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30대가 서울 아파트를 매수하는 이유는?

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30대가 40대를 제치고 서울 아파트 매매 거래 비중이 최고치를 기록했습니다. 3기 신도시 사전 청약 발표에도 30대의 서울 아파트 매수는 지속적으로 높아지고 있는데요. 이에 KB부동산 리브온(Liiv ON)에서는 정부의 부동산 규제로 아파트 거래량이 급감하고 있는 상황임에도 불구하고 30대의 서울 아파트 매입 비중이 계속 증가하고 있는 이유를 짚어봤습니다.

서울 아파트 매수세 역대 최고치 경신한 30대

한국감정원 자료에 따르면 지난해 12월 서울 아파트 매매거래 중 30대는 28.5%, 40대는 29.5%로 40대의 비중이 1%p 높았습니다. 하지만 올해 1월부터 30대의 서울 아파트 매매거래가 급증하면서 비중의 격차가 벌어지고 있는데요.


30대의 2020년 1월 서울 아파트 매매거래 비중은 40대보다 1.5%p 높은 30.4%였습니다. 이와 같은 30대의 서울 아파트 매매 거래 비중은 최근까지 지속되고 있는데요. 최근(2020년 9월 기준) 30대의 서울 아파트 매매거래는 전체 거래 중 37.3%로 40대(27.4%)보다 9.9%p나 높은 수치를 보였습니다.

무엇보다 부동산 규제 강화로 서울 아파트 거래량이 줄어들고 있는 요즘 30대의 서울 아파트 매매 거래 상승세가 이어져 눈길을 끌고 있습니다.


올해 6~7월까지만해도 1만건이 넘었던 서울 아파트 매매 거래는 8월부터 급격하게 줄었습니다. 8월에 거래된 서울 아파트 매매 거래는 총 6,880건, 9월에는 4,795건으로 1만건이 넘게 거래됐던 6~7월에 비해 반토막 이상으로 거래가 감소했습니다.


부동산 거래가 줄어들었음에도 30대의 서울 아파트 매매 거래 비중은 점차 상승하고 있는데요. 도대체 30대가 부동산 규제 강화에도 서울 아파트 매매 거래에 나서고 있는 이유는 무엇일까요?

30대가 서울 아파트 매입에 나선 이유

실수요자들의 내 집 마련을 위한 정부의 3기 신도시 사전 청약 정책에도 불구하고 30대가 서울 아파트 매매 거래에 집중하고 있는 가장 큰 이유로 주거 불안이 꼽히고 있습니다.


지금이 아니면 내 집을 마련하기 어려울 것이라는 주거 불안감이 30대에게 작용되면서 무리해서라도 서울에 있는 아파트를 매입하려는 이들이 늘어나고 있는 것인데요. 부동산 규제 강화에도 서울 집값이 계속 오름세를 보이자 이와 같은 주거 불안감도 계속되고 있는 것입니다.

KB부동산 리브온(Liiv ON)이 발표한 월간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.74%를 기록했습니다. 이는 전월(2020년 9월 서울 아파트 매매가격 상승률 2%)에 비해 1.26%p 줄어든 상승폭인데요.


전월 대비 아파트 매매 가격 상승폭이 줄었지만 서울 집값이 이미 높아진 상태입니다. 그렇기 때문에 상승폭이 둔화 됐어도 내 집 마련을 앞두고 있는 30대에게 불안감을 느끼게 만들고 있는 것이죠.

30대의 서울 아파트 매매, 앞으로도 계속될까?

30대의 서울 아파트 매입 증가에 대해 국토교통부는 지난 9월 3기 신도시 사전 청약이 사태를 진정시킬 것으로 기대했습니다. 그에 반해 부동산 및 경제 전문가들은 30대의 서울 아파트 매입 증가를 막기에는 3기 신도시 사전 청약이 큰 영향을 주고 있지 않다는 평을 내놓고 있는데요.


또한 부동산 및 경제 전문가들은 아이가 없고 소득이 높은 30대의 경우에는 생애 최초 특별공급으로 청약 당첨이 어렵기 때문에 서울 아파트를 매입하려는 수요가 앞으로도 계속될 것이라는 전망을 전하고 있습니다.


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