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홍제역 해링턴 플레이스 모델하우스 답사기

이 일대에서 진행중인 개발지 중 입지가 가장 우수합니다.
직방 작성일자2019.02.26. | 1,508  view

해안선의 분양브리핑 #15


안녕하세요 해안선입니다. 어느덧 봄기운이 완연합니다. 오늘 찾아간 모델하우스는 ‘홍제역 해링턴 플레이스’입니다.

홍제역 해링턴 플레이스 모델하우스의 모습입니다.

source : 직방

홍제역 해링턴 플레이스는 서울시 서대문구 북동쪽 홍제동에 있습니다. 홍제동의 지명은 과거 이 지역에 있었던 대형 국립 숙박 시설인 홍제원(弘濟院)에서 유래되었는데요. 홍제원은 공무 여행자에게 편의를 제공하기 위한 목적으로 설치한 곳으로 중국 사신이 마지막으로 휴식을 취하고 예복을 갈아입는 등 성안으로 들어오기 위해 준비하던 곳이었습니다.


아쉽게도 지금은 홍제원 건물은 없으며 그 터만 남아 있습니다. 과거 이런 시설이 있었을 정도로 지리적 여건상 서울 도심부와 매우 가까운 위치입니다. 직선거리로 광화문까지 약 3km, 서울시청까지 약 3.5km, 서울역까지 약 4km입니다.

홍제동 주변 재개발, 재건축 현황입니다.

source : 직방

홍제동 주변 재개발 재건축 현황을 보면, 홍제 1구역 푸르지오는 분양이 예정되어 있고, 홍제2구역은 홍제 센트럴 아이파크로 2018년 12월에 입주를 시작했습니다. 3구역이 오늘 소개할 홍제역 해링턴 플레이스이고, 홍제 3 재건축 구역은 미정인 상황입니다.


또한 홍제역과 무악재역 인근에서 재개발과 재건축이 활발히 진행 중입니다. 이번에 분양하는 홍제역 효성 해링턴은 이 일대에서 진행 중인 단지 중 가장 입지가 우수하다는 평입니다.

1. 개요

홍제역 해링턴 플레이스의 조감도입니다.

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홍제역 해링턴 플레이스는 지하 3층~지상 20층, 18개 동으로 전용면적 39~114㎡, 총 1,116가구로 구성되어 있으며, 일반 분양 물량은 419가구입니다. 소형부터 중대형까지 다양한 타입이 갖춰져 있습니다.

직방에서 본 타입별 분양 정보입니다.

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2. 교통

지하철 3호선 홍제역 역세권입니다.

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단지 중앙에서 지하철 3호선 홍제역까지 약 250m 거리에 있어 지하철을 이용한 강남 접근성이 우수하며, 내부순환로 통일로를 이용하면 광화문, 종로, 서울시청 등 서울 도심으로의 이동이 용이합니다.

3. 교육

인근에 초등학교와 중학교가 있습니다.

source : 직방

인왕초등학교가 단지 바로 옆에 있으며 인왕중학교 역시 인근에 있어 도보 통학이 가능합니다.

4. 동배치

단지 내 경사가 있는 편입니다.

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모델하우스에서 확인한 결과 동 간격은 무난해 보였습니다. 단, 단지 내 경사가 크다 보니 지대가 낮은 101동, 106동, 110동 1~2층에 상가와 주차장을 배치했습니다. 홍제역과 가깝고 조망권이 확보된 101동, 103동 고층이 선호도가 높아 보입니다.

동별, 타입별 배치는 위와 같습니다.

source : 직방
5. 유닛 구성

39㎡ 타입의 평면도입니다.

source : 직방

39㎡ 타입은 소형 평형 2Bay 맞통풍 구조로 신혼부부나 1~2인 가구가 거주하기 적합해 보입니다. 저층은 임대 아파트이며 일반 분양은 고층에 배정돼 있습니다.

48㎡ 타입의 평면도입니다.

source : 직방

48㎡는 39㎡와 구조는 같으며 좀 더 넓습니다. 역시 2Bay 맞통풍 구조로 신혼부부나 1~2인 가구가 거주하기 적합해 보입니다.

