불확실성 시대 가장 좋은 대안..공공분양 아파트 청약 어떻게 할까
조회수 2016. 12. 14. 17:15 수정
| What: 공공분양 아파트란?
최근 부동산시장은 11.3대책 이후
정체국면으로 접어들고 있지만
공공분양 아파트는 불투명했던
중도금 대출 문제가 해결되면서
수혜가 기대되는데요.
공공분양주택은 해당 주택건설지역에
거주하는 무주택세대구성원에게
| Who: 공공분양 청약 신청 자격 조건은?
공공분양 청약 자격 조건은
조금 까다로운 편인데요.
주택청약종합저축 및 청약저축에
가입한 사람 중 공고일 현재
무주택 세대구성원(공급신청가능자는
주민등록표상 세대주, 세대주의 배우자 및
직계존비속에 한함)이면 누구나
공공분양 아파트에 청약이 가능합니다.
또한 공급유형별 면적별로
소득∙자산기준을 충족해야 하는데요.
특히 전용면적 60㎡ 이하의
공공분양 아파트에 청약하려면 일반공급 및
신혼부부∙생애최초∙노부모부양∙다자녀
특별공급은 월평균 소득이 전년도
도시근로자의 가구당 월평균 소득의
100% 또는 120% 이하여야
지원이 가능합니다.
또한 소득 기준과 함께 자산기준도
동시에 충족되어야 하는데요.
공공분양 역시 민간분양과 마찬가지로
일반공급과 특별공급으로 나눠집니다.
일반분양과 특별분양에 따라
세부적인 자격조건이 다르기 때문에
본인이 유리한 쪽을 선택해서
청약을 하시면 좋습니다.
일반공급의 경우 1순위는 수도권과
수도권 외 지역으로 나뉘는데요.
지역에 따라 청약통장 가입 기간과
납입 횟수 등의 자격조건이 다릅니다.
| Tips: 공공분양 청약 당첨 팁은?
만약 공공분양 아파트의 일반공급 1순위 중
경쟁이 있을 경우 전용 40㎡ 초과 주택은
청약인정금액이 많은 순,
전용 40㎡ 이하 주택은 납입횟수가
많은 순으로 당첨됩니다.
여기서 청약인정금액이란
청약저축통장에 넣은 금액으로 1회차에
최대 10만원까지 인정해줍니다.
예를 들어 10만원씩 30회차를 넣을 경우
인정금액은 300만원이며 20만원씩
| Who: 공공분양 청약 특공 자격은?
특별공급은 청약 자격을
세분화해서 모집하고 있습니다.
적용대상에 따라 선정 기준 및
자격 요건이 상이한데요.
건설량의 15% 범위내에서 공급하는
신혼부부 특공의 핵심은
특별공급 청약자격기준에서 생애최초는
자격조건은 좀더 까다로운데요.
생에 최초, 600만원 이상, 자녀(미혼),
1년내 소득세(총 5년), 소득 100% 이하를
중점적으로 보면 됩니다.
다자녀 가구는 기본적으로
미성년자가 3인이상이어야 합니다.
다자녀 특별공급은 건설량의 15%범위 내에서
전년도 도시근로자의 가구당 월평균소득의
120% 이하인 자에게 특별공급합니다.
노부모부양은 만 65세 이상 직계존속을
3년이상 계속하여 부양한 무주택세대주로서
세대구성원 전원이 무주택이어야 하고
같은 세대별 주민등록표등본상에
등재되어 있어야 합니다.
국가유공자의 경우
건설량의 5% 범위 내에서 특별공급하며
기관추천은 건설량의 10% 범위 내에서
선정합니다.
기관추천 특별공급의 경우 해당기관에서
대상자로 선정해 공사로 통보한 경우에만
청약신청할 수 있으므로 기관추천 특별공급
요건을 갖췄다면 사전에 해당기관으로
신청해야 합니다.
해당기관에서 특별공급대상자로
선정되었다 하더라도 반드시 해당
| Where: 공공분양 아파트 정보는 어디서?
