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‘비산 자이 아이파크’ 모델하우스 답사기

입지는 '글쎄', 분양가는 '더 글쎄'

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길잡이가 되는 내용으로 찾아뵙겠습니다.
(편집자 주)

해안선의 분양브리핑 #8

비산 자이 아이파크 모델하우스 현장입니다.

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안녕하세요 해안선입니다. 올 한 해 안양시 아파트 매매가 변동률은 약 12~14%였습니다. 과천, 광명, 성남, 하남 등을 제외하면 경기도에서 가장 높은 수준이었습니다.


매매가 변동률만큼이나 분양시장도 뜨거웠습니다. 올 한해 안양시 분양 단지를 보면 아래와 같습니다. 모든 단지가 계약이 완료되었으며, 높은 프리미엄이 형성된 상태입니다. 오늘은 곧 분양을 앞두고 있는 ‘비산 자이 아이파크’ 모델하우스 현장에 다녀왔습니다.

안양의 분양 시장은 뜨거웠습니다.

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1. 개요

비산 자이 아이파크는 총 2,637세대로 구성되어 있습니다.

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경기도 안양시 동안구 비산동 515-2번지 일대에 있는 비산 자이 아이파크는 임곡 3구역 재개발 분양 아파트입니다. 지하 5층~지상 29층 21개 동으로 전용면적 39~102㎡ 총 2,637가구로 일반분양은 1,073가구로 구성돼 있습니다.

소형부터 중대형까지 다양하게 갖춰져 있습니다.

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2. 교통

1호선 안양역과는 1.3km, 도보 20분 거리입니다

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지하철 1호선 안양역과는 1.3Km 거리로 도보로는 약 20분 정도 걸립니다. 마을버스를 이용하는 것이 좋겠습니다.


단지 앞에 1번 국도와 관악 대로가 있어 서울 접근성이 좋으나 석수역, 관악역 인근이 상습 정체구역이어서 교통여건이 좋다고 볼 수는 없습니다. 집값에 큰 영향을 주는 교통여건이 애매한 단지입니다.

초등학교, 중학교와의 거리, 평촌 학원가와의 거리도 잘 따져봐야합니다.

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단지 중앙을 기준으로 650m 거리에 안양동초등학교가 있고 850m 거리에 임곡중학교가 있습니다. 초등학교와 중학교 가는 길에 언덕길이 있어 여름에는 땀 좀 흘릴 것 같습니다. 모델하우스에서는 평촌 학원가를 이용할 수 있다고 설명하는데 역시 거리가 만만치는 않습니다.

4. 편의시설

이마트와 안양천을 도보로 이용할 수 있는 것은 장점입니다. 허허벌판 아파트가 아니라 안양천을 따라 아파트 단지가 많이 들어서 있어 상권이나 편의시설 등은 어느 정도 갖춰진 상태입니다.

5. 동배치

동배치에 특이할 만한 점은 없습니다.

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동배치를 보면 딱히 특징이 없습니다. 동쪽으로 갈수록 큰 평형이 배치되어 있습니다. 판상형 59A, 59C, 75A, 75C, 84A, 102평형은 조합원들이 고층을 선점해 일반분양분은 대부분 6층 아래 저층만 남아 있습니다. 그나마 타워형에 일반분양 고층이 있으니 청약할 때 참고하시길 바랍니다.

6. 유닛 구성

원룸형 구조의 39 타입이 있습니다.

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39 타입을 먼저 보겠습니다. 원룸형 구조로 임대 아파트 외 110가구를 일반분양합니다. 혼자 살기는 좋겠지만 분양가가 3억에 가깝습니다. 역세권에 있는 오피스텔과 가성비를 따져볼 필요가 있을 듯합니다.

45 타입은 투룸형으로 싱글족이나 자녀 없는 신혼부부에게 적합합니다.

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49 타입은 총 3종류가 있습니다.

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49A 타입은 2Bay 구조로 혼자 살거나 신혼부부가 살기에는 좋아 보입니다. 문제는 역시 분양가입니다. 고층 기준 4억인데 그 정도 메리트가 있을지 의문입니다.

59 타입은 총 3종류가 있습니다.

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59A 타입은 판상형 3Bay 맞통풍 구조입니다. 재건축 단지에서 흔히 볼 수 있는 올드한 평면구조입니다. 평면 자체에 별 문제는 없지만 드레스룸이 없는 게 아쉽습니다.

75 타입은 세 종류입니다.

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75A 타입 역시 판상형 3bay 맞통풍 구조입니다. 안방 옆에 드레스룸이 있고, 주방 팬트리는 유상 옵션 선택입니다.

84 타입은 A, B 두 종류입니다.

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84A 타입은 판상형 4Bay 맞통풍 구조로 무난하게 잘 나왔습니다. 선호도가 높아 보이지만 앞서 말씀드렸듯 일반분양분은 5층 이하 저층만 남았기 때문에 아쉬움이 남습니다.

102 타입이 가장 큰 평형대입니다.

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7. 공급 세대

일반 공급은 총 1,073세대, 특별분양 463세대, 일반분양 610세대 입니다.

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일반분양 1,073세대 중 일반공급 610세대 특별공급 463세대이며, 안양시 우선 공급 100%입니다. 85㎡ 이하는 가점제 75% 추천제25%, 85㎡ 초과는 가점제 30%, 추첨제 25% 입니다.


평형과 타입이 많기 때문에 타입별 가점 차이가 클 것으로 예상되며 소형 평형 39㎡, 45㎡, 49㎡ 경우 1순위 청약 미달도 예상됩니다.

8. 분양가

발코니 확장비는 분양가에 포함이며, 중도금 이자 후불제입니다.

각 평형별 분양가는 다음과 같습니다.

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39㎡와 59㎡경우 평당가가 531만 원 차이로 굉장히 큽니다. 각 평형별로 평단가를 보며 어느 쪽이 유리한지 알고 청약해야 할 것 같습니다.

직방에서 본 비산 자이 아이파크 주변 아파트 시세입니다. 직방에서는 분양 아파트 주변 단지와 시세를 비교하기 편리합니다.

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85B 11층 이상 기준으로 후불 이자까지 포함, 약 7억 원이라고 볼 때, 분양가는 어떤지 주변 단지와 비교해 보겠습니다.


2016년 11월 준공한 메가트리아 30평대가 약 6.8~7억, 2008년 준공한 비산 e편한세상이 6억~6.2억, 2003년 준공한 비산 삼성 래미안이 5.6억 선으로 주변 단지보다 분양가는 높은 편입니다. 분양가 상한제를 적용 받지 않는 것이 원인으로 보입니다.

9. 일정

12월 26일 특별 공급 청약 접수가 시작됩니다.

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12월 26일 특별 공급을 시작으로, 27일 1순위 청약(안양 당해), 28일 1순위 청약(기타)를 진행합니다.

10. 총평

부동산 열기가 식은 요즘, 높은 분양가를 들고 나온 ‘비산 자이 아이파크’를 보며 청약을 준비했던 분들은 고민되겠다는 생각이 듭니다.


교통이나 학군 등 입지 조건에 비해 다소 분양가가 높은 편이니 신중하게 접근하는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.



글. 해안선(황성우)

주식회사 에이치앤에스 대표

블로그 해안선의 투자스토리


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