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리얼캐스트

새해 서울 분양물량 53% 증가

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2017년은 잔금대출규제가 시행되고
금리인상 가능성이 높은데다
쏟아지는 입주물량 등의 여러 악재로
다소 어두운 전망이 많습니다. 

신규 아파트를 지을 부지확보가 어려운 서울은
주로 정비사업에 의존하고 있는데요.

지난 11.3부동산대책의
조정대상지역에 선정되면서 전매금지(강남4구),
전매제한 강화(강남4구 외. 6개월→1년6개월)
등이 시행돼 분양시장 환경이 녹록지 않습니다.
최고!
하지만 새해에도 자금계획을 잘 세워 접근한다면
불황에도 잘 견딜 만한 좋은 입지의 아파트를
분양 받을 수 있습니다.

가수요도 걷히기 때문에
그만큼 당첨가능성도 높아지기 때문입니다.​

부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면
새해 서울에서 공급되는 아파트는
총 5만4,335가구로 집계됐습니다
(임대, 뉴스테이 제외).
  룰루랄라
이중 일반분양분은 총 2만4,858가구로
올해(일반분양 1만6,237가구) 대비
53.1% 증가한 수준입니다.

여러가지 예측가능한 시장 상황을 놓고 볼 때
감소해야 하는 것이 당연하다 할 수 있지만
생각보다 물량이 꽤 증가하는 것으로
집계됐습니다.

서울에서 분양되는 아파트는
정비사업에 대한 의존도가 높습니다.

공공택지 같은 부지 확보가 어렵기 때문입니다.

서울의 일반분양물량(2만4,858가구) 가운데
재건축, 재개발 같은 정비사업 분양물량이
차지하는 비중은 86.4%(2만1,474가구)에 달합니다. 
오케이!
정비사업 가운데서는
재개발 일반분양분이 1만2,603가구로
재건축 보다 많은 비중(58.7%)을 차지합니다.

이는 올해 재개발 비중(45.0%)보다
13.7%포인트 증가한 수준인데요.

이와 같은 증가는
사업추진이 활발해 진 것도 이유지만
철거, 멸실 지연 등으로 올해에서 내년으로
순연된 곳들도 많았기 때문입니다. 

부동산인포 권일팀장은 이렇게 조언합니다.
“최근 2년여간 이어진 분양시장의 호조로 정비사업들의 속도가 빨라지면서 내년엔 다양한 곳에서 좋은 입지의 일반분양을 만날 수 있을 전망입니다.”

“다만 청약자격이 까다로워지고 대출, 전매도 어려워지는 만큼 사전에 준비 없이 청약을 해서 당첨이 취소되는 실수가 없어야 합니다”

​KCC건설이
중구 신당동 신당11구역을 재개발 해
총 176가구 가운데 104가구를
1월경 분양합니다.

지하철 2호선 상왕십리역, 신당역을
이용할 수 있고 단지 남쪽으로
무학봉 근린공원과 접해 쾌적합니다. 
SK건설과 현대산업개발이
은평구 응암동 응암10구역을 재개발하는
백련산 SK뷰 아이파크를 4월경 분양합니다.

총 1,305가구 가운데 461가구가
일반분양분이며 이마트, 응암시장,
대림시장, 서부병원 등이 인접해
이용하기 쉽습니다. 
대림산업이
송파구 거여동 거여마천뉴타운
거여2-2구역을 재개발 해
총 1,199가구 가운데 378가구를
4월경 분양합니다.

지하철 5호선 마천역 역세권이며
위례신도시와 가깝습니다. 

GS건설이
마포구 염리동 염리3구역을 재개발한다.

총 1,671가구 중 436가구를 6월경 분양합니다.

지하철 2호선 이대입구역 역세권이며
한서초, 숭문중∙고가 인접해 통학하기 쉽습니다. 
롯데건설이
동대문구 전농동 청량리4구역을 재개발해
총 1,372가구를 짓고 이중 1,291가구를
8월경 분양합니다.

청량리4구역은 주상복합 아파트,
호텔, 사무실, 오피스텔, 백화점 등이 함께
조성되는 복합개발 사업입니다.

​GS건설이
서초구 반포동 신반포한신6차 아파트를 헐고
757가구를 짓고 이중 145가구를
6월경 분양합니다.

지하철 3, 7, 9호선 환승역인
고속터미널역 역세권이며 신세계백화점 및
일대 대형상권을 쉽게 이용할 수 있습니다. 
대림산업과 현대건설이
강동구 상일동 고덕주공3단지를 헐고
총 4,066가구를 짓고 이중 1,398가구를
6월경 분양합니다.

지하철 5호선 상일동역 역세권이며
강동그린웨이 명일근린공원과
접해있어 쾌적합니다.
대우건설이
강남구 대치동 963번이 일원 주택을 헐고
총 484가구를 짓고 이중 109가구를
10월경 분양합니다.

대현초, 대명중, 휘문중∙고 등의
학군이 좋습니다. 
 
롯데건설이
강남구 청담동 청담삼익아파트를 헐고
총 1,090가구를 짓고 이중 212가구를
11월경 분양합니다.

한강변에 위치해 있으며
지하철 7호선 청담역 역세권입니다. 

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