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청소용역업체 사장 → 강남 건물주, 그 비결은?

조회수 2020. 12. 21. 07:30 수정
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꼬마빌딩을 청소하며 나눴던 대화로 수익형 부동산 시작

◎ 누구나 최소한의 노동과 시간으로 자산을 증가시키고 싶어 한다

누구나 땅 짚고 헤엄치듯 쉽게 할 수 있는 일을 찾는다. 하지만 세상에 쉬운 건 하나도 없다. 만약 미국의 유명한 기업가인 워런 버핏처럼 자면서도 수익이 생기는 땅 짚고 헤엄치기가 가능하다면, 그것은 엄청난 연구와 노력의 결과로 이루어졌다는 것을 알아야 한다. 우리는 모두 최소한의 노동과 시간을 투자해 자산을 증가시키고 싶어 한다.

대부분의 사람들이 자산증가의 꿈을 이루기 위해 부동산에 투자하고 연구한다. 이들은 정보를 찾아다니고 계획을 세운다. 과연 땅 짚고 헤엄칠 수 있는 방법이 부동산 투자에 존재할까?


◎ 청소용역업체 사장님은 '강남 건물주'

임대 사업을 하면서 처음 건물 임대운영 및 관리를 시작했을 때 건물 청소용역업체를 1년 동안 3회나 바꾼 적이 있다. 지인들과 주변 사람들에게 수소문 끝에 드디어 마음에 쏙 드는 건물청소 용역업체를 선택할 수 있었고, 이 업체는 지난 8년 동안 우리와 함께해 왔다.

무슨 일이든지 진정성을 가지고 자신에게 주어진 일에 대해 최선을 다해야 한다. 이 업체의 사장님은 강남의 수익형 부동산 건물주인데도 지금껏 현장에서 청소를 진두지휘한다. 그 모습을 보면서 나도 배우고 함께 성장하고 있다. 8년 전 우리와 청소를 시작할 때만 해도 업체의 규모가 크지 않았지만, 지금은 회사 느낌의 전문 청소업체로 버젓이 성장했다.

청소하는 건물이 하나씩 늘어날 때마다 청소 사장님은 건물을 짓기 전 상태를 알기 때문에 같은 공간에 신축된 건물을 볼 때마다 놀랍다는 말을 자주 했다. 소소한 질문들도 많았다. 이분처럼 청소를 하면서도 보고 배울 수 있는 것을 찾으며 고단한 노동으로 하루하루를 살아가는 사람이 세상엔 생각보다 많다.


청소 사장님만 봐도 알 수 있다. 이분은 강남에서 9개층 이하의 단독, 다가구, 다세대, 상가주택 등 꼬마빌딩에 집중해서 청소업체를 운영하는 분이었다.


꼬마빌딩 건물주들 입장에서는 비용지출이 큰 대규모 청소용역 업체들을 쓰기가 부담스럽다. 그들에게는 용역회사의 청소업체보다 비용이 적게 드는 이 청소 사장님의 회사 같은 업체가 매우 반갑고, 청소업체 입장에서는 건물주들과 직접 이야기를 나누고 정보를 공유할 수 있는 장점이 있다. 특히, 부동산 정보와 수익형 부동산의 흐름이 가장 빠른 강남 지역이다 보니 그런 장점이 더욱 두드러진다.

청소 사장님은 가족들과 함께 시작한 건물청소 운영 경력이 20년도 넘는 분이라, 오히려 나보다 강남의 꼬마빌딩 시스템을 더 잘 알고 계신 듯하다. 무엇보다 꼬마빌딩에서는 건물의 청결이 가장 중요하다는 것을 잘 안다. 그런 만큼 쓰레기 정리정돈이나 건물의 청결을 완벽하게 처리한다. 


또한, 소소한 문제가 발생하면 즉시 문제를 전달하는 것도 놓치지 않는다. 같은 비용을 지불하면서 청소의 본질을 알고 실행하는 업체와 단순히 노동으로 접근하는 업체 중 어느 쪽을 만나느냐에 따른 결과가 입주자들의 삶의 질에 미치는 차이는 크다고 본다.


