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강남3구 입주 가뭄 2017년 절정

2017년 입주 급감 1,687가구

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강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)는 
학군, 업무 및 편의시설 등 
우수한 인프라로 대한민국 
부동산시장을 주도하는 곳입니다.

거주를 희망하는 수요는 많지만 
비싼 땅값 때문에 주택공급이 
어려운 곳이죠. 때문에 이 지역 
아파트 공급은 주로 아파트, 
단독주택 등을 헐고 짓는 
재건축에 의존해 오고 있습니다.

하지만 부동산경기 침체에 
재건축 시장이 위축되면서 
이들 강남 3구에 신규 주택공급이 
녹록지 않습니다.

올해 6,500여가구가 입주하는 
강남 3구의 입주 상황을 들여다 볼까요.

2010년 이후 최근까지 6년간 
강남 3구의 연평균 입주물량은 
6,753가구 입니다. 

올해는 6,477가구가 입주하기 때문에 
최근 6년 평균보다 276가구가 
줄어든 수준이네요. 
많아도 모자를 판인데 말이죠.

강남구와 서초구의 경우 세곡지구,
내곡지구 등에 2013년 이후로 
입주물량이 꾸준한 편이 나 
송파구는 장지동 위례신도시뿐이라 
연간 입주물량의 편차가 
심한 편입니다.  

2017년이 가장 큰 문제 입니다.

부동산인포에 따르면 2017년 
강남 3구 입주 물량은 
총 1,687가구뿐입니다. 
( 오피스텔을 제외한 아파트, 
도시형생활주택, 임대포함) 

서초동에 입주하는 
서초푸르지오써밋이 907가구로 
가장 큰 규모며 그 외엔 300가구가 
채되지 않은 중소 규모의 
단지들뿐입니다.


2018년에는 강남 3구에 
1만2,926가구가 입주할 예정입니다.

만약 2016년~2017년 사이에 
분양하는 단지가운데 입주가 
매우 빠르다면 이보다 
증가할 순 있겠지만 증가한다 
해도 공사기간이 그렇게 짧은 
물량이라면 규모가 
크지는 않을 것입니다.

2018년 입무물량 증가에 혁혁한 
공을 세우는 곳은 송파구 입니다. 
송파구 가락동에 입주할 
송파헬리오시티의 단지 규모가 
무려 9,510가구에 달하기 때문이죠. 

강남구는 2018년에도 입주물량이 
500여가구가 채 되지 않을 
전망이어서 입주난이 예상됩니다.

강남 3구의 공급이 부동산 시장에서 
중요한 이유는 다음과 같습니다.

시장에선 여전히 강남 3구에 
들어가려는 수요가 많기 때문에 
공급이 적을수록 가격은 
우상향(右上向) 하게 됩니다. 
강남 3구 주택가격 상승은 
강남 3구 인접 지역에도 영향을 
줄 수 있습니다.

강남발 주택가격이 지나치게 
상승하지 않으려면 적절한 
공급이 필요한 셈이지요.
투자자 입장에선 이처럼 귀한 물량을
미리 선점해서 가치 상승을 
기대할 수 있습니다. 
실수요자도 강남권 입주를 위해서 
입주물량과 분양물량 소식에 
귀를 기울여야 합니다.

올해 강남 3구에 입주하는 
주요 단지들입니다.

효성이 강남구 세곡동 
강남보금자리에 짓는 강남 
효성해링턴 코트 199가구가 4월경 
입주합니다.. 전용면적은 
92~129㎡며 테라스하우스로 
설계 됐습니다. 야산과 공원이 
있어 쾌적하고 세명초, 
세곡중 등이 가깝습니다.

GS건설이 강남구 역삼동에 짓는 
역삼자이 408가구가 6월경 입주합니다. 
전용면적은 59~114㎡며 도성초교, 
진선여중고 등의 학군이 좋습니다. 
2호선 역삼역, 선릉역 등과 이마트 
역삼점을 이용할 수 있습니다.

대림산업이 서초구 반포동에 짓는 
반포 아크로리버파크 1,612가구가 
8월경 입주합니다. 전용면적 
59~234㎡며 올해 강남권 
입주 물량 가운데 가장 큰 규모입니다. 
반포초등, 계성초등, 신반포중, 
세화고, 세화여중고 등의 학군과 
9호선 신반포역, 3호선과 7호선, 
9호선 환승역인 고속터미널역을 
이용할 수 있습니다. 한강변에 
위치한 단지란 점도 장점입니다.

현대산업개발이 송파구 장지동 
위례신도시에 짓는 
위례아이파크2차도 5월경 입주합니다. 
전용면적 90~115㎡며 위례별초교,
송례중 등이 가깝습니다.

강남 3구에 올해 분양하는 
주요 단지 입니다.

삼성물산이 강남구 개포동 
개포주공2단지를 재건축해 
전용면적 49~182㎡, 총 1,957가구를 
짓는 래미안 블레스티지를 
3월 중 분양합니다. 일반분양은 
전용면적 49~126㎡ 396가구입니다. 
개원초, 개포중, 개포고, 경기여고, 
단대부고 등의 학군이 좋습니다. 
단지 옆으로 개포공원이 있고 
대모산이 가까워 쾌적합니다.

대림산업이 서초구 잠원동 
한신5차 아파트를 재건축해 
전용면적 59~84㎡, 총 595가구를 
짓는 아크로리버뷰를 4월경 
분양합니다. 이중 41가구가 
일반분양분 입니다. 한강변에 
위치했고 지하철 3호선 잠원역 
역세권입니다. 한강시민공원 잠원, 
반포지구와 고속터미널 인근 
뉴코아 등 대형상업시설을 
쉽게 이용할 수 있습니다.

삼성물산이 강남구 일원동 
일원현대 아파트를 재건축해 
전용면적 49~168㎡, 총 850가구를 
짓는 래미안 루체하임을 5월경 
분양합니다. 일반분양은 
59~168㎡ 335가구입니다. 
지하철 3호선 대청역과 
삼성서울병원을 쉽게 이용할 수 있고 
일원초, 중동중, 중동고 등의 학군이 
좋습니다. SRT 수서역이 개통되면 
지방 방면 교통환경도 좋아집니다.

대림산업이 송파구 거여동 
거여마천뉴타운 내 거여2-2구역을 
재개발 해 전용면적 59~99㎡, 
총 1,199가구를 짓는 
e편한세상(거여2-2구역)을 
10월경 분양합니다. 
일반분양은 이중 378가구며 
지하철 5호선 거여역과 마천역을 
이용할 수 있습니다. 

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