리얼캐스트

‘인천의 강남’으로 불리는 송도국제도시. 부촌으로 불리는 만큼 아파트값도 인천 최고입니다. 부동산114에 따르면 2월 말 기준 송도 평균 아파트값은 6억9,939만원으로 7억원에 육박합니다.

하지만 송도2교 하나를 사이에 둔 동춘동은 평균 아파트값이 3억4,095만원으로, 송도의 반값에 불과합니다. 이곳은 컨벤시아대로나 경원대로를 타고 차로 5분이면 도착할 수 있는 거리인데요. 송도가 개발되기 전 동춘동은 인천 대표 부촌으로 통했습니다.

동춘동의 전성기는 1990년대로 거슬러 올라갑니다. 당시 연수지구 지구단위계획 개발이 이뤄지면서 대규모 아파트촌을 형성했죠. 바로 옆 수도권 최대 규모 중 하나인 남동공단이 비슷한 시기에 함께 조성됐고, 인천 전역으로 왕래할 수 있는 교통도 잘 발달돼 일찍이 배후 주거지로 자리를 잡았습니다.

실제로 경원대로나 인천1호선을 이용하면 인천시청, 인천예술회관, 지방검찰청 등으로 출퇴근하기도 편하고, 인천대교를 이용하면 영종도 인천국제공항도 쉽게 통근할 수 있습니다.

현재 동춘동은 주택 노후화가 많이 진행된 데다가, 주변에 신도시와 택지개발사업이 활발히 이뤄지면서 옛 부촌의 명성을 잃었지만, 인천 원도심으로써 각종 인프라를 고루 갖춰 ‘살기 좋은 동네’라는 평이 많습니다.

학군은 여전히 인천 최고 수준을 자랑합니다. 송도고, 연수여고, 인천중, 청량중, 연성중 등 명문학교와 가깝습니다. 학원가도 잘 형성돼있어 전반적으로 학구열도 높습니다.

생활편의시설도 잘 갖춰져 있습니다. 홈플러스연수점, 이마트 연수점, CGV인천연수점을 도보로 이용할 수 있고, 인근 롯데백화점 인천터미널점, 뉴코아아울렛 인천점 등 쇼핑인프라도 즐길 수 있습니다. 송도와 가까워 송도 커낼워크와 NC백화점, 코스트코 송도점, 롯데마트 송도점, 현대프리미엄아울렛 송도점뿐만 아니라 조만간 들어설 이랜드몰(예정), 롯데몰(예정), 송도 세브란스병원(예정) 등도 이용할 수 있습니다. 연수체육공원, 월례근린공원, 문학경기장 등도 인접해 여가생활을 누리기에도 제 격이고, 청량산, 봉재산, 연수둘레길도 있어 녹지 환경도 좋은 편입니다.

송도국제도시 최근 동춘동 부동산의 분위기가 달아오르기 시작했습니다. 재건축 및 재개발사업, 교통망 호재 등이 가시화하면서 제 2의 전성기를 맞이할 것으로 전망되기 때문인데요.

특히 재건축 사업은 향후 시세 상승을 이끌 대형 호재로 평가됩니다. 동춘동 아파트는 1993년과 1994년에 지어진 게 대부분입니다. 때문에 3년 내 재건축 연한을 충족할 단지만 총 19개로, 가구 수만 무려 1만 5,214가구에 이릅니다. 대우삼환(1,776가구), 한양2차(1440가구), 동남(1,350가구), 풍림2차(1,200가구), 삼성럭키(1,080가구) 등이 주요 재건축 단지인데요. 규모가 큰 만큼 과거 영애를 되찾을 인천 서남부 대표 주거타운으로 주목을 받고 있습니다.

실제 동춘동 일대 재건축 기대감에 몸값이 1년 만에 수억원 뛴 아파트도 있죠. 대표적인 단지가 동춘역 초역세권인 현대1차입니다. 1993년 준공된 이 단지는 총 1,040가구 규모의 대단지로 일대 재건축 대장 아파트로 주목을 받고 있는데요. 국토부 실거래가 통계에 따르면 전용 84㎡가 1월 5억원에 거래되며 1년 만에 2억원 이상 뛰었습니다.

