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인천 구도심 경제의 중심! 남동구 이야기

조회수 2018. 7. 25. 10:44 수정
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빠숑의 입지 분석 레시피 #44. 인천 남동구 하면 공장 시설만 떠오르시나요?
No.1 부동산 앱 직방이
집 구하는 모든 분에게
유용한 정보를 드리기 위해,
국내 최고의 부동산 전문가와 함께
‘부동산, 어떻게 살 것인가?’
시리즈를 기획했습니다.

그 두 번째 시리즈로,
‘대한민국 부동산 투자’의 저자로
16년간 대형 건설사들을 대상으로
부동산 컨설팅을 해온 컨설턴트이자,
‘빠숑의 세상 답사기’ 블로그를
운영 중인 파워블로거,
더리서치그룹 부동산조사연구소
김학렬 소장과 함께
‘빠숑의 입지 분석 레시피’를
연재합니다.

논리적인 시각을 바탕으로
부동산 입지를 보는 시야를
넓혀드릴 칼럼과 함께
매주 수요일에 찾아가겠습니다.
(편집자 주)
출처: 직방
인천에는 서울과의 연계가 중요한 지역, 인천 자체 수요로 움직이는 지역이 있다.

인천광역시는 서울과의 연계성이 중요한 지역이 있고, 또 인천 자체 수요로 움직이는 지역이 있습니다. 서울과의 연계성이 중요한 지역은 부평구, 서구이고, 인천 자체 수요가 중요한 지역은 연수구와 남동구입니다. 오늘은 인천 구도심 경제의 중심인 남동구 이야기를 해보겠습니다.

인천 경제의 중심,
남동산업공단

제3경인고속도로를 타고 송도국제도시로 가다 보면, 도로 오른쪽으로 셀 수 없이 많은 대형공장이 들어서 있는 모습이 보입니다.



또, 인천국제공항이나 김포공항에서 비행기 이착륙 시 하늘에서 아래를 내려다보면 몇 개의 섬과 인천 앞바다, 그리고 인천대교가 멋지게 펼쳐져 있는데요.



그 인천대교를 따라가다 보면 대규모의 산업단지가 눈에 들어옵니다. 이 대형 산업단지가 바로 인천 자체 수요 지역 중 가장 중요한 경제력을 만들어내고 있는 남동구의 남동산업공단입니다.

출처: 직방
남동공단에는 6,500개의 공장 기업이 입주해있다.

남동공단에는 무려 6,500여 개나 되는 공장 기업이 입주해 있습니다. 이 공단에서 근무하는 근로자 수가 10만 명이 가까이 된다고 하니, 남동구에 거주하는 꽤 많은 사람이 이 남동공단과 관련이 있을 것입니다.



남동공단에서 생산하는 제조품이 연간 20조 원이 넘는다고 합니다. 인천시가 1년 동안 운영할 수 있는 전체 예산이 8~9조 원 정도니까, 인천 전체 1년 예산의 약 2~3배 정도 규모를 생산하는 엄청난 곳이죠. 남동구는 이 남동공단 하나만으로도 인천광역시에서 충분히 제 역할을 다 하는 지역입니다.

인천 남동구,
부동산 이슈는?

남동구는 남동공단을 제외하고도 부동산 이슈가 많은 지역입니다.



우선 인천시청이 있는 행정의 중심지이기도 하고요. 구월동에는 대한민국 최대 규모의 재건축 단지도 있습니다. 인천의 유일한 테마파크인 인천대공원이 있으며, 송도 다음으로 손꼽히는 명품 주거지인 논현지구도 멋지게 들어서 있습니다. 수도권 사람들은 다 아는 소래포구라는 독특한 산업단지도 있죠.



남동구에는 제조시설만 있는 것이 아닙니다. 해산물 시장도 있고요. 습지 공원도 잘 조성되어 있습니다. 또한 종합경기장도 있고, 2014년 아시안게임 선수촌 아파트로 쓰였던 구월 보금자리 주택도 있습니다.

출처: 직방
직방 빅데이터랩으로 본 남동구 아파트 시세

그러나 남동구가 인천의 중심 중 한 곳이 된 것은 그리 오래되지 않았습니다. 인천시청이 중구에서 남동구로 이전해 온 시점을 이 지역의 변곡점이라고 보시면 됩니다. 인천시청이 중구에서 이전해 오면서 남동구 지역을 중심으로 여러 새로운 부동산들이 개발되며 발전했고, 그 바탕에는 남동구를 에워싸고 있는 탄탄한 교통망의 역할이 컸습니다.



남동구는 광역 도로 교통망이 매우 좋습니다. 제2, 제3경인고속도로, 영동고속도로, 외곽순환도로는 광역 지방자치단체 간 연결을 원활하게 했고요. 철도 교통망도 지하철 1호선, 인천지하철 1호선, 2호선, 수인선 등 4개 노선이 지납니다.



특히, 수인선은 4호선 오이도역과 연결되어 그 활용도가 더 높아졌습니다. 인천 북부지역과 송도를 잇고 있는 인천지하철 1호선과 인천 서부지역과 청라를 잇고 있는 인천지하철 2호선은 이 지역이 중심지 역할을 할 수 있도록 기여하고 있습니다. 현재 정부에서 검토 중인 GTX-B노선이 확정된다면 남동구 교통망의 위력은 더욱 커질 것입니다. 진정한 인천 구도심의 중심지가 될 수 있는 곳입니다.

