KB부동산

안녕하세요. KB부동산 리브온입니다.

‘KB경영연구소’는 부동산시장 동향을 분석한 ‘KB부동산시장 리뷰’를 매월 발간하고 있습니다. 이 보고서는 주거용 부동산시장, 상업용 부동산시장, 해외 부동산시장 등 3개 주제로 구성됩니다. 

아래 내용은 ‘KB부동산시장 리뷰’ 2020년 5호의 ‘상업용 부동산시장과 해외 부동산시장 동향’을 요약한 것입니다. 상가, 오피스텔, 미국 주택시장, 홍콩 주택시장에 대해 각 분야별로 살펴보겠습니다. 

1. (분양) 상가 분양물량이 크게 감소한 가운데 분양가격 상승세는 지속

2018년 4분기 이후 상가 분양물량이 큰 폭의 감소세를 보이고 있으며, 2020년 1분기 전국 분양물량은 1,763호로 단기 고점인 2018년 3분기의 30% 수준입니다. 

반면, 분양가격은 서울을 중심으로 상승세가 지속되고 있습니다. 이는 상대적으로 입지여건이 양호하고, 분양가격이 높은 지역을 중심으로 분양이 집중되었기 때문입니다. 

2. (전망) 전반적으로 상가시장에서 투자 리스크가 확대되면서 분양시장 영향도 불가피

자영업 경기침체로 임대수요 기반이 크게 약화되면서 공실 증가 및 장기화, 임대수익률 하락 등이 예상됩니다. 높은 분양가는 투자 결정에 부담요인이 될 것으로 보입니다. 

2020년 들어 매물이 증가하면서 집합상가 거래량이 늘고, 가격이 하락세로 전환된 점도 신규 분양상가에 대한 투자수요 감소로 이어질 수 있는 상황입니다. 

1. 4월 서울지역 오피스텔 매매가격은 전월 대비 하락

서울 오피스텔 매매가격은 전월 대비 -0.01%로 11개월 만에 하락했습니다. 임대수익률은 하락 추세가 이어지는 가운데, 4월 기준 4.49%를 기록(전월 대비 -0.01%p)했습니다. 

2. 경기지역 오피스텔 상반기 입주물량은 전기 대비 크게 둔화

4월 기준 경기지역 오피스텔 일반거래가는 2억 1,001만원으로 전월 대비 0.67% 상승했습니다. 경기지역은 큰 폭으로 증가하던 신규 공급물량이 상반기 다소 주춤하면서 가격 상승을 견인한 것으로 추정됩니다. 

1. (리츠) 1분기 신규 오피스 투자 리츠는 3건(국내 2, 해외 1)으로 전체 18.8% 비중

2020년 1분기 운용 중인 리츠수(자산총액)는 258건(51.4조원)으로 전년 말 대비 10건(2.7조원) 증가했습니다. 1분기 신규 리츠의 투자자산은 오피스 3건, 리테일 3건, 주택 8건 및 복합형 2건입니다. 

2. (부동산펀드) 순자산총액이 100조원을 돌파한 가운데, 1분기 8건을 국내 오피스에 투자

2020년 1분기 운용 중인 부동산펀드수(순자산총액)는 1,998건(105.1조원)으로 전년동기 대비 각각 26.1%, 29.5% 증가했습니다. 1분기 신규 오피스 투자 펀드는 CBD 3건, GBD 2건, 기타지역 2건, BBD 1건 등 총 8건이 설정됐습니다. 

1. 미국 주택가격, 수요 감소에도 불구하고, 공급부족으로 소폭 상승

2월 S&P/케이스쉴러 20개 주요도시 주택가격지수는 219.75로 전월 대비 0.48% 상승했습니다. 기존주택 매매건수는 각각 연율 546만채로 전월 대비 1.3% 감소했습니다. 

2. 건설업체 체감경기는 8년 만에 최저 수준으로 하락

‘전미주택건설업협회(NAHB)’의 4월 주택시장지수는 30(전월 지수 72)으로 급락했습니다. 코로나19 장기화에 따른 미국 경기가 더욱 악화될 가능성이 제기되면서 향후 주택시장에도 여파가 확대될 가능성 부각됐습니다. 

1. 홍콩 시위와 더불어 코로나19가 장기화되면서 홍콩 주택수요는 크게 위축

홍콩 실업률은 5개월 연속 상승하면서 4월 4.2%를 기록해 2010년 이후 최고 수준입니다. 시위에 따른 사회불안과 코로나19 장기화로 주택수요는 크게 위축된 반면, 매각을 원하는 주택 소유자들은 증가하고 있는 것으로 파악됩니다. 

2. 고용시장 불안 확대, 홍콩 부동산가격 하방 압력으로 작용할 전망

글로벌부동산컨설팅회사인 ‘쿠시먼웨이크필드’는 홍콩 실업률이 크게 상승함에 따라서 올해 주택가격은 20%까지 하락할 것으로 예상했습니다. 8개월 연속 임대료도 하락하는 등 상업용부동산 시장도 불안한 모습입니다. 

이상으로 KB경영연구소가 발간한 『KB 부동산시장 리뷰 5호』 상업용 및 해외 부동산시장 (상가, 오피스텔, 미국 주택시장, 홍콩 주택시장)을 요약해 드렸습니다. 자세한 내용은 첨부파일을 참고하시기 바랍니다. 

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