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현시점에서 100% 확실하고 안전한 부동산 투자 방법은?

평범한 월급쟁이를 수십억대 부자로 만든 투자법을 소개합니다.

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당장 적은 돈으로라도 부동산 투자로 수익을 내고 싶다.


단, 마음고생은 안 했으면 좋겠고

부동산 하락기에도, 상승기에도 상관없이 안전한 투자를 하고 싶은데…

저도 평범한 월급쟁이입니다.
그런데 이 투자법을 지킨 뒤,
수십억대 부자가 되었죠.

사회초년생 때 전세를 끼고 실투자금 1천만 원으로 매수한 아파트로 첫 투자를 시작했습니다.


20년이 넘는 시간 동안 아파트, 오피스텔, 빌라, 토지, 재개발 등 다방면으로 부동산 투자를 하여 임대수익과 시세차익으로 포트폴리오를 구성했으며 일반 매매, 경매, 분양 등 여러 가지 투자 방법에 대한 노하우를 가지고 있는데요~


평범한 월급쟁이를 수십억대 부자로 만든 투자법을 소개합니다.

부동산 투자 추천

현시점에서 확실하고 안전한 부동산 투자법 3가지 추천

1. 청약(추천하는 공공분양: 북위례, 하남 감일, 서울(강남 포함))
2. 신규 역세권 투자(서울시 경전철, GTX, 기존 노선 연장)
3. 재건축·재개발투자 (조합 설립된 재건축·재개발 투자 반드시)


지난 20년간
2번의 상승기,
1번의 하락기를 겪다

준비된 자는 언제든 기회를 잡을 수 있다는 것을 깨달았습니다.


20대가 투자 준비기라면 30대는 투자를 시작하는 시기이며 40대 이후는 투자를 지속하는 시기입니다.


직장인은 투자를 하면서 엄청나게 큰 수익을 내려고, 또는 많은 물건에 투자를 하려고 노력할 필요는 없습니다. 이런 고수익에 대한 기대가 스트레스가 되면 투자를 장기간 지속하지 못하게 되니까요.


최근 몇 년 동안 부동산 규제가 계속 나오고 있습니다. 양도세, 보유세도 높고 대출도 안 되고 역전세나 시세하락의 위험도 있기 때문에 최근에 임대사업자를 활용한 방법 등이 투자에 활용되었으나 새로 발표된 부동산 규제정책으로 이제 모두 막혔다고 볼 수 있습니다.


한편, 부동산 규제를 하기 위해 통제하고 있는 분양가상한제로 인해 청약은 최고의 재테크 수단이 되었습니다. 또 보유세 부담이 안 되는 재개발 투자가 인기를 끌고 있죠. 


주거용 부동산에 대한 제재로 지금까지 인기가 덜 했던 상가, 오피스텔, 꼬마빌딩 수요가 상승하고 있는 것도 주목해야 할 현상입니다.


부동산 투자를
지속적으로 하기 위해
무엇보다 투자 리스크 관리!

리스크 관리를 위한 3가지 요소
1. 현금유동성 확보
2. 포트폴리오 구성
3. 세금 공부

① 현금유동성 확보

투자원칙과 자산관리를 통해 현금유동성을 확보하는 것이 중요합니다. 


매매가와 전세가의 차이가 적은 아파트를 매수할 때 현금을 남겨두지 않았다면 역전세는 물론이고 시세가 조금만 하락해도 정말 난처한 상황이 생길 것입니다.


아파트와 빌라를 경매받아 17채까지 늘려서 회사에 과감히 사표를 낸 직장동료 L의 경우도 처음에 몇 채의 가격이 상승하여 무리하게 개수를 늘려간 것이 화근이었습니다. 


월세 세팅 없이 갭투자로만 투자하였다가 뒤늦게 임대수익을 위해 상가를 낙찰받았는데 마음처럼 임대가 나가지 않았던 것인데요, 자금회전을 위해 매물로 내놓은 빌라들도 매도가 안 되면서 결국 파산했습니다.


현금유동성 확보에 실패했기 때문에 위기가 왔을 때 버티지 못한 것이죠. 


직장인 투자자로서 우리는 보수적으로 투자하며 대박보다는 리스크 관리를 통해 무너지지 않는 자산의 성을 구축해야 합니다.

② 포트폴리오 구성

가진 자산이 적더라도 조금씩이라도 포트폴리오를 구성해가는 습관을 들이는 것이 중요해요. 


특정 지역이나 물건에만 투자하는 것보다 여러 지역에 여러 형태의 물건으로 분산투자하는 것이 안전하겠죠? 


이는 투자를 장기간 지속할 수 있는 좋은 방법입니다. 투자종목도 다변화해야 합니다. 


부동산이라는 범주를 벗어날 필요가 있습니다. 주식, 펀드, 채권, 연금, 금, 달러 등 여러 가지 종목에 조금씩이라도 투자를 하시기 바랍니다. 


③ 세금 공부

부동산투자는 세금을 빼고 생각할 수 없습니다. 


수익을 계산할 때도 해당 부동산의 매수가와 매도가만 고려할 것이 아니라 취득할 때의 세금, 양도할 때의 세금도 고려해야 합니다. 


세금정책은 생물과 같아 부동산 경기에 따라 계속 변화하기 때문에 절세할 수 있는 방법도 항상 있었으니 세금에 대해서는 늘 공부가 필요하죠. 


회사 생활을 하면서 

부동산 투자로 미래를 준비하는 여러분께


월급쟁이 투자에 걸맞게 

안전하고도

마음 편안한 투자만 소개한 

이 책을 선물합니다.

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