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타워팰리스도 ‘미분양’이었어?

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고급 주상복합의 상징인

서울 도곡동 타워팰리스가 분양

당시 미분양이었다는 사실 알고 계신가요?


IMF 외환위기 이후 침체된 부동산 경기

속에서 초기 분양률이 20~30%로 저조하자

삼성물산은 사내 임직원, 협력업체 직원들을

대상으로 반강매(?)에 나서기도 했습니다.

깜짝!

하지만 입주 후 가격이 크게 뛰어오르며

반전에 성공, 이때 분양을 받은 사람은

나중에 엄청난 시세차익을 얻었습니다.

타워팰리스 같은 사례는 또 있습니다.


지금은 반포 지역 랜드마크로 자리매김한

반포자이와 래미안 퍼스티지도 금융위기로

한 때 미분양이라는 굴욕을 당해야 했습니다.


또한 서울 강북에는 경희궁자이라는

‘미운오리 새끼’의 주인공이 있습니다.

뿌듯

분양 당시 고분양가 논란을 일으키며

저조한 계약률 성적표를 받았는데요.


올해 입주를 앞둔 경희궁자이에는

2억원 가량의 웃돈이 붙어 있습니다.

서울 외 지역에도 환골탈태

아파트가 있습니다.


지난 2014년 5월 김포시 장기동에서

분양한 한강센트럴자이는 한 때

역대 최대 미분양 단지로 회자됐습니다.


3,481가구의 대단지로 분양했지만

1~2순위 청약에 80여명만

청약할 정도였는데요.

뿌듯

하지만 7개월만에 완판에 성공한데

이어 1월 입주를 앞두고는 약 2,000만원

이상의 웃돈이 붙어 분양권이 거래되고 있습니다.


 지난해 6월 입주한 총 3,971가구의

인천 SK 스카이뷰는 TV홈쇼핑을 통해

미분양 아파트 판매에 나서기도 했는데요.


현재는 오히려 웃돈 붙어 거래되고 있습니다.

미분양 지역이 뜬 경우도 있습니다.


서울 성동구 왕십리뉴타운은 2012년

첫 분양 당시만해도 미분양이 넘쳐

분양가 할인을 해야 했습니다.


하지만 이제는 핫 플레이스로 떠 올랐는데요.

오케이!

당시 수분양자들은 꽤 많은 차익을 봤습니다.

동탄2신도시 역시 마찬가지입니다.

2013년 6개 업체가 동시분양에 나섰는데요.


동시분양의 경쟁률은 0.37대 1. 총 6개

단지 33개 주택형 중 청약을 마감한 곳은

6개 타입뿐 이었습니다.


하지만 지금의 동탄2신도시는

신흥 주거지로 탈바꿈했습니다.

현재 소위 말하듯 ‘잘 나가는’ 아파트도

초기에 미분양 사태를 비껴가지

못했던 원인은 무엇일까요?


미분양의 원인은 여러 가지가

있겠지만 타워팰리스처럼 IMF와

금융위기 이후 부동산 경기 침체기에

분양한 아파트들은 미분양을

피하지 못했습니다.

또한 최고급아파트를 지향한

아파트의 고분양가 정책과

대단지 아파트 분양도 미분양 증가

원인으로 꼽힙니다.


특히 공급과잉에 장사 없다고

분양이 많았던 지역에서는 미분양이

생길 수밖에 없습니다.


이런 점을 보면 미분양 아파트는

그 자체의 문제점이라기 보다 정부의

규제 정책이나 주택시장의 침체, 공급과잉 등

외부적인 요소에 따른 것이

크다고 볼 수 있습니다.

어제의 미운오리 새끼가 오늘의

황금알을 낳는 백조가 되기도 합니다.


따라서 미분양 아파트를 잘 고르면

대박을 칠 수 있는데요.


미분양 아파트는 청약통장을 쓰지

않아도 되고 중도금 대출 규제에도

적용을 받지 않습니다.

오히려 중도금 무이자 대출, 발코니

확장비 무료, 할인 분양, 동호수 지정 등

다양한 혜택을 볼 수 있죠.


하지만 미분양이라 해서 전부 대박이

나는 것은 아니라 잘못 고르면

평생 미운 오리 새끼가 된다는 것을

염두에 두고 몇 가지 유의하여

골라야 합니다.

그렇다면 어떤 미분양 아파트를 골라야

황금알을 낳은 오리로 변할 수 있을까요?


올해 들어 대출규제가 시행되는 등

부동산시장이 불확실한 시대에 접어들었는데요.


솔직히 이미 입지가 좋은 아파트는

미분양이 있을 리가 없죠.

따라서 현재 남아있는 미분양 아파트 중에서는

대단지 아파트를 우선적으로 고려해 볼 만합니다.


단지 규모가 클수록 주거여건이 좋고

입주 후 랜드마크 아파트로 발돋움해

지역 아파트 가격을 선도할 가능성이 높은데요.


여기에 관리비 부담이 적고 커뮤니티의

다양성, 환금성 등 대단지 아파트만이

갖는 프리미엄이 많습니다.

특히 지방보다는 서울보다

비교적 가격이 저렴한 경기, 인천 등

수도권 대단지 미분양 아파트를

노려보는 게 좋은데요.


대림산업이 분양 중인

‘e편한세상 용인 한숲시티’도

그 대표적인 예.


이 단지는 6,800가구의 대단지를

한 번에 분양하다 보니 미분양을

면치 못했는데요.


현재 5,500여가구가 주인을 찾으면서

80% 이상의 계약률을 보이고 있습니다. 


웬만한 아파트였으면 이미 완판을 했을

단지로 평가 받는데요.


신도시급 대단지로 공동주택뿐 아니라

시립유치원 및 초ㆍ중ㆍ고교, 공원,

문화체육∙근린생활시설 등의 도시기반시설이

함께 들어서 입주 후 에는 초대형 단지의

프리미엄을 고스란히 누릴 수 있을 것으로

예상됩니다.

현대건설이 경기 광주시 태전지구에

분양중인 ‘힐스테이트 태전 2차’에도

관심을 가져볼 만 한데요.


태전지구 내 단일 최대 브랜드

타운으로서 1,2차 분양을 합치면 총 4246가구의

대규모 단지이기 때문입니다.


이 외에도 주목할만한 수도권 대단지

미분양 아파트에는

‘영종하늘도시 푸르지오 자이’(1604가구), 

‘연수파크자이’(1023가구), 

‘김포 풍무 데이엔뷰’(1822) 등이 있습니다.

부동산시장에도 ‘학습효과’라는 말이 있죠.


과거 몇 차례 폭락한 부동산 시장 속 

미분양 아파트가 백조로 탈바꿈된

사례를 생각해 봐야 합니다.


갈수록 심화되는 양극화 시대에는

‘집값이 오른다 내린다’가 

중요한 게 아닙니다.

최고!

지역에 따라 또 그 지역에서도

개별 단지에 따라 성공하고 실패하고

나뉘어 진다는 것이 업계의 공통된 시각인데요.


미분양 단지라도 미래 가치가 오를 것으로

판단되면 과감히 투자해야 합니다.


타워팰리스의 ‘학습효과’를 곰곰이

되새겨볼 시점입니다. 

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