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쑥쑥 크는 나홀로족 따라 임대주택 시장도 바뀐다

KB부동산 강훈 전문위원 전문가 칼럼

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주택시장은 국내외 경제 상황, 정책 및 인구구조 등 다양한 요인이 작용하여 변화하는 시장입니다. 그 중에서도 거시적으로 가장 크게 영향을 주는 요소는 인구 구조 변화라고 생각합니다. 인구 구조의 변화는 장기간에 걸쳐 변화를 가져 오기 때문에 현재로써는 체감하기에 쉽지 않습니다.

인구 구조 변화 중에서 특히 1인 가구 증가에 따른 라이프스타일 변화에 맞는 임대주택 상품 수요는 꾸준히 증가할 것이고 그 수요를 공급할 수 있는 공급주체가 지속적으로 나타날 것으로 보입니다. 이는 자연스럽게 자본력과 전문성이 필요한 부분으로 기업화·자본화 되면서 시장이 발전함에 따라 간접투자 시장도 커질 것으로 보입니다. 


개인 입장에서 투자할 수 있는 규모가 한정되다 보니 장기적으로 보면 기업화 되고 자본화 되어 운영하는 상품과의 경쟁력을 감안하면 앞으로는 임대주택 상품 투자에 좀더 신중할 필요가 있을 것입니다. 또한 소규모 투자자일 경우 임대주택 간접투자상품 투자를 통한 배당을 받는 것도 한번쯤 관심을 가지고 지켜볼 필요가 있을 것입니다. 그 이유는 다음과 같습니다.

첫 번째는 1인 가구의 증가입니다. 


전체 가구 중 1인 가구 비중은 2000년만 하더라도 16% 수준이었으나 현재 기준으로 30% 수준으로 급격히 올라갔습니다. 지속적으로 증가추세일 뿐 아니라 앞으로 가장 많은 비중을 차지할 것으로 보입니다. 또한 1~2인 가구를 합치면 이미 2020년에는 60% 수준으로 예측이 됩니다. 이러한 추세가 우리나라의 주택시장에 많은 변화를 가져올 것으로 보입니다. 


두 번째는 라이프스타일의 변화입니다. 


과거에는 단순 거주 목적이라고 했다면 라이프스타일의 변화에 따라 비싼 임대료를 지불하더라도 다양한 니즈에 부합하는 임대주택을 선호하는 경향이 많아 지고 있습니다. 한 사례로 최근 기업에서 개발 운영하는 상품을 보면 입지, 평면 구성을 물론이고 보안, 무인택배, 공유 차량 서비스, 청소 서비스, 공유 주방 및 업무 시설 제공, 피트니스 등 다양한 서비스를 제공하여 짧은 기간에 공실을 채우고 안정화를 시킵니다. 이러한 상품은 신규 고객 비중보다는 주변 임대주택과 경쟁력 우위를 점하여 이전 수요를 발생시키는 경우가 대부분입니다. 


세 번째는 공급과 수요의 불일치입니다. 


현재 아파트 주택공급은 공공 임대/분양 및 민간분양 시장에서 주된 공급 역할은 하고 있지만 아직까지도 2~3인 이상 가구가 필요한 아파트 평형이 주로 공급이 되고 있는 실정이며 정작 임대주택 수요는 다세대, 다가구, 도시형 생활주택 및 오피스텔로 주로 공급되고 있는 실정입니다. 규모가 작고 소형 단지 위주로 커뮤니티 시설, 보안 등 각종 편의시설이 부족하여 장기적으로는 공급과 수요가 불일치할 가능성이 높습니다. 


네 번째는 노후대비 투자 수단의 가능성입니다. 


고령화가 급격하게 진행되면서 노후에 투자 성향은 상당히 보수적이고 안정적일 수밖에 없습니다. 이에 하나의 대안으로 임대주택 간접투자상품이 대안이 될 수 있습니다. 현재 대기업에서 운영 중인 임대주택의 경우 대략 수익률은 4~6% 수준으로 보입니다. 만약 이 상품을 간접투자 상품화해 일반인이 투자할 할 경우 높은 수익률은 아니지만 안정성이 높아 충분히 노후대비 대체 투자 수단으로 역할을 할 것으로 보입니다.


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KB부동산 리브온

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