리얼캐스트

지난 한해 기세가 꺾이지 않던 코로나19가 새해에는 백신 상용화 소식과 함께 기세가 꺾일 수 있을 전망입니다.

코로나19 기세 속에서도 지난해 주식과 주택시장은 침체 보다는 우상향 하면서 상승세를 이어갔는데요. 낮은 금리 속 풍부한 유동성으로 인해 투자자들은 어느 해 보다 바쁜 해를 보냈습니다.

특히 주식시장과 주택시장에 치우쳤던 투자자들이 경기 위축으로 저평가 됐던 상가시장으로 발길을 돌리고 있습니다.

한국부동산원에 따르면 지난해 3분기 상업∙업무용 거래량은 9만3,428건으로 2분기(7만3,071건) 대비 약 28%가 증가한 것으로 나타났습니다.

상반기 코로나19가 급격하게 확산되면서 주춤했던 거래시장이 3분기 들어 다시 증가한 셈입니다.

상업용 부동산이 경기 영향을 많이 받는 상품인데다 주택에 비해 상대적으로 투자비용이 큰 부동산이라는 점에서 그만큼 자금력을 충분히 갖춘 부자들이 이들 상업용 부동산을 매입했다고 볼 수 있습니다.

실제로 각종 보고서나 조사 상에서도 고액자산가 부자들은 빌딩, 상가 등의 상업용 부동산을 보유하고 있는 것으로 나타났습니다.

KB금융지주 경영연구소가 발표한 ‘2020 한국 부자 보고서’에 따르면, 금융자산 50억원 이상을 보유한 초고액 자산가의 10명 중 6명 정도는 빌딩이나 상가 등 상업용 부동산을 보유하고 있다고 밝히고 있습니다. 또한 금융자산 30억원 이상 자산가들의 경우 상가(64.8%)를 보유한 경우가 일반 아파트(52.3%)나 토지(50%)에 비해 상대적으로 많이 분포했습니다.

물론 많은 부자들이 상업용 부동산 매입 하지만 당장의 수익률만을 바라고 투자하는 것은 아닙니다.

당장 올해부터 경기가 회복된다는 보장이 없는 상황에서 장기적인 시각으로 접근하고 있는 것인데요. 입지, 배후수요가 경기 회복 시 가장 도드라질 만한 곳을 중심으로 선별적 투자가 이뤄질 것으로 전문가들은 내다 보고 있습니다.

부동산인포 권일 리서치팀장은 “환금성이 상대적으로 유리한 주택의 경우 최근 세부담이 커지면서 고액자산가들은 주택 비중을 줄이고 장기적으로 안정적인 수익을 낼 수 있는 수익형 부동산인 상업용 부동산 투자가 늘어날 전망입니다. 

특히 대형 상권임에도 불구하고 경기 위축으로 주춤한 곳은 경기 회복 시 상당한 변화가 예상되는 만큼 이들 지역 랜드마크가 될 만한 상업시설이 관심을 끌 것”이라고 말했습니다.

이들 관심 지역을 중심으로 분양중인 상업시설들이 투자자들의 눈길을 끌고 있습니다.

부산을 대표하는 관광지인 해운대에서는 ㈜엘시티피에프브이(PFV)가 ‘엘시티 더몰(the MALL)’을 개별 분양하고 있습니다. 상업시설은 지상 1층~3층, 연면적 8만 3790㎡ 규모며 국내에서 두번째로 높은 주상복합시설 ‘엘시티’ 내에 들어서는 상업시설입니다. 호텔, 레지던스, 아파트, 전망대 등 호화로운 부대시설과 함께 워터파크(예정)도 계획돼 있는 만큼 입주민 고정 수요는 물론, 해운대 일대 관광객 등 풍부한 유동인구까지 흡수할 수 있을 전망입니다. 

엘시티 더몰은 해변과 인접해 접근성이 뛰어나며, 해운대 바다 조망을 최대화 할 수 있도록 매장 구성을 선보일 예정입니다.

경기 평택시 고덕국제도시에서는 현대엔지니어링이 짓는 힐스테이트 고덕 센트럴 아파트의 단지 내 상업시설 ‘브리티시 고덕’을 공급합니다. 위치는 고덕 국제화계획지구 Ebc-2 블록 일원이며 지하 1층~지상 5층, 총 567실(금회공급분 575실), 연면적 약 7만1166㎡ 규모로 고덕국제신도시 내에서 가장 큰 규모입니다. 

시공 시 앵커테넌트의 입점을 염두하고 설계한 만큼 대형 프렌차이즈의 입점이 가능한데다 문고, SSM, 키즈시설 등의 고객을 끌어 모을 수 있는 핵심 점포들이 들어설 수 있어 상권활성화에 대한 기대감이 높습니다.

경기 동탄2신도시 동탄테크노밸리 도시지원시설 14블록 일원에서는 금강주택이 프리미엄 상업시설 ‘코벤트가든 동탄’을 분양 중입니다. 상업시설은 지하 1층~지상 2층, 연면적 약2만2484㎡, 총 227실 규모로 조성되며, 초대형 규모의 지식산업센터 ‘금강펜테리움 IX타워(1799실)’와 기숙사 ‘IX스테이(675실)’이 함께 있어 고정수요를 품고 있습니다.

상가 바로 앞에 트램 정류장이 예정돼 있고, 향후 GTX-A(예정)가 들어서면 일대 교통여건이 더욱 개선될 예정이라 역세권 상가로 눈길을 끌고 있습니다.