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판교 대장지구 ‘첫 청약’, 결과는?

건설사의 승리인가요?

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판교 대장지구 첫 분양이 시작되었습니다. 지난 12월 18일에 판교 대장 A3, A4, A6 힐스테이트 판교 엘포레의 1순위 청약이 있었는데요. 1순위 청약 결과를 리뷰해보겠습니다.

판교 대장지구 분양이 시작되었습니다.

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힐스테이트 판교 엘포레, 분양가는?

판교대장 A3 힐스테이트 판교 엘포레의 분양가는 평형대별로 13.8억~16.1억이고, 3.3㎡ 당 분양가는 약 2,618만 원입니다. 판교대장 A4 힐스테이트 판교 엘포레12억~15.2억이고, 3.3㎡ 당 분양가는 약 2,660만 원입니다. 나머지 한 곳 판교대장 A6 힐스테이트 판교 엘포레는 12.6억~13.1억, 3.3㎡ 당 2,710만 원입니다.


저렴한 분양가는 아닙니다. 성남시 분당구의 최근 2년 평균 분양가가 2,375만 원이었고, 청약을 앞두고 있는 인근 판교 퍼스트힐 푸르지오의 3.3㎡ 당 분양가가 각각 2,000만 원대, 판교 더샵 포레스트의 3.3㎡ 당 분양가가 2,100만 원대인 것을 봐도 적은 금액차가 아닙니다.

판교 엘포레의 분양가를 지도 위에서 본 모습입니다.

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달라진 청약제도의 수혜 단지?

높은 분양가를 책정한 것에는 변경된 청약제도와 공급 평형대가 영향을 미친 것으로 보입니다. 성남 판교 대장지구는 ‘투기과열지구’에 해당하는데요. 1주택자가 투기과열지구에서 전용 85㎡ 초과 아파트를 청약할 경우, 추첨제 50% 물량 중 25%를 추첨제로 공급받을 수 있는 기회가 있습니다.

1주택자의 유일한 희망은 추첨제 50% 물량 중 일부입니다.

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이번에 분양하는 힐스테이트 판교 엘포레는 중소형 위주로 공급하는 최근 트렌드와는 달리, 특이하게 모든 공급 물량이 전용 85㎡를 초과하는 중대형 물량임을 활용, 달라진 청약제도에서 다소 불리해진 1주택자의 수요를 가격에 반영한 것으로 보입니다.

직방에서 본 판교 대장 A3 힐스테이트 판교 엘포레의 분양 정보 화면입니다.

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1순위 경쟁률은 어떨까요?

판교 대장 A6 힐스테이트 판교 엘포레의 128C 타입이 0.8:1을 기록한 것을 제외하면 나머지 전 타입에서 1순위 마감되었습니다. 판교 대장 A3 힐스테이트 판교 엘포레가 평균 3.18:1, A4가 2.6:1로 1순위 청약 마감되었습니다. 주변보다 다소 높은 분양가에도 준수한 경쟁률을 보였습니다.

단지별 1순위 청약 결과입니다.

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판교 대장지구는 아직까지 교통 여건 등 인프라가 부족하다는 의견도 있고, 정작 판교와는 멀다는 의견도 있습니다. 2021년부터 본격적으로 입주할 예정이고, 교통망이 확보된다면 수도권 새 아파트의 프리미엄을 누릴 수 있는 입지임에는 분명합니다. 대장지구 내 나머지 단지들의 청약 결과도 계속 주목해야 할 것입니다.


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