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KB부동산 리브온

하반기 새아파트 입주물량 20% 늘어, 전세난 해결 가능할까?

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오는 7월부터 연말까지 전국적으로 15만2,000여 가구(임대제외)의 아파트가 집들이를 시작합니다. 올 하반기에는 경기, 인천 중심으로 수도권 입주물량이 늘어 전세난을 겪고 있는 이들에게는 희소식이 되고 있는데요. KB부동산 리브온(Liiv ON)에서 지역별 하반기 입주 물량이 얼마나 되는지와 눈여겨 볼만한 아파트는 어디인지 살펴봤습니다.

2020년 하반기 새아파트 집들이 얼마나?

부동산114REPS에 따르면 올 하반기 전국 아파트 입주물량은 상반기 대비 20.1% 늘어난 총 15만2,182가구가 입주 예정입니다. 이는 올해 입주물량의 54.6% 해당하며, 전년 동기(14만1,656가구) 대비해서는 7.4% 늘어난 것입니다.


하반기 아파트 입주 물량은 수도권 지역에 다수 포진돼 있습니다. 서울 1만7,144가구, 경기·인천 6만5,243가구가 입주합니다. 지방광역시 중에서는 하반기 입주 물량이 가장 많은 부산은 1만4,402가구가 집들이를 시작할 예정입니다. 


월별로 보면 입주 물량이 제일 많이 풀리는 때는 7월입니다. 7월에는 총 3만8,074가구의 입주가 이뤄집니다. 올해 10월에는 제일 적은 총 1만8,322가구가 집들이에 나섭니다. 


올해 하반기 입주 물량 단지는 최근 전세 매물 품귀 현상을 겪고 있는 부동산 시장에서 단비가 될 것으로 보이는데요. 올해 하반기에 입주 예정인 단지 중 주의 깊게 볼 아파트는 어디일까요? 

서울, 입주 앞두고 있는 대단지 아파트 어디?

올해 하반기 서울에 입주 예정 단지 중 1,500가구가 넘는 대단지 아파트들이 있어 눈길을 끌고 있는데요. 과연 그 주인공들은 누구일까요?

오는 7월 입주 예정인 서울 중랑구 면목동에 위치한 사가정 센트럴 아이파크는 총 1,505가구로 조성돼 있으며, 전용면적 59㎡~114㎡까지 다양한 면적으로 구성되어 있습니다. 입지도 양호합니다. 지하철 7호선 사가정역과 도보 5분 거리입니다. 아파트 바로 앞에 마트가 위치해 있어 생활 편의성도 높습니다.


입주권 가격을 살펴보면 전용면적 84㎡가 지난 4월 8억7,000만원에 실거래됐습니다. 분양 당시 일반분양가는 5억9,700만~6억630만원이었습니다.

오는 9월에는 화제의 중심에 있었던 서울 강남구 개포시영을 재건축한 단지가 입주 예정입니다. 총 2,296가구로 조성된 ‘래미안 강남포레스트’로 전용면적 59㎡~136㎡로 구성되어 있습니다. 단지 인근에 달터공원과 양재천이 자리잡고 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 래미안 강남포레스트 전용면적 59㎡는 11억2,900만원에 분양됐습니다. 지난해 7월 실거래된 입주권 가격은 14억7,405만원으로 분양가보다 3억 가량 높습니다.

올해 12월에 입주 예정인 서울 성북구 장위동에 위치한 ‘꿈의숲 아이파크’도 주목해 볼만합니다. 단지는 총 1,711가구로 장위뉴타운7구역을 재개발한 단지인데요. 공급면적은 전용면적 39㎡~111㎡로 구성되어 있습니다. 해당 단지 전용면적 84㎡는 6억1,600만~6억1,700만원에 분양했습니다. 올해 2월 기준으로 10억4,000만원에 거래됐습니다.

경기·인천, 하반기 입주 물량만 6만가구 넘어

경기, 인천 지역에서는 올해 하반기 입주 물량만 6만5,243가구가 대기 중입니다. 경기권에는 2,000가구가 넘는 대단지 물량이 입주를 기다리고 있습니다. 그 중에서도 주목해야 하는 아파트 단지는 어디일까요?


7월 입주 예정인 경기 파주시 운정신도시에 위치한 ‘운정신도시 아이파크’는 총 3,042가구, 전용면적 59㎡~109㎡로 조성됩니다. 오는 8월 입주 예정인 인천 서구 경서동에 위치한 ‘청라 호수공원 한신더휴’는 총 898 가구, 전용면적 75㎡~84㎡로 조성됩니다. 중소형 평수로만 구성되어 있어 전세 수요자들로부터 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 청라 호수공원 한신더휴는 청라호수공원과 도보 3분, 해원중·고등학교도 도보 3분 거리에 있습니다. 


경기·인천지역에서 입주하는 대단지 아파트는 8월 경기 김포시 고촌면 힐스테이트 리버시티(총 3,510가구), 10월 경기 안산시 사동 고잔신도시 90블록 그랑시티자이 2차(총 2,872가구), 11월 경기 광명시 광명동 광명 에코 자이위브(총 2,104가구)가 순차적으로 입주할 예정입니다. 

지방 광역시, 살펴봐야 하는 입주 예정 단지는?

지방광역시 중 제일 많은 입주 물량을 지닌 부산에서 주목해야 하는 단지는 어디일까요? 올해 하반기 입주 물량 중 유일하게 2,000가구가 넘는 아파트 단지가 있습니다. 부산 부산진구 전포동에 위치한 ‘서면 아이파크’입니다. 오는 10월 입주 예정인 서면 아이파크는 총 2,144가구로 조성되어 있으며 전용면적 36㎡부터 104㎡까지 다양한 평면대로 구성돼 있습니다. 특히 서면 아이파크는 인근에 부산지하철2호선 전포역이 위치해 있어 편의성이 좋습니다.


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KB부동산 리브온

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