◎ 젊은 시절 사업 실패, 꼬마빌딩을 청소하며 나눴던 대화로 수익형 부동산 시작

어찌 되었든 그 청소 사장님은 지금 강남에서 월세가 나오는 주거용 건물의 건물주가 되어 있다. 노동에는 한계가 있고 사업의 규모가 커질수록 사업주의 경영능력이 수반되어야 한다. 청소 사장님은 가족들과 시작한 청소업체의 규모와 양이 증가하면서 운영에 한계를 느낀다고 했다.


젊은 시절 사업에 여러 번 실패한 후, 가족들과 생계를 잇기 위해 시작한 건물 청소를 통해 결국 시간이 흐른 뒤 종잣돈을 모을 수 있었다고 했다.

9개층 이하의 꼬마빌딩을 청소하면서 이야기를 나눴던 강남의 건물주들은 청소 사장님에게 훌륭한 부동산 투자 선생님이 되어 주었다. 그렇게 알음알음으로 배운 결과, 청소 사장님은 월세가 나오는 강남의 주택건물을 자연스럽게 매입하게 되었다. 임대관리의 어려움 또한 잘 알게 되었다. 건물을 청소하면서 만난 건물주들의 넋두리와 하소연에 귀 기울이다 보니 자연스럽게 임대운영 및 관리의 노하우를 얻게 된 것이다.

노동의 효율적 배분과 냉철하고 과감한 투자로 빠른 자산증식을 실행하고 있다는 점에서 청소 사장님의 부동산 투자는 성공할 수밖에 없었다. 그 비결 4가지로 말할 수 있다.

첫째, 자신이 잘 아는 지역에 투자했다.

둘째, 오랜 기간 임대관리 노하우를 학습했다.

셋째, 누구나 인정하는 입지가 우수한 지역에 투자했다.

넷째, 자신의 본업을 꾸준히 열심히 유지하면서 부동산 투자의 기본을 갖추었다.


이제 청소 사장님은 매월 안정적인 임대료와 수익형 부동산 임대사업을 마음껏 누릴 수 있게 되었다. 더 이상 사업 실패의 두려움이나 경영난이라는 고초를 겪지 않아도 된다. 임대료가 나오는 강남의 꼬마빌딩이 든든하게 삶을 지켜줄 것이기 때문이다.

성공하고 싶다면
무슨 일이든지 하고자 하는 목표가 있다면
내 것으로 만들어야 한다.

물론 우리가 관리하는 꼬마빌딩 청소도 아직까지 성실하고 야무지게 해 준다. 건물 청소만으로 끝내지 않고, 조금이라도 문제의 소지가 발생할 우려가 있는 것까지 세심하게 확인해 준다. 후다닥 청소만 하고 가는 것이 아니다.


누수가 발생한 곳은 없는지, 공용공간의 센서등에 이상은 없는지, 하수구가 막히지는 않았는지 꼼꼼하게 확인해 준다. 다른 청소업체와 함께할 때는 겪어보지 못했던 일이다. 


그러고 보면 성공의 열쇠는 누구에게나 주어진다는 말이 맞는 것 같다. 열쇠에 맞는 문을 찾아 열고 들어갈 만큼 현명한 사람이라면 말이다.


반드시 부동산에 투자해야만 성공하는 것은 아니다. 무슨 일이든지 하고자 하는 목표가 있다면 내 것으로 만들어야 한다. 당장의 성과나 이익 없더라도 하나라도 꾸준하게 제대로 해야 한다. 물론 하루아침에 만들어지는 것은 아닐 것이다. 묵묵히 집중하다 보면 부동산 투자뿐만 아니라, 무슨 분야에서든 땅 짚고 헤엄칠 수 있는 전략과 기술이 자연스럽게 만들어지지 않을까!


『꼬마 빌딩 재테크 무작정 따라하기』를 완성하기까지 2년이라는 시간을 투자했습니다. 이 책에는 10년 넘게 쌓아온 실무 경험을 바탕으로 꼬마빌딩 자산관리의 전반적인 메커니즘을 쉽게 이해할 수 있도록 알려주고자 합니다.


불안정한 삶에서 조금이라도 안전한 자산이자 안정적인 현금흐름을 창출하고 싶다면, 꼬마빌딩에 투자하기를 바랍니다. 이것은 건물을 짓거나 팔아서 자본이득만을 취하는 투자가 아닙니다.


자본이득뿐만 아니라 핵심입지에서 안정적으로 현금흐름을 창출하기 위해 운영 및 관리하는 수익형 부동산 임대사업입니다.

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