리얼캐스트

2019년 6월 기준으로 인천시는 전월대비 매매가격지수가 0.1% 하락했습니다. 인천 연수구 0.7%·중구 0.14%·서구 0.17%·동구 0.07% 매매가격지수 하락과 달리 계양구는 0.05% 매매가격지수 상승을 기록했습니다.

도대체 계양구 집값이 다른 인천 지역구에 비해 상승세를 기록하고 있는 이유는 무엇일까요? 제일 큰 이유는 계양구가 3기 신도시로 지정됐다는 것입니다. 지난 해 말에 정부가 3기 신도시 중 하나로 계양구를 발표한 후에 계양구가 급부상하기 시작했습니다. 노후 된 아파트, 빌라가 많고 서울과의 접근성이 떨어져 관심을 받지 못했던 계양구가 3기 신도시로 지정되면서 많은 변화를 꾀하고 있습니다. 그 중 하나로 계양테크노밸리를 들 수 있습니다. 3기 신도시와 함께 정부는 계양테크노밸리 사업을 발표했습니다. 단순히 신도시에 아파트만 짓는 것이 아니라 일자리까지 만들어 도시에 활력을 부과하겠다는 것으로 풀이됩니다.

계양테크노밸리 사업은 계양구 아파트 시장에도 활력을 주고 있습니다. 다양한 일자리가 창출되기 때문에 주거시설, 상업시설도 흥행할 거라는 기대감이 계양구에 대한 사람들의 관심을 높이고 있습니다. 이는 단순히 기대감에서 그치지 않고 아파트 매매 실거래로 이어지고 있습니다. 계양테크노밸리 인근 지역인 귤현동과 동양동에서만 아파트 거래가 총 67 건(2019년 1월~6월 기준)이 이루어졌습니다. 수요자가 늘어나면서 계양구 아파트 시세도 높아지고 있습니다. 계양구 2018년 7월 아파트 매매가격지수가 99.8이었는데, 2019년 6월에는 100.6까지 올랐습니다. 대략 1년 사이에 아파트 매매가격지수가 0.8이나 오른 것입니다. 그렇다면, 사람들의 관심을 한 몸에 받고 있는 계양테크노밸리 인근에 위치한 아파트는 어떤 가격대를 형성하고 있는지 자세히 살펴보겠습니다.

한진해모로 아파트는 계양테크노밸리 택지 바로 옆에 위치해 있어 계양테크노밸리와의 접근성이아주 높습니다. 또한 한진해모로 아파트 바로 옆에는 당산초등학교가 있고, 도보 20분 거리에 인천 1호선 박촌역이 있습니다. 한진해모로 아파트는 전용면적 59㎡로만 구성된 소형 아파트 단지입니다.

한진해모로 아파트의 경우, 2018년 5~7월까지 실거래가 2억4,000~2억5,950만원으로 거래됐는데, 2019년 5월~7월에는 실거래가 2억7,000~2억9,100만원으로 거래됐습니다. 1년 사이에 3,000~3,150만원이나 가격이 오른 것입니다. 현재 한진해모로 매매 시세는(2019년 7월 5일 기준/KB리브온) 2억7,250~3억원, 전세 시세는(2019년 7월 5일 기준/KB리브온) 2억500~2억1,750만원으로 형성되어 있습니다.

계양테크노밸리 인접 지역인 귤현동에서 2019년 1월부터 6월까지 총 20 건으로 제일 많은 거래를 기록한 계양센트레빌 1단지 아파트는 굴재공원, 샘터공원, 두리 생태공원 같은 녹지 시설과 가깝고 귤현대교, 서울외곽순환 고속도로, 인천국제공항고속 도로와도 인접해 생활의 편의성이 높습니다.

계양센트레빌 1단지 아파트는 전용면적 84㎡·101㎡·121㎡로 구성되어 있습니다. 전용면적 84㎡ 기준으로 2018년 4~5월에는 3억3,500~3억6,700만원의 실거래가로 거래됐으나, 2019년 4~5월에는 3억8,000~3억9,000만원으로 2,300~4,500만원까지 실거래가 상승됐습니다. 현재 계양센트레빌 1단지 아파느 전용면적 84㎡ 기준의 매매 시세는(2019년 7월 5일 기준/KB리브온) 3억7,000~4억500만원, 전세 시세는(2019년 7월 5일 기준/KB리브온) 2억7,000~2억9,500만원으로 형성되어 있습니다.

인천시 계양구 박촌동에 위치한 계양한양수자인 아파트는 인천 1호선 박촌역과 도보 3분 거리에 있는 역세권 아파트입니다. 또한, 계양한양수자인 아파트는 다양한 상업시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 계양한양수자인 아파트는 전용면적 59㎡·84㎡·120㎡로 구성되어 있습니다.

전용면적 84㎡ 기준으로 매매 실거래가 2018년 6월에는 3억5,000만원으로 거래됐지만, 2019년 5월에는 4억2,800만원으로 1년 만에 7,800만원이나 가격이 상승됐습니다. 현재, 계양한양수자인 전용면적 84㎡ 매매 시세는(2019년 7월 5일 기준/KB리브온) 4억~4억3,000만원, 전세 시세는(2019년 7월 5일/KB리브온) 3억1,500~3억3,500만원으로 형성되어 있습니다.