KB부동산

전국 주택 및 아파트 매매가격은 7월에는 0.01% 하락했다. 시가총액 상위 50개 아파트는 상승하였고 시장심리지수 또한 올랐다. KB부동산 리브온(Liiv ON)이 발표한 월간 KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 주택값 변동률이 전월 대비 -0.01%을 기록해 하락세가 주춤해진 모습을 보였다.

수도권(0.10%)은 전월 대비 상승하였고 5개 광역시(0.01%)는 보합권에 머무른 반면 기타 지방(-0.29%)은 전월의 하락률(-0.33%)과 유사한 수준으로 하락했다. 수도권에서는 경기(-0.01%)는 하락했고, 인천(0.00%)은 전월 대비 보합이며, 서울(0.26%)은 상승했다.

서울을 주택유형별로 구분하면 아파트는 전월까지 하락이었으나 7월에는 0.37%로 상승으로 전환됐다. 단독주택이 0.34%, 연립주택 0.07% 상승해 주택 전체 0.26% 상승하였다. 

인천을 제외한 지방 5개 광역시는 대전(0.25%), 대구(0.17%), 광주(0.07%)는 전월 대비 상승세를 보였다. 울산(-0.48%)과 부산(-0.09%)은 하락했다. 

기타시도에서는 전남(0.36%)은 전월 대비 상승했고, 강원(-0.74%), 경남(-0.61%), 충남(-0.50%), 충북(-0.27%), 세종(-0.25%), 전북(-0.17%), 경북(-0.06%) 지역이 전월 대비 하락했다. 

서울 주택 매매가격은 모든 유형의 주택이 상승하며 전월 대비 상승한 0.26%의 변동률을 기록했다. 양천구(0.49%), 서초구(0.49%), 서대문(0.49%), 송파구(0.45%) 등 전 지역이 전월대비 상승을 기록했다.

양천구(0.49%)는 재건축 예정 단지들이 밀집한 목동, 신정동 일대를 중심으로 매수 문의가 큰 폭으로 증가하면서 출회되었던 급매물이 소진되고 있는 분위기다. 7·8월 여름방학 입주 수요층 문의가 점차 증가하는 추세이고, 단지내 평형 이동 갈아타기 수요도 움직이고 있어 소형 평형뿐만이 아니라 중대형 평형 매물도 거래가 이루어지고 있다. 

서초구(0.49%)는 잠원동과 반포동을 중심으로 거래가 늘었다. 재건축 예정 단지와 입주 5년 이하 신규 단지들이 기존보다 높은 가격대에 거래되면서 상승 분위기를 이끌고 있다. 이주를 앞둔 잠원동 한신13차의 경우 소형평형 매수 문의가 늘었다. 

경기(-0.01%)는 전월 대비 하락했으며 인천(0.00%) 보합이다.

경기지역은 개발호재가 있는 광명(0.97%), 과천(0.53%), 부천(0.38%), 안양 동안구(0.33%), 구리(0.22%) 등은 상승한 반면, 고양 일산서구(-0.74%), 평택(-0.32%), 고양 일산동구(-0.27%), 남양주(-0.19%), 화성(-0.17%) 등을 비롯하여 많은 지역이 하락했다. 고양 일산서구(-0.74%)는 올해 1만3400여 가구가 입주할 예정인데다 인근 파주나 김포에도 신규 공급 물량이 대거 이어지고 있다. 급매물이 쌓이면서 약세를 보이고 있다. 

평택(-0.32%)은 최근 몇 년 동안 개발지구 위주로 쏟아진 신규 공급 물량의 영향으로 매물이 누적되어 있어서 좀처럼 하향세를 벗어나지 못하고 있다. 올해에도 1만 6,000여 세대가 집들이를 앞두고 있어서 하락이 지속될 전망이다. 

전국 주택 전세가격은 전월 대비 0.06% 하락했다. 전세매물은 늘어나서 전반적으로 하락하는 모습이다.

서울(0.02%)은 전월 대비 상승했고, 수도권(-0.05%), 5개 광역시(-0.01%), 기타 지방(-0.17%) 은 전월 대비 하락했다. 

5개 광역시 중에서 대구(0.27%), 대전(0.09%)은 상승했고, 울산(-0.59%), 광주(-0.08%), 부산(-0.05%)은 하락했다. 

