청년·신혼부부 주택대출, 이자 저렴하게 받으려면?
국토교통부는 5월 18일부터 디딤돌과 버팀목 대출 금리를 인하하고 대상도 확대한다고 밝혔습니다. ‘청년 버팀목 전세 대출’은 5월 8일부터 시행됐습니다. 코로나19 영향으로 무주택 및 서민의 주거 부담을 완화하기 위해서 4년 만에 대출 금리를 대폭 인하기로 했는데요. KB부동산 리브온(Liiv ON)에서 버팀목과 디딤돌 대출 상품이 어떻게 바뀌는지 기존 가입자도 혜택을 받을 수 있는지 살펴보겠습니다.
4년 만에 버팀목·디딤돌 대출 금리 인하 원인은?
그렇다면, 이번에 바뀌는 대출 금리 인하 혜택은 누가 받을까요? 금리인하 시행 후 대출 신규 신청자뿐만 아니라 변동금리를 선택한 기존 대출 가입자도 혜택을 받게 됩니다.
뿐만 아니라 다양한 대출 지원을 제공하는데요. 국토교통부와 주택도시보증공사는 코로나 19 사태와 관련된 특별재난지역(대구, 경산, 청도, 봉화) 지역 거주자에게 전세보증금 반환보증수수료를 40%까지 한시적 할인, 코로나 바이러스 확진자·격리자에 대한 비대면(은행 무방문) 기한 연장을 지원 중입니다. 또한, 대출상환 지연 시 채권추심행위와 담보권 실행(경매)을 늦추는 다양한 지원 사업을 시행할 예정입니다.
디딤돌과 버팀목 대출 상품 변경은 전 세계적으로 코로나 바이러스가 퍼지면서 한국 경제는 물론, 세계 경제에도 빨간 불이 켜졌기 때문입니다. 지난 3월 미국 연준은 연방기금금리(FFR)를 0.00~0.25%로 낮췄습니다. 미국 연준은 코로나 바이러스가 경제 활동에 위험을 확대하고 있어 고용과 가격 안정을 위해서 인하했는데요. 한국은행은 지난 3월 16일 임시 금융통화위원회에서 1.25%였던 기준금리를 0.75%로 낮췄습니다.
청년 버팀목 전세자금대출, 5월부터 대상 확대
전월세 보증금 대출이 필요하다면 ‘일반 버팀목 전세자금대출’과 ‘청년 버팀목 전세자금 대출’ 상품을 활용할 수 있는데요.
‘일반 버팀목 전세자금 대출’은 부부합산 연소득 5,000만원(2자녀 이상, 6,000만원) 이하인 무주택세대주가 신청 가능합니다. 대출금리는 기존 2.30~2.90%였던 금리가 2.10~2.70%로 낮아집니다.
‘청년 버팀목 전세자금 대출’은 5월 8일부터 대출 연령, 대출 한도 상향, 대출 금리 인하가 시행됐습니다. 대출 대상 연령은 기존 만25세 미만에서 만34세 이하로 확대됐으며, 신규 청년 대출 한도도 5,000만원으로 늘었습니다.
대출금리는 만25세 미만 단독세대주이면서 전용면적 60㎡이하, 보증금 5,000만원 이하, 대출금 3,500만원 이하이면 기존 1.8~2.7%였던 금리에서 1.2~1.8%로 인하됩니다. 대학생, 취업 준비생 등 연소득이 2,000만원 이하(24세 이하)인 청년층은 1.2%의 금리로 청년 버팀목 대출을 이용할 수 있습니다. ‘일반 버팀목 전세자금 대출’에 비해서 평균 0.26%포인트의 금리 혜택을 받습니다.
신혼부부가 집 살 때, 디딤돌 대출 금리는 얼마나 내렸나?
전월세가 아닌 집을 매매할 때는 ‘신혼부부 디딤돌 대출’과 ‘일반 디딤돌 대출’ 두 가지 상품을 선택할 수 있습니다.
‘일반 디딤돌 대출’은 연 소득 6,000만원(2자녀 이상 등은 연 소득 7,000만원) 이하, 무주택세대주가 받을 수 있습니다. 대출금리는 기존 2.0~3.15%에서 1.95~2.70%로 인하됐습니다.
디딤돌 대출자들이 평균 0.4%포인트 우대금리를 받고 있다는 점을 감안하면 금리가 사실상 1.55~2.30% 낮아진 것입니다. 한국주택금융공사 대출 상품이 시중은행의 주택구입자금 대출보다 저렴합니다. 참고로 우대금리는 ▲신혼가구, 장애인 등 0.2%포인트 ▲청약저축 장기 가입자(3년 및 36회 이상) 0.2%포인트 ▲1자녀 0.3%포인트, 2자녀 0.5%포인트, 3자녀 0.7%포인트를 받습니다.
‘신혼부부 전용 디딤돌 대출’은 일반 디딤돌 대출 상품보다 저렴한 금리로 주택자금을 빌릴 수 있습니다. 신청 대상은 부부합산 연소득 7,000만원 이하인 혼인 기간 7년 이내인 신혼부부들입니다. 대출금리 인하는 기존 1.70~2.75%에서 1.65~2.40%로 낮아집니다.
신혼부부 디딤돌 대출 상품에서 우대금리를 받게되면 일반 디딤돌 대출보다 낮은 금리 혜택을 받게 됩니다. 우대금리는 ▲청약저축 장기 가입자(3년 및 36회 이상) 0.2%포인트 ▲1자녀 0.3%포인트, 2자녀 0.5%포인트, 3자녀 0.7%포인트를 받을 수 있습니다.
