서울주택도시공사가 알려주는 내 집 마련 팁! 지분적립형 주택 연리지홈
서울주택도시공사(SH)가 모든 세대의 라이프스타일과 라이프사이클에 맞춰 생애주기별 주택 공급을 시작합니다! 전 세대 맞춤형 주택 공급 체계를 구축해 주거기본권 실현을 위해 앞장섭니다!
연리지홈은 바로 생애주기별 주택 공급 정책에서 특히 신혼부부, 3040세대를 포함한 무주택 실수요자들에게 초점을 맞춰 개발한 생활과 자산을 일거양득할 수 있는 지분적립형 분양주택입니다.
자! 지금부터 연리지홈에 대해 조금 더 자세히 알아볼까요?
■ 서울 집값 시세의 반의 반값에 살 방법이 있다고?
그 해답은 바로 연리지홈! 바로 서울주택도시공사가 신혼부부, 3040세대를 포함한 무주택 찐 실소유자, 실거주자를 위해 2020년 8월 지분적립형 분양주택, 연리지홈을 새롭게 개발했어요.
지분적립형 분양주택은 처음에 집값의 약 20~40%만 내면 우선 소유 지분을 취득하고 나머지 지분은 20년 혹은 30년에 걸쳐 저축하듯이 나눠 내 집을 가지는 방식이에요. 그리고 미리 정해진 금액이라 10년 공공임대와 같이 미래에 분양금액으로 분쟁이 일어날 일도 없어요!
■ 우와! 좋긴 한데, 나중에 팔 때 어려운 거 아냐?
아니에요! 언제든지 지분 전체를 그때의 시세로 다른 사람에게 판매할 수 있어요! 다만 처분손익은 처분시점의 지분비율대로 금액을 분할하기 때문에 오래 가지고 있으면 있을수록 소유지분이 증가해서 처분이익이 증가하지만, 치고 빠진다? 있을 수 없죠. 단기처분시엔 개인지분이 작아 처분이익이 작기 때문에 단기 투기이익을 구조적으로 차단하죠.
■ 와아! 그럼 나도 연리지홈에 신청할 수 있어?
여기서 문제 하나 풀고 가실께요.
다음 중 연리지홈 대상자로 가장 적합한 사람은 누구일까요?
1. 10년째 알콩달콩 마음만은 아직 신혼인 A부부
2. 결혼 5년 차에 접어들어 드림카 볼보를 구입한 B부부
3. 재혼한 지 3년 되어 5살 된 딸과 오순도순 살고 있는
C부부
4. 결혼 3년 차 연봉 합산 1억 5천 만원을 달성한 D부부
정답은 바로 3번입니다. 연리지홈은 초혼 재혼 상관없이 신혼부부, 3040세대를 포함한 무주택자라면 누구나 신청이 가능합니다.
단, 혼인기간 7년 이내, 자산 2억 1,550만원 이하, 보유 자동차 2,764만원 이하, 도시근로자 월평균 소득 기준 130% 이하 (맞벌이 140%)의 조건이 충족되어야 해요.
그리고 1번의 경우도 엄밀히 따지면 연리지홈 신청이 가능한데요, 결혼 한 지 10년이 지났다고 해도 연리지홈에 생애최초 특별공급 혹은 일반공급으로 신청이 가능하다는 사실! 이것도 꼭 잊지 마세요!
■ 과열된 청약 시장, 로또 청약만이 답일까.
2019년 서울시 주택청약종합통장 1순위자가 몇 명인지 아세요? 무려 300만 명이에요. 서울시민 3명 중 1명은 1순위자란 사실, 같은 기간 공급된 아파트 분양수가 약 3만 가구임을 감안한다면 1순위자 경쟁률만 무려 100:1. 오늘도 무심코 지나는 길에 스쳐가는 사람들이 다 경쟁자일 수 있습니다.
영끌이라도 해서 집을 사고 싶어도 높은 대출문턱, 끝없이 오르는 집값에 주거비 부담은 가중되고, 로또만큼 당첨되기 어려운 청약까지...
그.래.서! 신혼부부, 3040세대를 포함한 무주택 실수요자의 내 집 마련 꿈을 돕기 위해 지분적립형 분양주택 ‘연리지홈’을 도입했습니다.
■ WOW! 이렇게 좋은 제도, 우리나라가 처음이야?
사실 지분적립형 분양주택은 이미 외국에서 크게 성공한 새로운 내 집 마련 방법이에요. 특히 영국에서는 90년대 초반부터 서민층의 어려운 주택난을 해결하기 위해 홈바이 (Home Buy)로 지금까지 줄곧 시행하고 있어요.
이를 한국의 상황에 맞게 더 업그레이드시킨 것이 바로 연리지홈이죠.
영국은 주택협회, 민간업체 등에서 공급하다보니, 임대료, 취득부대비용 등이 시장임대료에 가깝지만 우리나라는 공공부문에서 시행하기 때문에 좀 더 수분양자에게 유리한 조건으로 공급이 가능해요.
또한, 추가로 취득하는 지분 가격이 시세를 기준으로 산정되는 영국은 시세가 많이 상승하면 수분양자에게 부담이 커질 수 밖에 없지만, 연리지홈은 미리 정해진 금액으로 취득하기 때문에 부담이 훨씬 적고, 예측이 가능하니 미리 차근차근 자금 준비를 할 수 있죠.
■ 생활과 자산 일거양득 주택 연리지홈
지분적립형 분양주택 ‘연리지홈’은 서울시와 서울주택도시공사(SH)가 신혼부부, 3040세대를 포함한 무주택 실수요자들의 내집마련과 취득부담 완화를 동시에 충족할 수 있는 정책에 대한 깊은 고민과 연구를 통해 마련된 새로운 분양모델입니다. 뿌리가 다른 나뭇가지가 서로 엉켜 마치 한 나무처럼 자라는 ‘연리지’처럼 시민의 내집 마련을 위해, SH와 시민이 함께하는 정책임을 의미해요.
앞으로 서울시와 서울주택도시공사(SH)는 저이용 유휴부지 및 공공시설 복합화 사업 등 신규 사업 대상지 등을 중심으로 연리지홈을 공급할 계획입니다.
찐! 무주택 실수요자들이 연리지홈을 통해 내 집 마련의 꿈을 가질 수 있길 기원합니다.
*이 콘텐츠는 서울주택도시공사의 지원을 받아 제작되었습니다.
Copyright © 쉐어하우스& 하우스메이트