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안녕하세요. 리브부동산TV 핫이슈 브리핑 입니다.

정부가 7월부터 시행되는 3기 신도시를 비롯한 공공분양 주택의 사전청약 공급 일정을 확정해 4월 21일 발표했습니다.

사전청약은 공공택지 등에서 공급하는 공공분양주택의 청약시기를 1~2년 정도 앞당겨 진행하는 제도인데요.

절차는 지구지정을 시작으로 지구계획 승인과 사전청약을 거쳐 사업승인, 주택착공, 본 청약의 순서로 진행됩니다.

국토부는 사전청약을 통해 무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당겨 수도권 청약 대기수요가 상당부분 해소될 것으로 기대하고 있습니다.

전체 공급물량 3만200가구 가운데 7월에 공급하기로 한 물량이 4400가구 입니다, 10월은 9100가구, 11월 4000가구, 12월 1만2700가구가 예정돼 있습니다. 분양시기와 물량은 사업 추진과정에서 일부 변경될 수 있습니다.

각 차수별로 여러 개 단지를 묶어서 공고할 예정으로, 주택규모나 면적, 세대 수, 추정분양가, 도면, 본 청약시기 등이 제공됩니다. 분양가는 본 청약시점에 확정될 예정입니다.

우선 7월에는 3기 신도시인 인천 계양에서 1100가구가 사전청약에 들어갑니다. 이와 함께 위례신도시 400가구, 성남복정지구 1000가구 등 4개 지구가 1차 물량이 나옵니다.

10월에는 남양주왕숙2지구 1400가구를 비롯해 인천검단 1200가구, 파주운정3지구 1200가구, 의정부우정 1000가구, 군포대야미 1000가구 등 11개 지구에서 사전청약이 진행됩니다.

11월에는 하남교산, 과천주암, 시흥하중, 양주회천 등 4개 지구에서 총 4천가구가 공급됩니다.

마지막으로 12월에는 남양주왕숙, 부천대장, 고양창릉 등 3기 신도시 5900가구가 사전청약에 들어갑니다. 이 외에도 구리갈매역세권, 안산신길2지구 등 총 10개 지구에서 4차 물량이 공급될 예정입니다.

전체 물량의 절반 가량인 1만4000가구는 신혼희망타운으로 공급합니다. 신혼부부들이 주거문제로 결혼을 망설이거나 출산을 늦추는 일이 없도록 하기 위해서입니다.

신혼희망타운 입주 기본자격은 혼인 기간이 7년 이내이거나 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대 구성원으로 혼인을 계획 중이거나 모집 공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있어야 합니다. 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 무주택세대 구성원도 포함됩니다.

혼인 2년 이내이거나 예비 신혼부부, 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부나 한부모 가족에게 가점제로 우선공급합니다. 가점은 가구소득과 해당지역 연속 거주기간, 청약통장 납입횟수에 따라 산정합니다. 1단계 낙첨자나 잔여자를 대상으로 미성년 자녀 수, 무주택기간 등을 고려해 가점제를 적용합니다.

아울러 주택구입을 위한 목돈 마련이 어려운 신혼부부에게는 신혼부부 전용 금융상품이 지원되고 LTV 최대 70%, 연 1.3% 고정금리를 조건으로 대출을 받을 수 있습니다.

사전청약 신청방법, 당첨자 선정기준, 제한 사항 등 구체적 사항을 규정하는 지침이 4월 21일부터 시행됩니다.

신청자격이나 입주 예약자 선정은 공공주택 특별법 시행규칙과 주택공급에 관한 규칙 등 현행제도에 따라 적용합니다.

기본적으로 수도권 등 해당지역 거주 중이어야 사전청약이 가능하며, 본 청약 시점까지 해당지역 의무거주 기간을 충족하고 무주택 요건을 유지해야 입주여부가 확정됩니다.

주택건설지역의 규모, 위치, 투기과열지구 지정여부 등에 따라 의무거주기간, 거주지 요건 등이 달라지기 때문에 청약 공고문을 통해 확인해야 합니다.

다만, 사전청약 당첨자와 그 세대에 속한자는 다른 분양주택의 사전청약 신청이 제한됩니다. 다른 주택의 본 청약이나 일반청약에 신청해 당첨되거나 또는 주택 구입은 가능하지만 이 경우 당첨자격이 취소돼 사전청약으로 당첨된 주택에 입주할 수 없습니다.

당첨자는 본 청약이 시작되기 전에 공공주택사업자로부터 세대별 평면도, 확정된 분양가격 등의 정보를 받은 후에 입주여부를 최종적으로 결정할 수 있습니다.

국토부는 누리집을 통해 신청자격, 청약일정 등의 정보를 우선 제공하고 일정에 따라 지구별, 블록별 정보, 단지배치도 및 평면도 등을 순차적으로 제공할 방침입니다.