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송파구 석촌동 빌라 vs 성북구 아파트 어디에 투자할까?

[경제 대신 전해드립니다] 내 집의 가치는

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오늘 ‘내 집의 가치는’ 부동산 핫이슈로 시작합니다.

1
文 “투기와의 전쟁에서 결코 지지않아”

문재인 대통령이 2020년 새해 국정 운영 방향을 담은 신년사를 발표했습니다.  


문 대통령은 신년사를 통해 "부동산 시장의 안정, 실수요자 보호, 투기 억제에 대한 정부의 의지는 확고하다"고 밝혔는데요.


주택공급 확대도 차질 없이 병행할 것이라며, 신혼부부와 1인 가구 등 서민주거 보호에도 만전을 기하겠다고 밝혔습니다.


2
“집값 조달 증빙서류 15종 내세요”

집을 살 때 제출하는 자금조달계획서가 매우 꼼꼼해집니다.


항목이 세분화되고 이를 증빙하기 위한 서류 종류도 훨씬 많아지는데요.


국토교통부는 이 같은 내용을 담은 '부동산 거래신고 등에 관한 법률' 시행령과 시행규칙 개정안을 입법예고했습니다.


특히 투기과열지구에서 9억원 넘는 집을 살 때는 매수자가 자금조달계획서 내용을 입증할 증빙서류도 내야 하는데, 서류의 종류가 15종에 달합니다. 


자세한 내용이 알고 싶다면 기사로 확인하세요.


영화관람

'내 집의 가치는' 본격적으로 사연자 고민 함께 살펴보겠습니다. 


송파구 vs 성북구

Q. 성북구 길음동 래미안센터피스에 거주하고 있는데요. 송파구 석촌동 빌라도 보유 중입니다. 다주택자 규제가 강해지면서 두개다 보유하는 것에 부담을 느끼는데 하나를 매도할까요, 아니면 갖고 있는게 나을까요?


'내 집의 가치는'입니다. 무엇이 궁금하신가요?
두려운 다주택자
두려운 다주택자
성북구 길음동 래미안센터피스에 거주하고 있는데요. 송파구 석촌동 빌라도 보유 중입니다.
두려운 다주택자
두려운 다주택자
다주택자 규제가 강해지면서 두개다 보유하는게 부담인데 하나를 팔까요, 아니면 갖고 있는게 나을까요?
송파구에 갖고 있는 빌라는 갭투자 형태의 부동산이죠?
두려운 다주택자
두려운 다주택자
아하.. 네.. 맞습니다.
두려운 다주택자
두려운 다주택자
16년도에 2억6000만원에 구입했어요.
그 당시에 전세가 얼마였어요?
두려운 다주택자
두려운 다주택자
2억 3000만원이요.
16년도에 3000만원이면 빌라가 신식은 아닌거 같은데, 몇세대인가요?
두려운 다주택자
두려운 다주택자
세대 수는 정확히는 모르겠는데 5층 짜리 빌라에요.
5년 전이라 해도 3000만원 투자라 하면 일반 빌라보다는 구조가 떨어진다고 짐작이 되는데요.
두려운 다주택자
두려운 다주택자
깜짝이야
두려운 다주택자
두려운 다주택자
그.. 그렇게 되나요? 안 좋은거에요?
나쁘다는 뜻은 아니고요. 현재 전세 시세는 얼마에요?
두려운 다주택자
두려운 다주택자
전세 시세는 정확히 모르겠는데 매입하고 전셋값은 안 올렸습니다.
주택임대사업자는 내셨나요?
두려운 다주택자
두려운 다주택자
네. 사업자는 작년에 냈어요.
그럼 2년에 5%까지는 올릴 수 있다는 건 아시죠?
두려운 다주택자
두려운 다주택자
네.. 근데 인상은 안 했어요.
갭투자의 묘미는 전셋값이 오르면서 수익이 만들어지는 건데요.
두려운 다주택자
두려운 다주택자
깊은 좌절
두려운 다주택자
두려운 다주택자
아.. 그런 건가요? 그럼 전..
두려운 다주택자
두려운 다주택자
ㅠㅠ
16년에 2억3000만원이면 5년 뒤인 지금은 통상 3억까지 밀고 올라가야하거든요.
물건 자체는 좋은 것 같진 않지만 투자금이 적고, 전세가 오를 것을 생각하면
투자는 잘 한걸로 보여집니다.
두려운 다주택자
두려운 다주택자
헉? 정말요 ㅠㅠ
두려운 다주택자
두려운 다주택자
건물이 안좋다고 하셔서 걱정했는데..
이미 임대사업자를 냈으니 석촌동 빌라는 보유하시는 걸 추천드립니다.
두려운 다주택자
두려운 다주택자
아 그럼 성북구 래미안길음S아파트는요?
얼마에 구입하셨어요?
두려운 다주택자
두려운 다주택자
조합원에 6.3억에 샀습니다. 18년도에요
지금 아파트값이 계속 오르고 있죠?
두려운 다주택자
두려운 다주택자
네. 정부에서 규제는 하는데 이상하게 집값은 계속 오르네요.
그쵸, 그런데 이런 상황이 가장 위험합니다.
두려운 다주택자
두려운 다주택자
왜요? 집값 오르면 좋은 거 아닌가요?
부동산 매수해서 집값 올랐다고 성공한 게 아니라
매도를 잘해야 진짜 투자 성공이라고 보거든요.
두려운 다주택자
두려운 다주택자
아.. 매도..
가격이 계속 오르는 건 좋지만, 팔기가 그만큼 쉽지가 않거든요.
가격이 꼭짓점일때 1, 2억 빠지는 건 일도 아닙니다.
두려운 다주택자
두려운 다주택자
술먹고 헤롱
두려운 다주택자
두려운 다주택자
그런가요.. 그럼 이 아파트는 파는게 나을까요..
어차피 거주하고 계신다고 하셨으니 그냥 거주용으로 두시는것도
두려운 다주택자
두려운 다주택자
아 투자용으로는 별로란 말씀이신거죠?
두려운 다주택자
두려운 다주택자
잘 알겠습니다..
두려운 다주택자
두려운 다주택자
앞으로는 살때와 팔때 모두 고민하고 구입하는 걸로..
자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다. 또한, 제공하는 정보는 투자판단에 참고 자료일 뿐, 해당 부동산의 가치를 보장하지 않으므로 유의하시기 바랍니다.

☞ 최근 정부 부동산 ‘다주택자 규제’ 강화

☞ 투자금이 적어도 부동산 수익을 낼 수 있음

☞ 일시적 2주택자, 1년내 팔아야 양도세 면제

☞ 임대사업자는 임대료 인상률 ‘5%’ 상한룰

☞ 부동산 투자는 매수뿐 아니라 '매도' 중요

'내 집의 가치는' 오늘 준비한 소식은 여기까지 입니다. 꾸준한 모니터링으로 부동산 이슈 놓치지 마세요!

기획·구성 : 김현정 (SBSCNBC 디지털콘텐츠팀)

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경대전

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