뭐니

심교언 건국대학교 부동산학과 교수는

‘제12회 머니톡콘서트’에서

‘우리나라 집값의 이해’를 주제로 강연하며

이같이 말했습니다.

심 교수의 말은 언뜻 듣기에 이해가 가지 않습니다. 

최근 정부의 부동산시장 규제로 집값이 하락세지만

서민들이 체감하는 집값 수준은 아직도 높은 까닭입니다.

머니톡콘서트에 참석한 청중들 역시

고개를 갸우뚱하며 그의 말에 귀를 기울였습니다.

그가 말한 ‘우리나라 집값’은 정말 외국보다 싼 걸까요. 

◆한국 집값은 비쌀까

전국 집값은 지난해 9·13부동산대책 발표 이후

6개월 넘게 내림세입니다.

정부의 기조는

과열된 시장을 안정화시키고

서민들의 내집 마련 기회를 확대하겠다는

의지가 확고합니다.

금리인상과 깐깐한 대출 규제가 더해지고

세제개편까지 이어져

서민들의 내집 마련 계획 문턱은

더 높아진 느낌입니다.

집값이 떨어졌다지만

여전히 서울 강남을 중심으로

인기지역의 콧대는 높고

서민들에게는 그림의 떡입니다. 

하지만 심 교수의 생각은 다릅니다.

우리나라 집값은 비싸지 않다고 단언합니다.

세계 주요 국가와 대도시의 집값은 비싼데 반해

서울 집값은 상대적으로 비싸지 않다는 게

심 교수의 주장입니다. 

심 교수는 국가별 소득대비 주택가격(PIR) 지수를

예로 들며 부연했습니다. 

◆집값 상승은 필연?

심 교수의 주장은

서민들이 체감하기에

우리나라 집값이 비쌀 수 있지만

세계 주요나라 대도시 등과 비교하면

결코 높은 수준이 아니라는 게 핵심입니다.

우리나라 집값이 싸다는 얘기가 아닙니다.

상대적인 관점에서 보면

결코 비싸다고 볼 수 없다는 논리입니다. 

심 교수는 비싸다고 느껴지는

최근의 우리나라 집값을 이해하려면

시간의 흐름을 살펴보는 게 선행돼야 한다고 조언합니다.

그가 말하는 시간의 흐름이란

우리 몸이 자라듯 커지는

‘경제의 성장’입니다.

심 교수에 따르면

경제가 성장하면 집값은 덩달아 오릅니다.

1960년대 우리나라 경제규모와 현재의 차이가 큰 것처럼

그 당시 강남 집값이 지금과 같을 수 없다고 말합니다.

◆“최대한 발품 팔아라”

서민들은 비싸다고 느끼지만

외국보다 우리나라 집값이 비싸지 않고

집값 상승 역시 ‘성장’에 따른 필연이라고 말하는

심 교수의 설명은 바뀔 수 없는 현실입니다.

따라서 내집 마련과 투자에 성공하려면

제대로 된 방향 설정이 중요합니다.

심 교수는 이를 위해 ‘시점’과 ‘지역’을 주목합니다.

어느 시점에 어디를 사느냐가

내집 마련과 투자 성공의 지름길 이라는 것입니다.

그렇다면 어떤 지역을 살펴봐야 할까요.

그는 광역시와 관광도시는

꾸준히 오르는 도시라고 짚었습니다. 

마지막으로 심 교수는 부동산을 대하는

올바른 자세에 대한 조언도 잊지 않았습니다.