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“2년 거주 채워야 한다는데…” 재건축 투자 괜찮을까요?

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코로나19 확산과 연이은 부동산 대책 등으로 부동산 시장이 변화를 맞고 있습니다.


KB부동산 리브온(Liiv ON)은 사회적 거리두기가 필요한 시대상을 반영해 지난 5월 ‘언택트(Untact)’ 부동산 세미나를 진행했는데요. 

이후에도 규제지역을 확대한 6.17 부동산 대책을 비롯해 다주택자 세금 부담을 강화한 7.10 대책, 8.4 수도권 주택공급 대책 등 정부 대책이 잇따르고 있습니다.  


고강도 규제에도 다주택자의 매물은 아직 시중에 나오고 있지 않는데요. 정부가 8.4대책으로 신규 주택을 공급하겠다는 시그널을 주면서 서울 도심 아파트 분양을 기다리는 대기수요가 전세로 눌러 앉아 전셋값도 상승하는 분위기입니다.


무주택자, 1주택자, 다주택자 할 것 없이 모두 고민이 깊어졌는데요. 여러분의 다양한 고민을 풀어 드리고자 KB부동산 리브온(Liiv ON)이 랜선 세미나 2탄을 준비했습니다. 


더욱 생생한 부동산 정보로 다시 돌아온 랜선 세미나! 풀영상 시청을 놓쳤더라도 걱정하지 마세요. 타임라인별로 선택해서 볼 수 있습니다. 간단한 요약글은 '덤' 입니다. 

재건축 시장 투자가치는?

이번 세미나에서는 KB국민은행의 대표 부동산 전문가인 박합수 부동산수석전문위원이 ‘혼돈의 부동산 시장 속 내집 마련 전략’을 주제로 재건축·재개발 투자 주의점부터 지역별 개발호재, 연령대별 내집 마련 방법 등 중요한 부동산 이슈들을 짚어주셨는데요.


박 전문위원의 강연 내용을 2회에 걸쳐 요약해드리고자 합니다. 


첫 번째 순서는 ‘재건축 시장 투자가치’ 입니다. 


수도권 투기과열지구에서 조합원 지위양도 금지를 비롯해 재건축 초과이익환수제, 재건축 안전진단 강화, 민간택지 분양가 상한제 도입 등 규제가 이어져 민간 정비사업 추진에 난항을 겪고 있는데요. 


여기에 6.17 부동산 대책으로 실거주 2년 요건이 추가돼 앞으로 재건축 아파트에서 2년 거주를 해야만 새 아파트 입주권을 받을 수 있게 됐습니다.

이 때문에 재건축 시장의 투자가치가 유효할지 의문인데요. 이에 대해 박합수 전문위원은 “재건축 시장은 규제로 인해 투자 대상으로서는 불확실성이 크지만 미래 가치를 내다보면 장기적인 관점에서도심 재건축 단지는 충분히 매력적인 투자 대상”이라고 답했습니다.


그렇다면 가치가 상승할 여력이 있는 곳은 어디일까요? 


박합수 전문위원은 눈여겨 봐야할 지역으로 한강변에 접한 지역을 꼽았는데요. 앞으로는 삶의 질을 중요시하기 때문에 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는 한강변 일대 위치한 구역이 가치가 상승할 가능성이 높다고 봤습니다. 


자세한 내용은 KB부동산 리브온(Liiv ON)의 유튜브 채널 리브온TV ‘랜선 세미나2’ 영상에서 확인할 수 있습니다. 


미래가치 높은 서울 재건축·재개발 지역이 궁금하다면 <랜선 세미나 풀버전 보러 가기>를 클릭하세요!

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<2부 타임라인>


34:00ㅣ한국인의 아파트 사랑, 왜? 

35:49ㅣ재건축 시장 진입해도 될까?

42:14ㅣ눈여겨볼 재건축·재개발 지역은?

52:03ㅣ수도권 시장의 미래 가치는?

56:24ㅣ지방 부동산의 잠재 가치는?

1:01:04ㅣ30대 내집 마련 전략은?


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리브부동산

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