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리브부동산

포스트코로나 시대, 달라진 오피스 트렌드

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코로나19로 일상의 모습이 크게 달라졌습니다. 외부 활동에 제약이 생기면서 집 근처에서 자연을 접할 수 있는 친환경 주거지나 테라스나 베란다 같은 외부 공간을 갖춘 집이 주목받고 있습니다.


오피스도 예외는 아닙니다. 코로나19 확산으로 사무실 고르는 기준이 달라졌는데요. 기존에는 업무공간 선택 시 교통이 편리한 역세권 입지가 중요했다면 최근에는 사무실 가까운 곳에서 야외활동이 가능한 ‘숲세권’ ‘공세권’에 들어선 오피스 빌딩의 가치가 높아지고 있습니다.


‘위드 코로나(With Corona)’ 시대엔 코로나 방역도 업무의 일부입니다. 도심에서 벗어난 곳에 거점 근무지나 분산 오피스를 꾸리는 기업이 늘고, 건강과 보건을 챙기면서 업무 효율성을 높여주는 공용공간이 있는 오피스를 찾는 수요가 늘었습니다.


자연환경을 만끽할 수 있는 입지와 다양한 업무특화 공간을 갖춘 오피스의 인기는 최근 지어지는 지식산업센터 설계에서도 잘 나타나는데요. ‘리브부동산(Liiv부동산)’이 코로나 시대에 맞는 확 달라진 트렌드로 진화한 지식산업센터 현장을 다녀왔습니다.

한강과 공원을 품은 ‘한강 프리미어 갤러리’

경기도 남양주시 다산신도시 지금지구 자족2블록에 조성 중인 ‘한강 프리미어 갤러리’ 지식산업센터는 대형 공원 인근, 한강을 바라보는 입지에 들어섭니다. 건물 4면이 모두 도로와 공원으로 둘러싸여 탁 트인 조망이 펼쳐집니다.


‘한강 프리미어 갤러리’는 한강 조망권 프리미엄과 함께 9호선 연장 수혜가 기대되는 곳입니다. 서울 강동구에서 하남을 지나 남양주 왕숙지구를 잇는 도시철도 9호선이 연장되면 강남접근성이 크게 개선될 것으로 보입니다.


다산신도시 지금지구 초입에 위치한 ‘한강 프리미어 갤러리’는 강변북로와 맞닿아 있어 서울 잠실까지 20분대에 도착할 수 있습니다. 수도권제1순환고속도로 토평IC, 북부간선도로 구리IC가 가까워 서울과 수도권 주요 지역으로 이동이 수월합니다.


또 수석대교(가칭) 신설 개통, GTX-B노선, 3기신도시 왕숙지구 개발, 지금지구 행정법조타운 등 개발호재도 풍부합니다.

다양한 구조로 맞춤형 선택

지하 3층~지상 7층, 연면적 6만4948㎡ 규모로 지어지는 ‘한강 프리미어 갤러리’는 사무실 665실과 상업시설 73실로 구성됩니다.


‘한강 프리미어 갤러리’는 건물 자체가 고인돌 공원에 둘러싸인 데다 공원과 연결된 전용 산책로가 마련돼 숲 속에서 일하는 듯한 환경 속에서 근무할 수 있는데요. 쾌적한 업무환경을 위해 전 실에 발코니를 설계했으며 일부 호실에서는 한강 조망권과 테라스, 개별 화장실을 갖춥니다.


다양한 구조의 오피스 공간으로 선택의 폭을 넓혔는데요. 화장실이 사무실 안에 배치된 복층형 구조의 프리미어 오피스부터 1~2인 개인사업자가 사용하기 좋은 소호 오피스, 20평 이상의 넓은 사무용 공간인 스마트 오피스, 테라스를 갖춘 테라스 오피스, 차량이 지하 사무실로 연결되는 드라이브 오피스 등 업종에 따라 맞춤형으로 업무공간 선택이 가능합니다.


개방감을 높여주는 중정구조로 채광과 통풍이 우수하고 공기정화시스템도 도입했습니다. 옥상 정원과 선큰 중정, 계단형 테라스 등 건물 곳곳에 자연친화적인 휴게 공간을 조성해 입주사 직원들이 쾌적하게 쉴 수 있습니다.

