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초보자를 위한 나 홀로 셀프 등기법

부동산 셀프 등기하는 방법

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척척 할배가 서울에 작은 아파트
하나 마련하고 셀프 등기에 도전합니다.

나 홀로 셀프 등기!! 준비에서 절차까지..
2시간이면 충분합니다. 

셀프등기의 첫 걸음! 
소유권 이전에 필요한 서류 준비인데요.
대부분의 서류는 매수인이 준비하지만
매도인과 공인중개사에게
받아야 할 서류가 있습니다.

소유권이전등기신청서와 위임장은
매도인이 등기소에 동행하지
않을 경우 필요합니다.
대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서
미리 출력하거나 공인중개사에게
사전에 부탁해 매도인의 인감도장을
받을 수 있도록 합니다.

서류가 준비되면 부동산 소재지 구청을 갑니다. 

구청에서 들려야 할 곳은 크게 2곳입니다.

 

1. 구청 세무과

취득세 신고 관련 서류[취득세

신고서(구청 비치), 매매계약서 사본,

부동산거래계약신고필증 사본]를

접수하고 취득세 고지서를 받습니다.


2. 구청 종합민원실

토지대장(대지권등록부),

건축물관리대장을 발급 받습니다.


* 정부민원포털 민원24(www.minwon.go.kr)를

통해  건축물관리대장 발급이 가능합니다.

(공인인증서 필요)

은행에서 봐야 할 업무는 크게 3가지입니다.

1. 취득세 고지서를 은행에 제출하고
취득세를 납부합니다.

2. 국민주택채권을 매입하고 확인증을 받습니다.
채권은 매입과 동시에 은행에
할인율을 적용해 되팝니다.


* 채권 매입액은 주택도시기금
포털(nhuf.molit.go.kr)에서 확인할 수 있고
등기소에서도 알려 줍니다.

3. 수입인지(1억원 초과 10억원 이하: 15만원)를
구입합니다.

1. 등기(과)소에 설치된 무인발급기에서
등기수수료(1만5천원)를 납부하고 
영수증을 챙깁니다.

* 대한민국법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서
전자 납부 후에 영수증을 출력할 수도 있어요.

2. 매도인 인감도장이 날인된 소유권이전등기신청서를
구비된 견본을 보고 완성합니다. 

3. 제출할 서류를 확인합니다.
소유권이전등기신청서/취득세(등록세)납부고지서/
국민주택채권매입영수증/등기필증/​매매계약서/
부동산거래계약신고필증/토지대장1부/
건축물대장1부/수입인지/​
등기수수료 영수증(수입증지)/
매도인 인감증명서/매도인 주임등록초본/​
매수인 주민등록등본


4. 신분증, 도장과 함께 관련 서류를
등기소 직원에게 제출하고 접수증 받습니다.
접수증 번호는 인터넷 대법원등기소에서
진행현황을 조회할 수 있습니다.

5. 일주일 정도 후 신분증, 도장 갖고
등기소에 방문해 등기권리증을 찾아 옵니다.

* 등기권리증 우편 발송 서비스를 신청하면 등기권리증을 찾기 위해 다시 등기소를 방문할 필요가 없습니다.

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리얼캐스트

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