뭐니

정부 규제가 아파트 거래에 집중되자

 다세대주택(빌라)이나 연립주택 같은 

소형 공동주택에 수요가 몰리는 

'풍선효과'가 나타나고 있습니다. 

사상 최저금리 정책으로 

시중 유동자금이 많아진 데다 

빌라 등은 아파트 대비 상대적으로 값이 싸

 가격상승 가능성이 여전히 높다는 게

 가장 큰 이유로 지목됐습니다.

2일 서울시부동산정보광장에 따르면 

올 1~6월(24일 기준) 다세대·연립 주택 거래량은

 2만2990건을 기록해

 지난해 같은 기간(1만3805건) 대비 66.5% 급증했습니다. 

같은기간 아파트 거래량 증가율(58.5%)보다 높습니다.

아파트가격이 급등하며 

비교적 가격이 저렴한 

다세대·연립 등을 찾는

 수요자가 늘어난 것으로 풀이됩니다. 

단독·다가구 주택도 4619건 거래돼 

지난해 같은 기간(4175건) 대비 10.6% 증가했습니다.

비아파트의 풍선효과는 

가격상승 기대감이 높기 때문이라는 게 

전문가들의 얘기입니다. 

아파트가격 대비 저평가된 데다 

신축 빌라로 개발해 분양수익을 노리는 

건축업주들이 많아진 것입니다. 

 조 감정평가사에 따르면 

약 10년 전 서울 외곽지역에 

8억5000만원짜리 단독주택을 구입한

 A씨는 최근 가격이 30억원으로 폭등했습니다.

정부 규제가 아파트에 집중된 점도 

빌라 풍선효과의 원인이 됩니다. 

정부는 12·16 부동산대책에서 

시세 15억원 초과 주택을 구입할 때

 주택담보대출을 금지했는데 

대상은 아파트로 제한했습니다. 

최근 발표한 6·17대책은 다음달 중순 이후

 조정대상지역 등 규제지역에서

 3억원 이상 아파트를 구입할 때 

전세대출을 제한합니다. 

비아파트의 경우 서민 주거형태인 경우가 많으므로 

규제를 적용하지 않는다는 게 정부 방침입니다.