지식산업센터는 엄격한 대출 규제가 적용되는 주택과 달리 총 분양가의 최대 80%까지 대출이 가능한데요. 중소기업 육성자금, 창업기원지원자금 등 정부지원 정책자금도 활용할 수 있습니다.


또 행정안전부가 지식산업센터 입주기업의 세금 감면 혜택 기간을 2022년까지로 연장하면서 지방세 특례 제한법에 따라 지식산업센터 최초 입주업체는 취득세 50% 감면, 재산세 37.5% 감면 혜택도 받을 수 있습니다.


‘한강 프리미어 갤러리’ 분양홍보관은 경기 구리시 경춘로 227번길 6-18(구리 돌다리사거리 구리역공원 앞)에 위치합니다.

한강과 안양천이 보이는 ‘어반322’

일과 휴식이 공존하는 진화된 지식산업센터는 서울 도심에서도 찾아볼 수 있습니다.


서울 영등포구 양평동 지하철 9호선 선유도역 인근에는 한강과 안양천이 내려다보이는 ‘어반322’ 지식산업센터가 자리합니다. 지하 4층~ 지상 16층 총 1개동, 134개실, 총 연면적 3만749㎡ 규모의 프리미엄 지식산업센터인데요.

‘어반322’는 4차 산업혁명 시대, 지식산업에 기반한 스타트업 종사자를 위한 편리한 교통, 쾌적한 업무환경, 커뮤니티시설, 업무와 휴식의 밸런스를 찾아주는 근린 공간을 갖춘 워라밸 오피스 공간을 제안합니다. 입주사의 다양한 니즈에 따른 업무공간을 구성이 가능한데요.


서부간선도로와 올림픽대로가 가까워 차량으로 이동하기 편리합니다. 김포공항, 여의도, 강남을 이어주는 지하철 9호선 선유도역 역세권이여서 도심 및 서울 전역으로의 접근성이 좋습니다.


‘어반322’는 입주사의 다양한 니즈에 따른 평형을 구성할 수 있습니다. 1,2층에는 오픈형 녹지공간과 연계된 상가가 조성돼 로비에서부터 개방감이 느껴집니다. 기존 지식산업센터에서는 볼 수 없던 에스컬레이터를 설치해 지하 1층부터 지상2층까지 편리하게 상가를 이용할 수 있도록 했습니다. 지하 1층에는 입주자 편의시설, 업무지원시설, 운동시설 등이 들어설 예정입니다.


2층에는 금융기관 입주가 확정됐으며, 3~4층은 복층형 특화 공간으로 설계해 개방형 공유 오피스로 활용할 수 있습니다. 최상층 오피스(16층)의 경우 층고가 3.0m로 높고, 이외의 사무실도 2.7m 층고를 통해 쾌적한 업무환경이 조성됩니다.

고급 설계로 기존 지식산업센터와 차별화

코로나19 방역과 환기 등을 고려해 미세먼지를 차단하는 유닛별 환기시스템인 ‘에코 브리드(Eco Breath)’를 도입했습니다. 창문을 열지 않고도 스스로 환기하는 환기형 공기청정 시스템으로, 각 유닛별 창가에 설치돼 24시간 별도의 환기 없이 청정한 공기 아래서 근무할 수 있습니다.


16층에는 안양천을 전망할 수 있는 프리미엄 옥상정원이, 3층에는 테라스 정원이 조성돼 탁 트인 전망에서 휴식을 취할 수 있습니다.


기존 지식산업센터가 대부분 분양 중심인데 반해 ‘어반322’는 100% 임대로 운영됩니다. 임대 수요의 선별 유치를 통해 사업주는 임대하고 싶은 공간으로, 직원들에게는 일하고 싶은 공간이라는 프리미엄 업무시설의 가치를 느낄 수 있습니다.


저금리 기조가 지속되는 가운데 주택 투기수요를 억제하려는 규제책이 이어지면서 투자자들이 규제가 덜한 수익형 부동산 상품, 그 중에서도 지식산업센터로 눈길을 돌리고 있는데요.


포스트코로나 시대, 4차 산업혁명 시대에 걸맞는 진화한 상품인지, 기업이 원하는 입지와 설계, 상품 구성, 개발호재, 배후 오피스 수요, 적정 임대료 등을 갖춘 지식산업센터인지 꼼꼼히 따져보고 접근해야겠습니다.


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리브부동산

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