얼어 붙은 상가 시장.. 상가 공실률 전기 대비 모두 상승
안녕하세요. KB부동산 리브온입니다.
‘KB경영연구소’는 부동산시장 동향을 분석한 ‘KB부동산시장 리뷰’를 매월 발간하고 있습니다. 이 보고서는 주거용 부동산시장, 상업용 부동산시장, 해외 부동산시장 등 3개 주제로 구성됩니다.
아래 내용은 ‘KB부동산시장 리뷰’ 2020년 11호의 『상업용 부동산시장과 해외 부동산시장 동향』을 요약한 것입니다. 상가, 오피스텔, 오피스, 간접투자, 미국 주택시장, 호주 주택시장에 대해 각 분야별로 살펴보겠습니다.
[상가] 시장여건 개선 가능성 낮아 상가 투자지표 악화 지속
1. 상가 임대가격 하락세가 지속되면서 공실률도 상승세
2020년 3분기 전국 상가 임대가격지수는 전기 대비 중대형상가와 소규모상가가 각각 0.4%, 집합상가가 0.3% 하락했습니다. 3분기 상가 공실률은 중대형상가가 12%, 소규모상가가 7%로 모두 전기 대비 상승했습니다.
2. 코로나19 이후 시장여건 악화 속에 향후 전망도 부정적
자영업 경기침체, 비대면 소비확대 등으로 상가 임대수요 기반이 약화되고, 투자리스크가 확대되었습니다. 소득수익률과 자본수익률이 동반 하락하면서 전체 상가 투자수익률이 하락세를 지속했습니다.
[오피스텔] 수도권 오피스텔 가격은 꾸준한 상승, 입주물량 증가폭 확대
1. 수도권 오피스텔 매매/전세가격은 꾸준한 상승
10월 기준 오피스텔 매매가격은 인천지역의 상승세가 두드러지는 가운데, 경기 역시 큰 폭으로 상승했습니다. 전세가격 역시 경기/인천지역의 상승폭이 큰 가운데, 서울의 상승폭은 보합 수준 입니다.
2. 2020년 하반기 수도권 오피스텔 입주(예정)물량은 전기 대비 큰 폭 증가
서울과 인천의 매매 대비 전세가격 비율은 전주 대비 소폭 상승, 경기는 보합입니다. 신규 입주물량 (3.4만호)은 전기 대비 31% 증가하면서 최근 들어 가장 공급이 많았던 2019년 하반기에 근접했습니다.
[오피스] 3분기 들어 공실률 하락 전환, 임대가격 낙폭도 축소
1. 전국 및 서울 오피스 평균 임대가격 하락세 둔화
3분기 전국 및 서울 오피스 평균 임대가격은 전년동기 대비 각각 1.3%, 0.8%, 전기대비 각각 0.2%, 0.1% 하락했으나, 2분기 이후 낙폭은 축소되는 모습입니다. 서울 주요 지역별 평균 임대가격도 전기 대비 0.1% 하락했으나, 상반기 대비 하락세는 둔화됐습니다.
2. 3분기 국내 오피스 평균공실률 하락 전환, 서울지역 내 도심지역 유일하게 상승
상승 중인 전국 오피스 평균공실률은 3분기 0.1%p 하락한 11%입니다. 서울 오피스 공실률도 전기 대비 0.2%p 하락한 9%를 기록했습니다. 3분기 강남 공실률은 전기 대비 0.9%p 하락한 8%로 안정된 반면, 도심지역은 상승해 연초 이후 가장 높은 수준입니다.
[간접투자] 공모 리츠시장 경쟁력 지속, 해외펀드 신규설정 증가
1. 오피스 리츠시장 규모 확대로 성장견인, 공모 리츠시장 경쟁력 지속
전월 대비 오피스 관련 리츠시장 규모가 1조원 가량 성장함에 따라 리츠시장 내 오피스리츠 비중이 23% → 24%로 확대됐습니다. 유가증권 시장 조정이 지속되고, 연말 근접에 따라 고배당 종목인 리츠시장이 활성화될 조짐입니다.
2. 해외펀드 신규설정 규모 확대로 전체 펀드시장 규모 확장세
코로나19 이후 월 평균 1조원 내외였던 신규펀드 설정규모가 1.7조원까지 상승하며, 펀드시장 성장을 견인했습니다. 전월 대비 해외펀드 신규설정은 6천억원 증가한 반면, 국내 펀드는 1천억원 감소했습니다.
[미국 주택시장] 초저금리 및 매물부족으로 주택시장 강세
1. 토지가격 상승 및 인건비 상승으로 주택공급 부족 누적
8월 S&P 주택가격지수는 226.6으로 전월대비 0.6% 상승했습니다. 미국내 주택착공면적은 2017년 이후 꾸준히 감소 추세이며, 시장내 재고물량도 부족합니다.
2. 저금리 구매력 개선, 신규 주택수요 증가, 수급불균형으로 가격강세 지속
30년 고정금리 기준 모기지 금리는 2.9%로 역대 최저 수준으로 하락했습니다. 최근 밀레니얼 세대가 주요계층으로 부상, 임대뿐만 아니라 상대적으로 저렴한 주택수요가 증가했습니다.
[호주 주택시장] 저금리 및 규제완화로 주택매매가격 상승세 전환
1. 코로나 진정 및 저금리 지속으로 호주 주택가격은 6개월 만에 상승
호주 주택가격은 10월 들어 0.4% 상승하는 등 도심 외곽 및 지방을 중심으로 빠르게 회복됐습니다. 북부지역인 다윈 등 중소도시들은 1.2% 상승, 주요도시인 퍼스와 브리스번은 각각 0.6%, 0.5% 상승했으며, 시드니는 0.1% 상승을 기록했습니다.
2. 저금리, 대출상환유예 등 부동산시장내 불확실성 해소로 주택시장 회복
10월 말 들어 봉쇄령이 다소 완화됐습니다. 호주 주요은행은 9월에 만료된 주택담보대출 상환유예기간을 4개월 더 허용키로 하면서 주택시장내 불안요인도 다소 해소됐습니다.
이상으로 KB경영연구소가 발간한 『KB 부동산시장 리뷰 11호』 상업용 및 해외 부동산시장 (상가, 오피스텔, 오피스, 간접투자, 미국 주택시장, 호주 주택시장)을 요약해 드렸습니다. 자세한 내용은 KB부동산 리브온(Liiv ON) 앱이나 홈페이지의 첨부파일을 참고하시기 바랍니다.
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