리얼캐스트

“지난해 조사한 안산시 주택유형 현황을 보면 전체 26만1,933가구 중 아파트는 9만5,674가구로 36.5%밖에 되지 않습니다. ‘2010 인구주택총조사’에서 전국과 서울의 아파트 비중은 58%, 경기도의 아파트 비율은 이보다 10% 높은 67.4%로 조사됐는데요. 그 동안 신도시, 택지지구를 중심으로 아파트 공급이 많았던 점을 미뤄보면 안산의 아파트 공급 비중은 전국이나 서울 평균에 턱없이 못 미치는 수준으로 여전히 안산 시민들은 더 나은 주거여건의 아파트 공급을 원하고 있다고 볼 수 있습니다.” (안산시청 공무원 L씨)

“안산은 미래가치가 높은 계획도시지만 교통이 원활하지 못하다는 단점이 있었습니다. 현재 사동 90블록 일대 초대형 주거복합단지를 포함해 대규모 복합개발이 이뤄지고 있는 만큼 신규 단지 거주민들이 불편이 없도록 90블록과 송산그린시티, 구도시, 전철역을 경유하는 지방대중교통계획수립 용역을 발주하여 연구 중이며, 향후 용역결과를 바탕으로 90블록 거주민들이 불편 없이 대중교통을 이용할 수 있도록 할 계획입니다. 신규 노선 증축만이 아니라 현재 푸르지오6차에서 강남역까지 운영하는 3102번 버스도 내달부터 운행 예정이고, 90블록 아파트 준공 시 3102번 노선을 90블록으로 변경 운영도 적극 검토 중입니다. 안산 고잔동 소재 롯데백화점 신관 증축 공사도 진행 중이고 90블록 R&D센터 등 지역경제를 활성화하는 대형 개발사업도 추진 중으로 안산은 더욱 살기 좋은 곳으로 변모할 것입니다. 도시의 가치도 거듭 향상될 것이고요.”

“안산 분양시장은 지금 신규로 조성되는 대형 복합개발이냐 재건축이냐로 양분되어 있습니다. 분양을 고려 중이라면 본인의 자금 사정 및 생활 패턴, 선호도에 맞는 집을 골라야 할텐테요. 재건축 단지는 이미 들어서 있는 구도심 인프라를 이용할 수 있다는 장점이 있지만 조합원들의 이익이나 인근 아파트의 프리미엄이 반영된 분양가로 상대적으로 고분양가로 책정될 가능성이 높습니다. 또한 좋은 층과 향은 조합원들이 이미 가져간다는 단점도 있고요. 반면 초대형 복합단지가 들어서는 사동 90블록은 새로 조성되는 인프라를 누릴 수 있어 준공된 후 정주여건이 갖춰지면 향후 가치 상승에 따른 시세차익도 충분히 기대해 볼 수 있죠. 더욱이 복합단지는 요즘의 주거 트렌드에 완벽하게 조응하고 있으니 사용 목적을 고려하여 선택해야 합니다. 다만 교통은 현시점에는 좋지 않다는 점을 고려해야 합니다.”

“안 그래도 살고 있는 아파트가 오래되어 옮기고 싶었는데요. 집값 상승 여력이 높은 네 개 단지가 동시에 나온다고 하니 어디에 청약할지를 놓고 고민할 수밖에요. 관전 포인트라고 하면 정주여건과 투자성을 봐야 하지 않을까요? 아이들 학교도 살펴봐야 할 테고요. 네 개 단지 다 장단점이 있지만 저처럼 실거주를 목적으로 한다면 아무래도 주거 여건이 더 편리한 복합단지가 더 나을 듯싶어요. 물론 생각하기 나름이지만 분위기는 직접 살 요량이라면 그랑시티자이, 투자성만을 고려한다면 재건축 뭐 그런 분위기 같은데요. 공인중개사들도 그렇게 조언하고 있고요. 하지만 문제는 분양가 아닐까요? 아무리 살고 싶은 단지라고 해도 분양가가 수준에 맞지 않으면 그림의 떡일 테니까요.” (안산 고잔동 거주자 J씨)

“지난해 분양한 아파트 분양권에 1,000~3,000만원의 웃돈이 붙어있는데다 두 단지 모두 안산시를 대표할 만한 규모로 들어서기 때문에 어느 정도의 분양가 상승은 있을 수밖에 없다고 판단되고요. 최근 시장 분위기나 시세를 고려해본다면 너무 상승률이 크지 않은 범위인 1,300만원 후반대에서 1,400만원 초반대에서 책정될 것으로 보입니다. 아무래도 도심에 들어서는 그리고 조합원이 입김이 들어가야 하는 재건축 단지의 분양가가 좀 더 높을 것으로 판단되고요. 정확한 분양가는 모집공고가 나온 이후에야 알 수 있겠지만 두 단지 간에 분양가 눈치 싸움이 치열할 것은 분명해 보입니다.”

“안산은 계획도시로 신규주택을 공급할만한 부지가 부족하고 지난 10여년 아파트 공급도 드물었습니다. 이 때문에 직장은 안산에 있지만 거주지는 주변 도시에 두는 사람들로 인구가 점차 줄어들고 있는데요. 앞으로 직장 앞에 새 아파트가 들어서면 직주근접을 원하는 직장인들이 다시 안산으로 들어올 가능성이 높습니다. 게다가 안산을 대표할 랜드마크 단지들의 분양이 이어지고 있으니까요. 각종 호재에 교통망도 확충되고 주거인프라도 획기적으로 개선되고 있는 만큼 이들 인구가 다시금 안산으로 회귀하며 도시에 생기를 불어넣을 것으로 예상됩니다.”