리얼캐스트

분양시장 '빙하기'

그래도 시장은 움직인다

1. 풍선효과를 노려라

풍선효과 기대되는 조정대상지역 ‘옆 동네’

"해운대구 등이 조정대상지역으로 묶이면서 그 인근에 자리한 부산진구 등이 반사이익을 얻고 있는 것으로 풀이됩니다. 같은 이유로 세종시가 조정대상지역에 편입되면서 이달 분양하는 ‘복수센트럴자이’에 대한 청약을 묻는 문의가 배로 늘었습니다.

물론 10년 만에 선보이는 총 1,102가구의 대단지 브랜드 아파트인 점도 한몫하지만요. 풍선효과를 기대할 수 있는 지역 중에서도 전통 구도심의 재개발, 재건축 등으로 개발 프리미엄을 기대할 수 있는 곳은 얼어버린 청약시장의 한파가 빗겨갈 공산이 큽니다.”(대전시 복수동 G부동산)

2. 전매제한 없는 지방 민간분양을 주목하라

“전매제한은 환금성과 직결됩니다. 투자를 목적으로 공공분양이나 조정대상지역 내 수요가 대폭 감소할 것이라 전망하는 이유입니다. 반사이익을 얻는 지방 민간분양시장을 눈여겨봐야 하는 이유이고요.

특히 공공분양은 소득, 재산, 주택유무 등 청약조건이 복잡하고 전매제한 기간이 책정돼 거래에 다소 제한이 있습니다. 경쟁률이 높아 당첨 가능성도 낮고요. 투자자는 물론 실수요자라면 1순위 당첨 확률이 높은 지방 민간분양을 주목해야 합니다.”(부동산 전문가 J씨)

3. 금융혜택 지원 단지를 주목하라

“분양가 3억원인 아파트를 대출금리 4~5%대로 중도금 대출을 받는다면 1천만원 가량의 추가 부담금이 발생할 수 있습니다. 바꿔 말하면 중도금 무이자 혜택이 주어지는 단지는 그 정도가 세이브되는 효과를 볼 수 있다는 의미죠.

이자 후불제 역시 그 정도를 나중에 지불할 수 있어 심리적 부담을 덜 수 있고요. 복수센트럴자이는 중도금 무이자 혜택과 더불어 계약금 정액제로 실수요층은 물론 투자 수요도 부담 없이 접근할 수 있도록 할 방침입니다.”(복수센트럴자이 분양 관계자 J씨)

부동산 시장, 정공법으로 승부하라