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과천 지정타 마지막 로또 청약? '시세 반값' 공공분양

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여러분의 청약을 참견해드리는 전지적 청약 시점! ‘전.청.시’ 입니다.


지난 영상에서는 분양이 임박한 서울 ‘로또 청약’ 단지를 살펴봤는데요. 오늘은 두 번째 순서로 수도권에서 나오는 로또 아파트를 준비했습니다.


경기도 과천에 조성되는 지식정보타운, ‘과천 지정타’가 그 주인공인데요. 지난해 10월 진행된 민간단지 3곳 동시분양에서 특별공급과 1순위 청약을 합쳐 57만명이 몰리면서 역대급 기록을 세웠던 곳입니다.


과천 지정타에서 마지막 남은 단지가 3~4월 중 분양을 앞두고 있습니다.

공공분양으로 공급되는 S8블록인데요. 이 곳은 과천 지정타 내 신설되는 4호선 역사와 중심상업지구가 가깝습니다. 초등학교와 중학교가 들어설 예정이어서 과천 지정타 내에서는 초,중교를 품은 유일한 단지입니다.

총 659가구 규모로 전용면적 74~84㎡로 구성됩니다. 일반공급 318가구, 신혼희망타운 227가구, 행복주택 114가구가 배정됩니다. 일반공급 318가구를 놓고 경쟁이 치열할 전망인데요.


과천 지정타는 당해지역 과천시 2년 이상 거주자 30%, 경기도 2년 이상 거주자 20%, 서울이나 인천 기타 수도권 거주자에게 50% 공급됩니다. 과천 거주자는 물론 경기, 서울, 인천 거주자 모두 청약을 넣을 수 있습니다.

전용 60㎡이상 공공분양, 소득·자산요건 제약 없어

분양가는 앞서 분양한 단지 3곳과 비슷하거나 소폭 오른 수준에서 책정될 것으로 보입니다. 3.3㎡당 평균 분양가가 S1블록 2403만원, S4블록 2376만원, S5블록 2373만원이었던 점을 감안하면 S8블록 분양가도 84㎡ 기준 7억원 후반에서 8억원 초반대가 예상됩니다.


KB국민은행 리브부동산에서 경기 과천시 아파트 평균 매매가격을 살펴보면 15억3317만원(2021년 2월 5일 기준)입니다. 분양가가 시세 대비 반값 수준에 불과한데요. 시세차익 기대감이 큰 데다 수도권 거주자도 청약할 수 있어 청약 수요의 관심이 높은 곳입니다.

공공분양으로 공급되는 만큼 앞서 분양한 민간분양 3곳과는 당첨자 선정 방식이 다르다는 점을 주의해야합니다.


공공분양 일반공급은 소득이나 자산요건을 충족해야 신청할 수 있지만 전용면적 60㎡이상 주택형일 경우 소득이나 자산 요건을 보지 않습니다. S8블록은 전용 74㎡와 84㎡로 구성돼 일반공급 청약 시 소득이나 자산에 제약 없이 지원 가능합니다.

특별공급도 적극적으로 공략해야하는데요. 생애최초 특별공급의 경우 추첨제가 적용됩니다. 신혼부부 특별공급은 소득, 무주택기간, 자녀수, 해당지역 거주기간에 따라 배점을 부여해 배점 순으로 당첨자를 선정합니다. 총 13점 만점으로, 과천처럼 인기지역인 경우에는 11점 이상이 안정권으로 예상됩니다.


공공분양 일반공급 1순위 조건은 청약통장 가입 2년 이상, 월 납입금 24회 이상 납입한 세대주입니다. 1순위에서 경쟁이 있을 경우 3년 이상 무주택자 중에서 청약통장 납입인정금액이 높은 순서대로 당첨자를 선정합니다.

S8블록 당첨 커트라인은?

그렇다면 청약통장에 얼마가 있어야 당첨권일까요?


최근 분양 단지의 당첨 커트라인을 살펴볼까요? 과천 지정타에서는 S9블록 ‘과천 제이드자이’가 공공분양으로 공급됐습니다. 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 전용 59㎡ 당첨 커트라인이 과천 당해지역 1970만~2170만원, 기타경기 2160만~2646만원, 기타수도권 2160만~2336만원 입니다.

최근 분양을 완료한 위례신도시 공공분양의 경우 커트라인이 더 높아졌습니다. 위례 A1-5블록 전용 75㎡는 당해지역은 당첨 커트라인이 2310만원, 84㎡는 3130만원에 달했습니다. A1-12블록은 74㎡와 84㎡는 각각 2280만원, 2340만원이었습니다.

위례신도시 사례를 보면 청약통장 납입총액이 2300만~2500만원은 되어야 안정권으로 보이는데요.


과천 지정타 S8블록도 74~84㎡ 주택형으로 구성돼 소득·자산 요건이 없기 때문에 같은 과천 지정타 내 단지이더라도 전용 49~59㎡로 구성된 S9블록 ‘과천 제이드자이’보다 당첨 커트라인이 높을 것으로 예상됩니다.


이 단지는 공공택지지구에서 공급되는 공공분양 물량이기 때문에 전매제한 10년, 의무거주기간 5년을 염두에 둬야 합니다. 앞서 분양한 민간단지 3곳은 의무거주기간이 없어 입주시점에 전세를 놓아 부족한 자금을 마련할 수 있었는데요. S8블록은 거주 의무로 인해 전세를 놓을 수 없습니다.


또 분양가가 주변시세보다 8억원 이상 저렴할 것으로 기대되지만 10년간 전매가 금지되는 만큼 실수요자가 접근해야 합니다.


정확한 분양 일정과 분양가 등은 입주자모집공고가 나오면 확정됩니다. 입주자모집공고 발표 후 세부 내용을 꼼꼼하게 체크해 청약에 나서야겠습니다.


더 자세한 내용은 리브부동산TV 영상으로 확인할 수 있습니다.

↓↓과천 지정타 청약 영상으로 확인하기↓↓


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리브부동산

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