뭐니

가을분양시장이 열렸지만 뒤숭숭합니다. 

민간택지 분양가상한제 시행이 임박한 가운데 

기존 아파트값이 뛰고 

로또아파트 기대감에 

제도 시행 전 막차를 타려는 수요가 

몰리는 모습입니다. 

반면 지방 등 비인기 지역은 

분위기가 잠잠해 대조를 이룹니다. 

가을분양시장을 드리운 온도차, 왜 그럴까요.

정부가 당초 10월 말 쯤으로 언급한 

민간택지 분양가상한제 시행 시점이 점차 임박한 가운데 

분양시장은 성수기 흥행 기대감이 고조됐습니다.

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면

 10월 전국에서는 총 5만1123가구가 공급되며

(임대포함, 오피스텔 제외, 청약접수 기준)

 이 중 4만1040가구가 일반분양 될 예정입니다. 

이달 전국 일반분양 물량은

 9월 분양계획 물량(3만403가구)과 비교해 

35% 상승했습니다. 

권역별로는 

서울을 포함한 수도권 물량(1만7243가구→1만9456가구)이

 전달보다 12.8% 상승했고 

지방은 지난달(1만3160가구→2만1584가구) 대비 

64% 증가했습니다.

실제 지난달 일반분양 된 물량과 비교하면

(전국 1만1693가구, 수도권 6646가구, 지방 5047가구)

전국 251%, 수도권 192.7%, 지방 327.7% 

증가한 수치입니다.

시·도별로는 ▲경기 1만277가구(18곳, 25%)

 ▲인천 8436가구(8곳, 20.6%) ▲부산 2815가구(5곳, 6.9%)

 ▲광주 2815가구(3곳, 6.9%) ▲울산 2276가구(2곳, 5.5%)

 ▲충남 2271가구(4곳, 5.5%) ▲대전 2156가구(2곳, 5.3%)

 등의 순입니다.

전달보다 분양물량이 늘어난 데는 

대단지아파트 공급량 증가도 한몫 했지만 

분양가상한제의 풍선효과가 결정적입니다. 

아직 시행 시점과 대상 지역이 명확치 않은 상황에서

 대체적으로 10월 말 쯤으로 알려진 만큼 

그 전에 물량을 공급해 

사업성 등 금전적 손해를 입지 않겠다는 

포석으로 해석됩니다.

그럼에도 시장 분위기는 판이합니다. 

인기지역인 서울의 경우 청약 과열 양상을 보인 반면 

지방은 잠잠합니다.

서울의 경우 분양가상한제에 따른 공급축소 등을 우려해 

새 아파트를 선점하려는 수요가 몰려 

청약 분위기가 달아오른 것으로 풀이됩니다. 

게다가 분양가상한제 전 시세보다 싸게 분양받아 

시세 차익을 거두려는 

이른바 ‘로또 아파트’를 노린 수요 역시 

최근 들어 급증한 분위기입니다.

반면 비인기 지역인 지방은 조용합니다. 

최근 각종 개발 호재와 맞물려 인기지역으로 거듭나 

평균 수십대1의 경쟁률을 보인 

대·대·광(대전·대구·광주)이나 

인프라가 갖춰진 부산 구도심 등을 제외하면 

이렇다 할 탄력 요소가 전무한 까닭입니다.

한편 정부는 지난 1일 기획재정부와 금융위원회, 

국토교통부와 합동브리핑에서 

분양가상한제 시기·지역을

 이달 말 이후 시장상황을 보고

 검토하겠다고 밝혔습니다. 

다소 유동적인 발언이지만 

이는 앞으로 분양시장에 어떤 영향을 끼칠까요.