남동구,
지리적 특징은?

남동구는 1988년 인천 남구에서 분리되며 별도의 자치구가 되었습니다. 이렇게 남구에서 분리될 수 있었던 것은 남동공단의 확장으로 인해 인구가 많이 증가했기 때문입니다.



남동구의 지리적 배경을 보면 북쪽으로는 만월산, 거마산, 광학산, 관모산, 소래산이 있어 부천시와 경계선이 되고, 동쪽으로는 남구와 연수구를 마주하고 있습니다. 남쪽으로는 송도, 동쪽으로는 경기도 시흥시와 접하고 있습니다. 북쪽의 산지를 제외한 나머지 대부분은 낮은 평지 지형이며, 북쪽을 제외하고 동, 서, 남쪽으로는 어디든 뻗어갈 수 있어 교통이 발달할 수밖에 없는 지역입니다.



서울 영향력이 낮은 자급 신도시가 되려면 먼저 행정시설을 갖추고, 그를 뒷받침하는 지원시설이 있어야 합니다. 세금이 확보될 많은 일자리도 필요합니다. 행정시설과 업무시설 근무자들을 위한 주거시설도 있어야 하고요. 이들이 주거생활을 제대로 영위할 수 있도록 생활편의시설도 충분히 있어야 합니다.



이렇게 주거나 업무 등 어떤 특정 역할만이 강조된 지역이 아니라 그 안에서 생활하기에 충분히 만족스러운 자급 신도시이기 때문에, 남동구는 관심을 가지셔도 좋은 곳입니다.



남동구에는 많은 일자리도, 양질의 주거시설도 대규모로 있습니다. 녹지공간도 많습니다. 특히 인천대공원이 있는 장수동과 운연동은 녹지공간이 많아 대단히 쾌적한 지역입니다. 남동경기장이 있는 수산동과 도림동에도 녹지공간이 참 많습니다. 남동공단이 있는 남촌동에도 아시안게임 주 경기장 인근으로 녹지가 많이 형성되어 있고요.



이렇게 따져보면 남동구의 약 50% 이상이 녹지입니다. 외부에서 보면 공장밖에 없을 것 같은 지역인데도 의외로 녹지공간이 많은 곳이지요. 남동공단이 있는 고잔동을 제외한 나머지 지역들은 업무시설과 주거시설 사이사이에도 상당한 녹지공간이 조성되어 있습니다.

출처: 직방
에코메트로는 인천광역시 남동구 논현동에 있는 대규모 주상복합 아파트 단지다.

그 중, 논현동의 명품 신도시인 ‘에코메트로’는 처음부터 친환경 단지를 추구하며 개발된 대규모 주거시설입니다. 인천 최대의 공업단지 밀집 지역임에도 쾌적한 이유가 여기에 있습니다. 산과 구릉지가 많고, 녹지공간이 넓고, 천혜의 보고인 소래습지까지 있으니까요.

남동구,
인구 흐름은?

경제와 부동산에서 가장 중요한 요소는 사람입니다. 사람이 많은 곳에서 경제 활동이 왕성해지기 때문이지요. 일거리가 많은 곳에는 이들이 생활할 주거시설이 더 필요해지고, 이들이 이용할 상업시설도 더 많이 필요로 한다고 볼 수 있습니다. 그리고 남동구는 이 3가지 부동산 요소들을 잘 갖추고 있는 지역입니다.

출처: 직방
직방 빅데이터랩으로 본 최근 5년 인구 흐름

남동구로 인구가 유입되는 곳이 어디인지 살펴보면 1위가 부평구, 2위가 남구입니다. 특히 이 중 부평구에서의 유입이 많다는 것은 상당히 고무적인 일입니다. 부평구는 인천에서 서울 접근성이 가장 좋고, 최다 인구가 거주하는 지역이기 때문입니다.



이는 남동구의 쾌적한 환경에 대한 니즈가 높아졌으며 교통 편의성도 부평구와 크게 다르지 않다는 것을 의미합니다. 현재 남동구의 경제력은 부평구를 위협할 만큼 높아졌다는 의미도 됩니다.



인천시청이 있고 남동구의 중심지인 구월동, 간석동에는 명품 주거단지들이 대규모로 구성되어 있습니다. 남동구청이 있고, 인천대공원 등 대규모 자연환경이 좋은 만수동은 남동구의 쾌적성을 담당하고 있습니다. 인천광역시를 통틀어 가장 친환경적인 명품신도시인 에코메트로가 있는 논현동은 남동공단의 배후 수요지 역할을 충분히 하고 있습니다.



남동구는 앞으로도 추가 발전 가능성이 높은 지역입니다. 인천의 경제 강자로, 인천을 이끌어 나갈 중심지 역할을 충분히 해낼 것입니다. GTX-B 노선 개발이 확정되는 날, 우리 모두 모여서 남동구 논현동 소래포구에서 회 한 접시 하면 어떨까 즐거운 상상을 해봅니다.

글. 빠숑(김학렬)

더리서치그룹 부동산조사연구소 소장

'서울 부동산의 미래' 저자

블로그 '빠숑의 세상 답사기'

http://blog.naver.com/ppassong



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