59A~59D 타입의 평면도입니다.

source : 직방

59㎡는 판상형 3Bay 맞통풍 구조로 대피공간이 발코니1과 연결되어 있지 않고 거실과 연결된 게 특이했습니다. 59A 타입은 대부분 지대가 높은 언덕 위에 있습니다. 59C 타입은 59A와 현관 위치가 다르며, 59D 타입은 타워형 구조로 118동에 있습니다. 현장에서 봤을 때 언덕이 상당했습니다.

84A~84C 타입의 평면도입니다.

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84A 타입은 판상형 3Bay 맞통풍 구조로 재개발이나 재건축에서 흔히 볼 수 있는 구형 평면구조입니다.


84B 타입은 타워형 구조로 모두 정남향입니다. 침실1에서 부부 욕실에 가기 위해서는 드레스룸 문을 통해 가야 하기 때문에 이는 구조상 불편해 보입니다.


84C 타입은 84A Type과 동일하나 현관 위치가 다릅니다.

114A 타입의 평면도입니다.

source : 직방

114A 타입은 판상형 4Bay 맞통풍 구조로 큰 평형답게 가장 우수한 평면구성입니다.


전체적으로 서울 아파트에서 흔히 볼 수 있는 판상형과 타워형 구조입니다.

6. 분양가

각 평형 최고가 기준 분양가를 보겠습니다. 중도금 이자 후불제입니다.

각 평형 최고가 기준 분양가와 발코니 확장비는 위와 같습니다.

source : 직방

84A 분양가를 보면, 분양가는 8억9,128만 원, 발코니 확장비는 916만 원, 후불 이자 약 2,500만 원, 등기비 약 3,000만 원, 옵션비 약 5,000만 원이라고 가정하면 입주 시 약 9억 6,000만 원이 소요됩니다. 계약금 20%와 중도금 20%는 현금으로 조달해야 하니 약 3억 5,600만 원 정도를 조달할 수 있는 자금력이 필요합니다.


주변 시세와 비교해보겠습니다. 30평대를 기준으로 지난 12월부터 입주를 시작한 홍제 센트럴 아이파크와 비교하면 적당할 것 같습니다.

직방에서 본 홍제역 해링턴 플레이스와 홍제 센트럴 아이파크입니다.

source : 직방

홍제 센트럴 아이파크는 9·13대책 전 84㎡ 10억에 2건이 거래되었고, 최근 8억8,000만 원에 기준층이 거래된 걸 볼 수 있습니다. 5개월 사이에 1억 이상 가격이 하락했는데요. 앞으로 서대문구가 추가로 하락할 경우 현재 분양가가 적정한지 고민이 필요해 보입니다.


현재 기준으로는 주변 시세와 비교해 적당한 가격으로 분양가가 나온 것 같습니다. 2018년 서울 집값이 급등했을 때는 HUG에서 분양가 통제를 철저히 했는데요. 최근 서울 부동산 시장 약세장이 지속되니 분양가 통제가 느슨해져 최근 분양 단지들이 높은 분양가를 책정하는 것 같습니다. 어찌 보면 누군가에게는 낮은 가점으로도 미계약분을 잡을 기회가 될 수 있겠다는 생각이 듭니다.


참고로 서대문구는 투기과열지구로, 85㎡ 이하 100% 가점제, 85㎡ 초과 50% 가점제, 50% 추첨제, 소유권이전 등기 시까지 전매 제한, 세대주만 청약 가능, 1주택 이하만 청약 가능, 세대 구성원 중 재당첨 제한이 없어야 하며, 중도금 대출은 0~40%까지 적용됩니다.

홍제역 해링턴 플레이스가 있는 서대문구는 투기과열지구에 해당합니다.

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7. 분양 일정

직방에서 본 홍제역 해링턴 플레이스의 분양 일정입니다.

source : 직방

2월 25일 특별공급을 시작으로, 2월 26일 1순위 청약을 진행합니다.



글. 해안선(황성우)

주식회사 에이치앤에스 대표

블로그 해안선의 투자스토리


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