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매콤달콤

전세자금 대출자를 위한 금융 꿀팁!

우리가 매일 보고 듣고 먹고 느끼는 모든 게 경제입니다.

21,188 읽음
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1. 연장은 만기 한 달 전에!

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일반적으로

만기연장 심사

신용 대출이나

주택담보 대출보다

오랜 시간이 걸립니다.


심사 시 신용상태

집주인의 동의·

보증서 발급 기관의

기한연장 승인

필요하기 때문인데요.

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만기연장을

계획 중인 분들은

심사 기간을 고려해

적어도 한 달 전에

신청하는 것이

안전합니다.


만기 직전에

연장을 신청했다가

전세대출이 연체되는

불이익이 없도록

꼭 명심하세요!


2. 계약 체결은 집주인과!

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전세자금대출 만기연장 시

은행에서는

갱신한 계약서 원본에

집주인이 서명했는지

확인하는 절차를 거칩니다.

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따라서 전세갱신계약은

집주인과 체결하는 것

중요한데요.


만일 대리인

계약을 했을 경우에는

대리관계를 증명하는 서류가 

필요합니다.

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이때 서류는

집주인의 인감증명서가 첨부된

위임장 또는

해외공관에서 확인한

위임장이 해당합니다.


이점은 계약을 체결한 대리인이

부모나 배우자여도 변함없으니

위임장을 준비해두는 것

좋습니다.


3. 일시 전출은 신중하게!

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집주인이

주택담보대출을 받기 위해

주민등록상 일시 전출을

요구할 때는 신중하게

고려를 해야 합니다.

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은행은  

주택담보대출 금액

전세자금대출 금액

일정한도 이내일 경우에만

전세자금대출 만기연장을

해주는데요.


예컨대 주택담보대출

근저당권설정금액과

전세자금대출액의 합계가

주택 가격의 80% 이내인 경우가

이에 해당합니다.

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따라서 집주인이

전세 자금을 대출 받은

세입자에게

일시 전출을 요구한다면


향후 대출로 인해

전세자금대출의 만기연장이

되지 않을 수 있으니

집주인이 받으려는

주택담보대출 금액을

확인하는 게 안전합니다.


4. 보증금 늘릴 때는 한도 확인부터!

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전세자금대출은

상품별로 전세 보증금의

최고한도

정해져 있는데요.

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갱신 계약 시

일부 경우를 제외하고

증액된 전세 보증금이

최고한도 보다 높을 때

만기연장이 제한됩니다.


따라서 전세 만기 시

집주인이

보증금 증액을 요청한다면

그전에 사용 중인

전세자금대출의

만기연장 가능 여부

확인해봐야 합니다.


5. 소득공제 혜택은 꼼꼼하게!

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전세자금대출을 이용하는

소비자 가운데

일정 혜택

받을 수 있는 경우도 있는데요.


대상은 16년 말 기준

무주택세대주인

근로소득자 본인 명의로

계약하고 대출·

국민주택규모

(85제곱미터) 이하·

대출금이 임대인

계좌 입금인 소비자입니다.

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이 조건을 충족한다면

연말정산 시

연 300만 원 한도 내에서

소득공제 혜택

받을 수 있으니

연말정산 시 잊지 말고

관련 서류를 발급받는 것이

좋습니다. 


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전세대출 꿀팁!


꼭 기억해뒀다가

현명하게 이용합시다!

뿌듯

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