일대 A공인중개사 사무소 관계자는 “재건축 연한 충족을 앞두고 추진위원회 구성이 시작되면서 기대감이 반영되고 있다”라고 말했습니다. 

재건축뿐 아니라 재개발도 주목해야 될 호재입니다. 동춘동은 주택노후화가 상당히 진행돼 새 아파트 물량이 귀한 지역입니다. 2010년 이후 들어선 단지는 동춘1·2구역 도시개발사업으로 지어진 단 7곳이 전부입니다. 이 때문에 신축 아파트는 공급되자 마자 높은 시세 상승을 기록하죠.

실제로 2019년 준공된 ‘송도파크 자이’는 전용 84㎡가 3월 6억5,000만원에 거래되며, 분양가(3억7,000만원) 대비 2억8,000만원이 뛰었습니다. 같은 해에 입주한 ‘송도 파크레인 동일하이빌’ 전용 84㎡도 2월 6억2,800만원에 거래되며, 분양가(3억4,900만원)보다 2억9,000만원가량 상승한 것을 확인할 수 있습니다.

두 단지 모두 동춘동에서 ‘신축 효과’에 송도와의 접근성 덕분에 분양가 대비 2배 가까이 오른 것으로 분석됩니다. 차로 5∼10분이면 송도 핵심업무지구에 닿을 수 있는 거리에 위치해 있습니다.

덕분에 조만간 분양할 예정인 동춘2구역 ‘서해그랑블 에듀파크’에도 수요층의 이목이 모아지고 있습니다. 단지는 사실상 동춘동에 마지막으로 지어지는 도시개발사업 아파트인데요. 지하 2층~지상 23층, 12개동, 전용 74~118㎡, 총 641가구 규모입니다. 수인선 연수역, 인천1호선 동춘역을 이용할 수 있으며, 인근에 명문학군과 동춘동 학원가가 위치해 면학 분위기도 우수합니다. 송도와 가까워 다양한 생활인프라를 함께 누릴 수 있는 것도 장점입니다.

업계 관계자는 “노후화된 아파트가 밀집한 동춘동은 재건축 사업이 본격적으로 진행되기 전까지 새 아파트 공급이 절대적으로 부족한 상황”이라면서 “희소성이 높은 신축 단지가 강세를 보이면서 동춘동 마지막 재개발 물량인 ‘서해그랑블 에듀파크’도 흥행이 점쳐진다”라고 설명했습니다.

향후 사통팔달 교통망 구축으로 동춘동 아파트값은 더 뛸 것이란 전망이 우세합니다. 현재 동춘동은 인천1호선을 통해 인천 전역으로 수월하게 이동할 수 있고, 인근 수인분당선을 이용하면 안산, 시흥, 안양 등 수도권 주요 도시로 왕래할 수 있습니다.

여기에 오는 2025년 개통되는 경강선 월곶~판교 구간이 수인선과 연결되면, 환승없이 성남 판교 통근도 가능해집니다. 동시에 인천 송도역에서 강원 강릉역까지 1시간 50분이면 이동할 수 있습니다.

인근 수인선 송도역에 ‘KTX 송도역 복합환승센터’가 들어서는 것도 반가운 소식입니다. 오는 2024년 말 완공 예정인 송도역 KTX를 이용하면, 경부선을 통해 부산까지 2시간 40분이면 도달할 수 있습니다.

수도권광역급행철도(GTX) B노선도 호재입니다. 지금보다 서울 출퇴근이 한층 수월해질 것으로 전망됩니다. 오는 2027년 개통되면, 동춘동에서 인천대입구역 인근에 GTX 송도역사를 이용하면 서울역까지 30분대에 도달할 수 있습니다.

업계 관계자는 “동춘동 일대가 재건축·재개발, 교통망 확충 등 호재가 몰리면서 아파트값이 들썩이기 시작했다”면서 “1990년대 인천 대표 부촌으로 불렸던 옛 명성을 되찾을 수 있을지 주목된다”고 설명했습니다.