KB부동산

- 서울 매매 전주대비 0.10%, 전세 0.02% 상승, 영등포∙강동∙동대문∙마포구 강세

- 서울 매수우위지수 84.6으로 소폭 상승

KB부동산 리브온(Liiv ON)이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트값 상승률은 최근 상승세 수준인 0.10%를 기록했다. 영등포구와 강동구 등 몇몇 구에서는 약강세를 보이나 전방위로 확대 및 확산되지 않고 통상적인 수준의 소폭 상승을 보이고 있다. 매수문의도 활발하지 않은 소강상태이다.

8월 19일 기준 전국 아파트 매매가격 변동률은 0.01%로 소폭 상승했다. 인천을 제외한 5개 광역시(-0.01%)는 대전(0.09%)은 상승하였고, 대구(0.00%), 광주(0.00%)는 보합, 울산(-0.07%)과 부산(-0.05%)은 하락을 보였다. 기타 지방(-0.05%)은 전주대비 하락을 기록했다.

서울 아파트 매매가격은 전주대비 0.10%의 변동률을 기록하며 10주 연속 상승세를 이어가고 있다. 영등포구(0.25%), 강동구(0.19%), 동대문구(0.19%), 마포구(0.18%), 중랑구(0.18%) 순으로 다른 구에 비해 상승폭이 상대적으로 높았다.

동대문구는 청량리 개발 호재에 대한 기대감이 높으며 올 연초보다 매수 문의가 증가하였다. 답십리동, 이문동 일대 입주 10년 미만의 신축 단지들이 소폭 올라 거래되면서 가격 상승세가 지속되고 있다.

마포구는 공덕동, 신공덕동, 염리동, 아현동 등 역세권 단지를 중심으로 전화 및 방문 문의가 증가하고 있다. 적체되어 있던 급매물이 소진된 상태이고, 공덕6구역, 아현2구역 등 재개발 진행이 속도를 내면서 주변 지역 중소형 평형대 수요문의가 증가하고 있다.

양천구는 학군 수요로 문의가 꾸준하고, 단지내 평형 갈아타기 수요도 움직이고 있어 소형 평형뿐만 아니라 중대형 평형 매물도 간간이 거래가 이루어 지고 있다. 서부트럭터미널 부지 개발, 재건축 단지들에 대한 기대 심리로 매물은 여전히 높은 가격에 출회되고 있다.

경기는 최근 몇주간 꾸준한 상승과 하락지역이 나뉘면서 경기 전체적으로 증감률이 상쇄되며 보합권인 0.01%의 변동률을 기록했다. 과천(0.19%), 성남 분당구(0.14%), 경기 남양주(0.12%), 광명(0.11%) 등은 상승하였고, 평택(-0.10%), 화성(-0.10%), 안산 단원구(-0.07%) 등은 하락했다.

남양주는 올해 초 출회되었던 급매물은 소진된 상태이고 새로 출시되는 매물들은 가격 올라 출회되고 있으나 아직 거래량은 많지 않다. 오남읍 오남리 진주아파트 등이 안전진단 예정을 앞두고 있고, 평내동을 중심으로 재개발도 활발히 진행중이다. GTX B노선 예비타당성조사 통과로 주춤했던 투자 수요 문의도 점차 증가 추세를 보이고 있다.

광명은 매매거래는 한산한 가운데 투자자 위주의 매수세 유입은 꾸준한 편이다. 수도권 3기 신도시 지정을 피하면서 공급 대란에 대한 우려가 사라지고 신안산선 착공 등 교통 호재까지 현실화하자 투자 수요가 움직이고 있다.

전국 아파트 전세가격은 전주 대비 0.00% 보합을 기록했다. 수도권(0.01%)은 전주대비 소폭 상승했고, 5개 광역시(-0.01%)와 기타 지방(-0.04%)은 하락을 보였다.

서울은 전주 대비 0.02%를 기록했다. 5개 광역시에서는 울산(0.03%), 대구(0.01%), 대전(0.01%)는 상승한 반면, 광주는 보합(0.00%)을 보였다. 부산(-0.06%)만이 하락했다. 

서울(0.02%)은 지난주(0.03%)에 이어 최근 7주간 약 상승세를 보이고 있다. 종로구(0.12%), 동대문구(0.10%), 송파구(0.07%), 광진구(0.05%) 등은 상승하였고, 보합(0.00%)인 지역이 다수 있으며 강동구(-0.01%)만 하락했다.

종로구는 교통 역세권 지역이라 출퇴근 직장인 수요, 신혼부부 수요 등 전세수요가 꾸준하다. 명륜동 지역은 대학교 교직원 및 젊은 세대의 이동 수요 등으로 전세물건이 항상 귀한 편이고, 숭인동, 창신동 지역은 종로나 광화문 지역의 직장인 수요 문의가 꾸준하다.

동대문구는 휘경SK뷰 입주 영향으로 일시적으로 하락했던 전세가가 상승 움직임을 보이고 있다. 가을 이사철 수요 문의도 점차 증가하는 추세로 수요가 선호하는 회기동, 휘경동 일대 역세권 단지들 20평형대 전세가가 강세를 보이고 있다.

양천구(0.04%)는 결혼 시즌이 다가오면서 신혼부부의 전세수요는 늘었으나 공급은 부족한 편이다. 학군 선호지역인 목동 일대 단지들과 여의도 등 업무지구로의 출퇴근이 용이한 역세권 단지들이 매물 품귀 현상 보이면서 상승세가 계속되고 있다. 

경기도 아파트 전세가격 변동률은 소폭 상승(0.01%)을 보이며 의왕(0.18%), 과천(0.14%), 남양주(0.07%), 광명(0.07%) 등은 상승한 반면, 구리(-0.10%), 일산동구(-0.08%), 용인 기흥구(-0.07%), 화성(-0.04%) 등 하락했다.

과천은 신규분양 아파트 당첨을 위해 무주택자들 전입이 늘고 있으나 올 한해 입주 입주 예정인 신규 단지도 없고 기존 단지들에서도 세입자가 움직이려 하지 않아 전세 물량이 수요대비 많이 부족한 편이다. 올해 초 인근지역 입주 물량 영향으로 인해 소폭으로 가격 하락 조정 받았던 래미안슈르가 적체 되었던 전세 물량 소진으로 가격이 회복하면서 전세가 상승세를 이어가고 있다.

구리는 여름 비수기로 거래가 한산하며, 수요도 없고 물량도 없는 가운데 고가 물건만 일부 남아있어 거래가 어려운 상황이다. 올 하반기에 인접한 강동구에 12000여 세대 신규 단지들이 입주 예정에 있어 재건축으로 인해 강동구에서 유입되었던 수요층이 강동구로 회귀할 수도 있을 듯한 분위기를 보이고 있다.

인천(0.02%)은 계양구(0.07%)와 서구(0.06%) 상승했고, 연수구(-0.02%)가 하락했다.

서구는 가을 이사철과 결혼시즌을 맞아 수요문의가 증가하고 있다. 청라지구를 제외한 대부분 지역은 전세 물량이 부족한 편이다. 청라동도 한양수자인레이크블루 입주가 마무리 되면서 일시적으로 하락했던 전세가가 회복하는 모습을 보이고 있다.

전국 매수우위지수는 37.9를 기록해 전주(38.5)대비 소폭 하락을 보이고 있다. 서울은 지난주(82.7)대비 84.6으로 소폭 증가했지만 1달전 86.7을 넘지 못하고 여전히 80대에 머물고 있으며 ‘매도자 많음’으로 매수자 문의가 여전히 활발하지는 않다.