기본적으로 공공분양은 LH에서
공급하는 물량이 가장 많은데요.
LH에서 공급하는 공공분양에 관한 정보는
LH에서 운영하고 있는 공공주택 통합 포털을
통해 확인할 수 있습니다.
이외에 LH홈페이지, SH홈페이지,
개별분양홈페이지, 아파트 투유,
국민은행 부동산 정보사이트,
인터넷 커뮤니티 카페를 통해서도
정보를 얻을 수 있습니다.
분양공고가 언제 게시될지 몰라서
답답하다면 LH(1600-1004), SH(1600-3456)
| When: 올 마지막 공공분양은 언제?
내년부터 잔금 대출 규제가 시행되는 만큼
연내 남은 공공분양 아파트는 그 어는 때보다
높은 관심이 예상되는데요.
하지만 공공분양 역시 지역별,
입지별 청약 양극화가 나타나고 있는 만큼
신중한 청약이 필요합니다.
연내 분양을 앞둔 마지막
공공분양 아파트의 분양 일정을 알아보면요.
우선 대림산업이 12월
세종시 2생활권 M5블록에
‘세종 e편한세상 푸르지오’를
민간참여 공공분양 방식으로 선보입니다.
전체 1,258가구 규모로
전용 59㎡, 84㎡로만 구성됩니다.
| How: 공공분양 청약은 어떻게 하나
최근 수요자들의 관심이 높은
민간기업 참여 공공분양이나 SH,
지방공사의 공공분양은 가입통장에 따라
금융결제원 주택청약 시스템 아파트 투유나
국민은행(국민은행 주택청약)에서
접수를 받습니다.
다만 LH 공공분양은 일반 공공분양과 달리
LH 홈페이지에서 인터넷 청약을 통해
접수를 받습니다.
각 홈페이지에서는 공공분양 청약을
미리 연습해 볼 수 있도록 인터넷 청약
| Why: 왜 지금 공공분양이 대안인가?
공공분양 아파트는 상대적으로 저렴하게
내 집 마련을 할 수가 있다는 게 장점입니다.
최근에는 공공분양에도 대형사의 민간참여가
늘어나면서 브랜드 아파트를 인근 시세 대비
저렴하게 마련할 수가 있으면서,
분양가가 저렴하다 보니 가격상승에 따른
시세차익을 기대할 수 있습니다.
그렇기 때문에 중도금(집단)대출 규제가
본격적으로 시작되는 내년이 오기 전에
이러한 장점을 바탕으로 공공분양
아파트는 부동산 불확실성 시대의
합리적인 내 집 마련의 대안이 될 수 있습니다.
여전히 저금리 시대임을 감안하면
갈 곳 잃은 돈이 다시 부동산으로
몰리 수 밖에 없는 현실이기 때문입니다.
또한 내년 부동산시장의 불확실성에
민간 아파트는 분양을 연기하고 있어
“공공분양 아파트는 11.3 부동산 대책으로 중도금 지원과 디딤돌대출 등 강화된 금융지원을 받을 수 있게 되면서 중도금을 구하지 못해 계약을 포기하는 일은 없어질 것 입니다. 또한 분양계약자들의 이자부담도 줄어들 것으로 예상되는데요. 올해 LH 공공분양단지가 중도금 대출 은행을 선정하지 못해 어려움을 겪었던 점을 고려하면 큰 도움이 될 것으로 보입니다."
| Summary: 공공분양 청약 유의점
지금까지 공공분양의
청약조건에 대해서 살펴봤는데요.
공공분양 청약은 세가지로 요약할 수 있습니다.
첫째는 청약자격 요건을 갖춘
청약통장이 있어야 합니다.
둘째는 무주택 세대 구성원이어야 하고
셋째는 과거 분양가상한제 적용주택 등에
본인 또는 세대원이 당첨되어
재당첨 제한기간 내에 있는지 여부 입니다.
이 3가지가 충족된다면 올해 마지막
공공분양을 노려볼 만 합니다.
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