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리얼캐스트

치솟는 집값, 내몰리는 실수요자는 어디로?

2,018 읽음
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뒷걸음질 없는 분양가, 오늘이 가장 ‘저렴’

분양가가 점점 오르고 있습니다. 전국 평균 3.3㎡당 분양가는 2015년 986만원이었지만 2016년에는 1,050만원으로 1천만원을 돌파했고, 2019년에는 1,373만원으로 4년 새 387만원이나 올랐습니다.


2019년 평균 분양가를 지역별로 살펴보면 서울(2,614만원)이 가장 높았고 경기(1,462만원), 대구(1,459만원), 광주(1,359만원), 부산(1,328만원), 인천(1,321만원) 순이었습니다. (자료: 부동산114)


이처럼 매년 분양가가 상승하는 가운데, 서울 전셋값 역시 3.3㎡당 1,500만원 돌파를 앞두고 있습니다. 부동산 114에 따르면 3.3㎡당 서울 전셋값은 2020년 3월 1,497만원입니다.

내 집 마련도, 전세살이도 쉽지 않아

문제는 분양가는 물론 서울 전셋값의 하락 가능성이 낮다는 것입니다. 12.16 대책 발표로 고가주택의 담보대출 규제 역시 강화돼 서울에서의 내 집 마련이 쉽지 않은 상황에 서울 입주물량이 점점 줄어들고 있다는 것입니다. 앞서 정부는 서울 등 규제지역 내에서 9억원 초과주택의 LTV를 20%로 축소하고 시가 15억원 초과 주택의 담보대출을 금지했습니다.

실수요층, 서울 전세값으로 구입 가능한 수도권으로 눈 돌려

이에 자금 사정이 여의치 못한 실수요층이 서울 전셋값으로 내 집 마련이 가능한 수도권 신규 분양 단지로 눈길을 돌리고 있습니다. 실제로 우미건설이 인천 검단신도시 AB12블록에서 분양한 '검단신도시 우미린 에코뷰'는 270가구(특별공급 제외) 모집에 7,346명이 접수해 평균 27.21대1의 경쟁률을 기록하며 전 주택이 1순위에서 마감됐습니다. 단지는 평균 분양가가 3.3㎡당 약 1,295만원이었습니다.


검단신도시 우미린 에코뷰 분양 관계자는 “서울 전세값으로 내 집 마련이 가능한 데다가 전용면적 59~84㎡로 선호도 높은 중소형 구성에 인천도시철도 1호선 검단연장선 신설역을 걸어서 이용할 수 있는 편리한 대중교통망이 시너지를 내며 실수요층이 대거 청약에 나선 것으로 파악된다”라고 말했습니다.

서울 전셋값보다 저렴한 수도권 분양 단지 어디 없나요?

이 가운데 4월에는 인천과 양주 등에서 청약이 예정되어 있습니다. 인천에서는 호반건설의 ‘호반써밋 스카이센트럴’이 지난 3일 분양했습니다. ‘호반써밋 스카이센트럴’의 평균 분양가는 3.3㎡ 1,141만원으로 계약금 정액제(1천만 원), 중도금(60%) 대출 무이자, 발코니 확장 무상 제공 혜택 등으로 소비자 부담을 낮췄습니다. 인천 영종국제도시 내 A47블록에 들어설 예정이며, 지하 1층~지상 25층, 6개동 전용면적 74~84㎡ 총 534가구입니다.


경기 양주에는 제일건설(주)이 분양가 상한제가 적용돼 합리적인 분양가가 예상되는 ‘양주 옥정신도시 제일풍경채 레이크시티’를 4월 중 분양할 예정입니다. 옥정신도시 동측인 A10 -1·2블록에 들어서며 전용면적 74~101㎡ 총 2,474가구인 대단지로 조성됩니다. 인근에 지하철 7호선 연장선인 옥정역(예정), GTX-C노선(예정), 제2외곽순환도로(예정)이 계획돼 있어 향후 서울 접근성이 크게 확장될 예정입니다.


경기 의정부시에서는 롯데건설이 이달 가능1구역 재개발로 ‘의정부 롯데캐슬 골드포레’를 공급합니다. 총 466가구로 조성되며, 이 중 326가구를 일반분양할 예정입니다. 전 세대가 수요선호도 높은 전용 84㎡ 이하의 중소형 타입으로만 구성됩니다. 단지는 인근으로 백석천, 직동근린공원 등 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 단지가 조성되는 의정부시 가능동 일대는 현재 GTX-C노선 등의 개발 호재와 함께 수도권 비규제 지역입니다.

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