땅집고

최근 집값이 급등한 부산 해운대구 일대 일부 고가 아파트들이 5년 후 연간 보유세(재산세와 종합부동산세)로 600만원 이상을 내야 할 전망이다. 이 지역 40평대 아파트 한 채를 가진 1주택자의 보유세는 올해 150만원 정도인데, 내년이나 내후년부터 종합부동산세 과세 대상이 되면서 보유세가 대폭 늘어날 것으로 보인다.  이는 땅집고가 최근 선보인 국내 최초 아파트 세금 지도인 ‘땅집고 택스맵’을 통해 시뮬레이션한 결과다.

땅집고 택스맵은 전국 모든 아파트(1120만가구)의 5년치 보유세(재산세와 종합부동산세) 예상치를 동·호수별로 보여준다. 이 예상치는 정부의 공시가격 인상 로드맵을 반영하고, 아파트 시세가 연간 5% 상승한다고 가정해 산출한 값이다. 주택 소유자가 60세 미만이고, 1주택자로 단독 보유하고 있는 경우다.

땅집고 택스맵에 따르면 해운대 센텀시티 초입에 위치한 ‘더샵센텀파크 1차’(2005년 10월 준공·2752가구) 126㎡(이하 전용면적)는 지난 10월 30일 실거래가격이 16억2500만원이었다. 올해 공시가격은 6억9200만원이다. 올해는 종부세 없이 재산세만 약 150만원 납부한다.

더샵센텀파크 1차는 내년부터 재산세 약 197만원과 별도로 종부세로 34만원 정도 부과될 전망이다. 이 아파트는 내년에 1주택자 종부세 부과 기준인 공시가격 9억원을 넘어설 전망이다. 보유세는 매년 증가해 2025년에는 206만원의 종부세를 포함, 총 648만원을 낼 것으로 보인다. 향후 5년간 내야 할 세금이 약 2146만원에 달한다.

같은 아파트 100㎡형도 비슷한 상황이다. 지난 11월 2일 14억원(16층)에 실거래돼 2022년부터 종부세 대상으로 편입될 가능성이 높다. 5년 뒤 총 보유세는 484만~515만원으로 파악된다. 이 주택형의 올해 공시가격은 5억200만~5억7700만원이다.

‘해운대 센텀시티’와 ‘마린시티’ 사이에 자리잡은 ‘대우마리나 1차’(1991년 6월 준공, 1·2·3차 1914가구) 134㎡는 내년부터 재산세 약 233만원과 별도로 33만원의 종부세가 부과될 것으로 보인다. 보유세는 매년 증가해 2025년에는 604만원의 종부세를 포함, 총 1207만원을 낼 것으로 예상된다. 2021년부터 2025년까지의 보유세 예상 합계액은 3828만원에 달한다.

같은 아파트 84㎡의 경우, 현재 실거래가는 10억9000만원~12억9000만원인데 시세 상승 추이로 볼 때 2022년부터 종부세를 내야 할 전망이다.

해운대에 불어닥칠 ‘종부세 폭탄’은 이제 시작이다. 특히 해운대 일대는 개발이 완료된 곳이 많아 재건축 대상 단지를 제외하고는 신규 아파트 공급을 기대하기 어렵다. 뿐만 아니라 해운대·수영구 중심으로 집값은 작년에 비해 2배 이상 뛴 단지들이 속출했다.

‘부산의 은마아파트’로 불리는 남천동 ‘삼익비치’(1979년 10월 준공·3060가구) 131㎡는 2022년부터 종부세가 부과될 것으로 보인다. 재산세 231만원에 27만원의 종부세를 추가로 부담해야 한다. 보유세는 매년 증가해 2025년에는 총 522만원으로 오를 전망이다. 같은 아파트 73·84㎡도 13억2000만원~15억5000만원 수준으로 시세 상승 추이로 볼 때 동·호수에 따라 내년부터 종부세를 부담해야 한다.

전문가들은 통상 보유세가 급격하게 오르면 전·월세 가격도 급등하는 경향이 강하다고 말한다. 다주택자 또는 본인 집이 아닌 남의 집에 사는 1주택자가 증가한 세금을 세입자에게 전가하기 때문이다. 최근 서울을 중심으로 이 같은 현상이 나타나고 있다. 결국 부산 해운대에 세금 폭탄이 현실화 될 경우 전·월세 가격도 오를 가능성이 커졌다는 지적이다.

글= 손희문 기자