리얼캐스트

수도권에서 4억원 후반대 전용 84㎡가 나왔습니다. ‘무늬만 수도권’인 지역이 아닙니다. 광주에 조성되는 태전∙고산지구에 공급 중인 더샵 오포센트리체 소식입니다.

더샵 오포센트리체는 포스코건설이 광주 고산1지구 C2블록에 공급하는 아파트입니다. 광주 시장에 관심이 있으신 분들께는 이미 ‘오포더샵2차’로 유명하죠. C1블록의 오포 더샵 센트럴포레 1,396가구는 이미 2019년에 1차로 공급을 마쳤고, 이번에 공급되는 물량은 2차 물량입니다.

포스코건설이 지난해에 브랜드 강화 차원에서 펫네임 정책을 바꾼 까닭에, 이번에 공급되는 물량은 ‘오포 더샵’이 아니라 ‘더샵 오포’라는 이름이 붙었습니다. 규모는 지하 3층~지상 최고 25층, 13개동 총 1,475세대고요. 전용 59㎡, 76㎡, 84㎡로 구성되어 있습니다.

더샵 오포센트리체의 평균 분양가는 3.3㎡당 1,367만원으로 책정되었습니다. 전용 59㎡ 기준 1,295만원에서 최고 1,448만원이고요. 76㎡는 평균 1,359만원, 84㎡는 1,355만원입니다. 전용 84㎡에 확장비까지 포함시키더라도 5억원 초반입니다.

인근 아파트 시세와 비교하면 분양가의 선량함이 고스란히 드러납니다. 고산1지구와 맞닿은 태전지구의 힐스테이트태전 6지구 전용 59㎡(C8블럭)는 지난 1월에 최고 5억 4,200만원에 거래됐죠. 전용 84㎡(C7블럭)는 같은 시기 6억 9천만원에 거래됐습니다.

입지도 매력적인 편입니다. 태전분기점이 가까워서 판교테크노밸리 출퇴근이 용이하고요. 경기광주역에서 경강선을 타면 판교까지 12분이면 도착합니다. 생활인프라는 현재 조성 중인데요. 단지 옆으로는 초등학교와 유치원이 예정돼 있고 도서관도 들어설 계획입니다.

상가는 주로 태전지구의 중심상업용지를 이용하게 될텐데, 도보로 10분 거리입니다. 이외에도 단지 인근에 문형산, 경안천이 있는 녹세권 단지이기도 합니다.

교통망 개선도 기대해 볼만합니다. 일단 내년에는 세종~포천고속도로 서울~안성 구간이 개통합니다. 1.5km 거리에 오포나들목이 예정되어 있어서 진입하기 편리하고요, 이 도로는 3번국도와 서울외곽순환도로를 가로질러 동서울로 연결되니 서울 접근성도 높아질 전망입니다.

여기에 더불어 수서~광주 복선전철 계획이 속도를 내고 있어서 빠르면 2027년 완공될 계획입니다. 광주와 서울간 직행 노선이 노선이 생기는 것이죠. 이 노선이 개통하면 경기광주역부터 수서역까지 12분이면 도착할 수 있게 됩니다.

본격적으로 청약 얘기를 해보죠. 더샵 오포센트리체는 광주시 오포 고산1지구에 공급되는데, 이 지역은 지난해 6∙17 대책으로 조정대상지역에 편입되었습니다.

1순위 자격요건은 청약통장 가입기간 2년 이상, 지역별 예치금액 이상 납입하셔야 하고요. 세대주만 1순위로 청약이 가능하며 과거 5년 이내 신청자와 세대원 전원이 다른 주택에 당첨된 적이 없어야 합니다.

입주자모집공고일 기준으로 광주시 1년 이상 계속 거주한 자에게 1순위 해당지역 우선공급이 되고요. 광주시 1년 미만 거주 및 수도권 거주자는 1순위 기타지역으로 청약이 가능합니다. 무주택자는 가점제로, 1주택자는 추첨제로 1순위 청약신청이 가능합니다.

중도금 대출은 50%까지 가능하고 공급물량 중 75%는 가점제로, 25%는 추첨제로 공급됩니다. 분양권 전매는 소유권이전 등기 시까지 제한됩니다.

여기까지, 더샵 오포센트리체에 대해 알아봤습니다. 분양가도 인근 판교, 분당에 비해 저렴한데다, 수광선이랑 세종~포천 고속도로 서울-안성구간이 2022년말에 개통되니 판교, 분당뿐 아니라 서울 수요자에게도 매력적일 것으로 보입니다. 개발호재가 많은 만큼 경쟁도 치열하겠네요.