람은 살아가면서 그 차이가 더 많이 나는 것을 수 없이 보고, 상담해 왔습니다.


또, 대출받아 집 사라는 소리라고 생각하실 분들도 있겠지만, 이 글을 읽고 부자가 될 의지가 있으신 분들은 신중히 생각하시고 내 집 마련한 선배들과 부자들에게도 많은 조언을 구해 보시기 바랍니다. 부자를 욕할지언정 부자 옆에 살아야 합니다. 지금 신혼여행지 코스와 입고 갈 옷을 고를 때가 아닙니다. 당신의 인생에서 부자의 길로 가느냐, 빈자의 길로 가느냐를 고를 때입니다. 그 첫 번째 향방이 신혼 첫 집의 선택에서 결정됩니다. 나중에 되돌리기는 더 힘들어 집니다.

부자가 되고 싶으면 부자의 줄에 서야 한다. 내 집 마련부터 하라는 말이다. 내 집 없는 부자는 거의 없으니 말이다.

글. 쏘쿨

<쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설> 저자

월급쟁이 부자들 (카페) 멘토

쏘쿨의 수도권 내 집 마련 여행 (블로그)


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