서울 전셋값(0.02%)은 방학을 앞둔 이사철의 영향으로 전월 대비 소폭 상승했다. 송파(0.11%), 서초구(0.10%), 양천구(0.08%)가 소폭 상승하였고, 강동구(-0.08%), 마포구(-0.06%), 강남구(-0.05%), 영등포구(-0.03%) 등이 하락했다.

송파구(0.11%)는 신천동 재건축 단지인 미성, 크로바가 6월까지 진주아파트가 8월까지 이주 예정으로 전세를 얻으러 다니는 수요가 적지 않다. 적체되었던 기존 매물이 소진되고 인근 헬리오시티 입주도 마무리되면서 신규 매물이 나오지 않아 약간 오른 가격에도 거래되면서 전세가 소폭 상승했다. 

서초구(0.10%)는 잠원동 한신13차 7월말부터 10월말까지 이주 예정으로 이주 수요가 인근 전세 매물로 몰리며 전반적인 상승세를 주도하고 있다. 이주수요 외 전세 찾는 특별한 움직임 은 없고 여름 비수기도 시작되어 가격 상승폭은 제한적이다. 

경기도는 -0.09%의 하락을 보였다. 부천(0.50%), 과천(0.33%), 안양 동안구(0.16%), 광명(0.08%), 성남 분당구(0.06%) 지역은 상승한 반면 대부분의 지역에서는 보합내지 하락했다.. 특히 화성(-0.56%), 고양 일산서구(-0.55%), 용인 수지구(-0.48%), 상남 중원구(-0.47%), 남양주(-0.38%), 용인 기흥구(-0.29%) 등의 하락이 깊다.

화성(-0.56%)은 신규 입주 물량 등으로 인해 전세 공급 물량 많으나 수요가 없어 매물이 소화되지 못하고 있다. 동탄2신도시의 산척동, 오산동, 영천동 등에 여전히 신규 입주 물량이 집중되어 있으며 봉담읍이나 그 외 지역도 신규 공급이 계속되고 있다. 

동탄2신도시 물량 폭탄 영향이 1기 신도시를 비롯한 인근 지역에까지 영향을 미치고 있어 신규 입주가 마무리될 때까지 하락세가 지속될 분위기다. 

용인 기흥구(-0.29%)는 영덕동 용인기흥해링턴플레이스, 처인구 고림동 2차양우내안에에듀퍼스트, 수지구 신갈동 신흥덕롯데캐슬레이시티 등이 입주할 예정이어서 전세 매물 소진이 더디다. 

전국 매매가격 전망지수는 96.1을 기록하며 전월(88.5)보다 상승했다. 6월 소폭 상승 이후 연속해서 상승해서 100에 육박하는 전망을 보이고 있다. 신규 입주가 소진되고 나서 수요대기선과 방학철을 앞두고 숨죽였던 거래가 생겨난데 대한 기대감이 반영된 것으로 보인다. 다만, 분양가 상한제 등의 규제에 대한 우려로 상승에 대한 기대감만으로는 전반적인 상승을 확정하기에는 더 두고 봐야 할 것이다.

전망지수의 기준인 100 이상을 넘는 지역은 서울(111)과 대전(110)이다. 광역시 중에는 부산(84)이, 도지역에서는 강원(77)지역이 전망지수가 가장 낮다. 

KB부동산 리브온(Liiv ON) 매매가격 전망지수는 전국 4,000여 중개업소를 대상으로 지역의매매가격이 상승할 것인지 하락할 것인지 전망에 대한 조사를 하여 0~200 범위의 지수로 나타낸 것이다. 지수가 100을 초과(미만)할수록 ‘상승(하락)’ 비중이 높다는 것을 의미한다. 

KB선도아파트 50지수가 최근 3개월간 연속으로 상승(5월 0.3%, 6월 0.8%, 7월 3.8%)하며 상승세를 이어가고 있다. 작년 9.13대책 발표 이후부터 급격히 떨어졌던 50지수는 4월까지 하락하던 추세가 5월부터 상승 중이다.

KB부동산 리브온(Liiv ON) 선도아파트 50지수는 전국 아파트단지 중에서 시가총액(세대수X 가격) 상위 50개 단지를 매년 선정하여 시가총액의 지수와 변동률을 나타낸 것이다. 전체의 단지보다 가격변동에 영향을 가장 민감하게 보여주기 때문에 전체 시장을 축소하여 선험적으로 살펴보는데 의미가 있다.