직방

오늘은 전라남도를 살펴보겠습니다. 전라남도는 아파트 평균 시세가 가장 낮은 지역 중 하나입니다. 그렇지만 관심을 두고 있는 사람도 많은 지역이죠.

전라남도에서 어떤 지역을 눈여겨봐야 할까요? 인구와 시세를 통해 관심 가질만한 지역을 알아보도록 하겠습니다.

전라남도에서 가장 인구가 많은 지역은 여수시입니다. 2위는 순천시, 3위는 목포시입니다. 전라남도 22개 시·군·구 중에서 인구가 20만 명이 넘는 도시는 단 3개뿐이지요. 인구는 부동산 입지 분석에서 가장 중요한 요소입니다.

결국, 전라남도에서 인구만으로 검토할 만한 입지를 선택해야 한다면 여수시, 순천시, 목포시가 1순위 대상지가 되어야 하죠. 그다음으로 인구 10만 명이 넘는 도시인 광양시와 나주시가 2순위가 되어야 할 것입니다.

다음은 아파트 시세를 보겠습니다.

아파트 평균 시세는 인구 순위와는 사뭇 다른 결과가 나옵니다.

무안군 아파트 시세가 가장 높습니다. 이어서 나주시, 순천시, 여수시, 목포시 순입니다. 전라남도 평균 시세보다 높은 지역은 22개 시·군·구 중에서 총 5개 지역입니다.

시세만으로 전라남도 지역에 관심을 둔다면 1차 관심 대상 입지는 전체 평균 시세보다 높은 지역이 될 것입니다. 결국, 전라남도에서 아파트 시세만 놓고 관심 지역을 선정한다면 무안군, 나주시, 순천시, 여수시, 목포시가 되는 것이죠.

이제 2개 요인을 섞어 인구와 아파트 평균 시세를 함께 보겠습니다.

인구와 아파트 시세를 동시에 고려해보면, 인구가 가장 많고 시세도 가장 높은 지역이 최종 관심 지역이 되겠지요.

인구와 아파트 시세가 전라남도에서 상위권인 순천시, 여수시, 목포시가 관심 1순위 지역이 됩니다. 그다음 후보로 무안군, 나주시, 광양시를 검토해 볼 수 있습니다.

하지만, 무안군의 경우 인구수가 적기 때문에, 광양시의 경우 시세가 너무 낮기 때문에, 관심 지역에 포함할 필요가 있는지 추가로 확인해 보아야 합니다.

어떻게 하면 될까요?

먼저 무안군입니다. 무안군의 추가 검토 이유는 인구수였습니다. 통상적으로 시세가 높은 지역은 인구수가 많습니다. 그렇다면 왜 무안군은 인구가 많지 않은데도 아파트 시세가 높을까요?

아파트 시세가 높은 지역이 있다는 것이지요. 그 지역이 왜 높은지 살펴보면 됩니다. 무안군에서 아파트가 있는 곳은 삼향읍과 무안읍입니다. 삼향읍의 평당 시세는 730만 원, 무안읍의 평당 시세는 390만 원입니다. 삼향읍이 아파트 시세를 높인 주역이네요. 삼향읍은 남악신도시가 있는 곳입니다. 남악신도시는 전남도청이 있는 곳이고요. 그래서 아파트 시세가 높은 것이지요.

행정타운이 있는 곳은 왜 가격이 비쌀까요? 사람들이 좋아하는 입지 조건을 갖추었기 때문이겠죠. 확실한 양질의 일자리가 있고, 택지개발지구이기 때문에 혐오시설이 없고, 깨끗하며, 생활편의시설과 교육시설이 다 갖춰져 있을 뿐 아니라, 무엇보다 양질의 아파트가 있겠지요. 인구가 매우 작은 과천시가 경기도임에도 강남구 시세와 유사한 것과 같은 이유라고 보시면 됩니다.

그렇다면, 무안군에서 적어도 아파트가 밀집된 삼향읍 정도의 입지라면 검토 대상으로 충분히 편입해도 될 것 같습니다.

세부 시·군·구 이야기를 할 때 추가로 말씀드리겠지만, 남악신도시는 행정구역상으로 무안군에도 포함되어 있지만, 목포시의 일부 지역이기도 합니다. 전라남도 3대 도시 중 한 곳인 목포의 영향권 지역이기 때문에 시세가 더 높은 것이죠.

두 번째로 관심 지역 편입 여부를 결정해야 하는 광양시를 보겠습니다. 광양시에서 문제가 되었던 것이 아파트 평균 시세였습니다. 역시 평균보다 높은 지역이 있는지를 보면 됩니다.

광양시에서 아파트 시세가 가장 높은 곳은 마동과 중동입니다. 마동은 평당 560만 원 지역이고, 중동은 평당 370만 원 지역입니다.

전라남도 아파트 평균 시세가 평당 498만 원이었습니다. 전체 평균보다 시세가 높은 지역은 검토해 볼 만한 이유를 갖춘 지역입니다. 따라서 마동은 검토 대상 지역이 되는 것이죠.

하지만, 평균 이하 지역인 중동이라 하더라도 평균 대비 크게 시세가 높은 아파트가 존재한다고 하면 검토해 볼 여지는 있습니다. 광양시 중동에는 평당 700만 원 전후의 아파트들이 꽤 있습니다. 광양시 마동과 중동은 광양시청 주변 지역입니다. 당연히 시세가 높은 아파트들이 포진하고 있겠지요.

그럼 정리해 보겠습니다.

전라남도 지역에서 아파트에 관심이 있다고 한다면 먼저 검토해 볼 지역은 여수시, 순천시, 목포시가 될 것이고요. 그다음으로는 나주시, 또 그다음으로는 무안군과 광양시가 될 것입니다.

이렇게 시·군·구 단위까지 지역을 선정한 후에 더 세부지역, 즉 읍·면·동 단위까지 들어가면 되는 것이지요. 그리고 구체적인 아파트 단지까지 검토하는 것이고요. 오늘 칼럼은 여기까지입니다. 빠숑의 ‘입지분석 레시피’ 재미있게 보고 계신가요? 공감과 댓글로 응원 부탁드립니다!

글. 빠숑(김학렬)

더리서치그룹 부동산조사연구소 소장

'서울 부동산의 미래' 저자

블로그 '빠숑의 세상 답사기'

http://blog.naver.com/ppassong

전국 100세대 이상 아파트 단지의

시세정보, 주거정보, 매물정보

이제 직방에서 확인하세요!