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[한줄 부동산 상식] 부동산 경기 변동 측정법

■ 경기 변동 측정 지표

경기 변동 측정 지표란 경제활동의 총체적 변동을 측정해 정책 결정이나 경기 예측에 사용하고자 하는 경제 변수를 말한다.

■부동산 경기 변동 측정 지표

경기가 상승 또는 하락한다는 것은 실물 경제의 생산·유통·소비활동이 활발하거나 둔화하는 것을 의미한다. 따라서 부동산 경기를 측정하는 경우에도 부동산의 생산·유통·소비활동을 종합 측정해 파악해야 한다. 예컨대 생산량(건축량), 소비(거래량), 부동산 가격 변동을 측정해야 한다.

■부동산 경기 변동의 선행·동행·후행 지표

부동산 경기 변동을 보여주는 선행(先行) 지표로는 건축허가 면적, 택지분양 실적, 건축자재 수요 동향, 공실률 등이 있다. 

예를 들어 건축허가와 택지분양 실적이 늘어나면 수년 후 건축량과 거래량 증가가 일어난다고 예측할 수 있다. 반면 공실과 미분양 재고량이 늘면 향후 건축 경기가 침체할 가능성이 높다.

부동산 경기 동행(同行) 지표로는 건축량, 거래량 등이 있다. 예를 들어 주택매매 거래량이 늘어나고 있다면 지금 부동산 경기가 좋다는 의미다. 후행(後行) 지표로는 건축완공량을 들 수 있다.