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경대전

말로만 듣던 ‘3기 신도시’…입주~개발계획 다 모았다

[경제 대신 전해드립니다] 내 집의 가치는

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부동산 시장의 뜨거운 감자죠, 바로 '3기 신도시'인데요.


3기 신도시 많이 들어보기는 했는데, 왜 또 논란이 되고있는지, 도대체 언제 몇 가구가 입주하는지 헷갈리시는 분들 많으시죠?  


오늘 '내 집의 가치는'에서는 카톡 픽션을 활용해 아주 쉽~게 샅샅이 파헤쳐보도록 하겠습니다.  

아자!아자!

정부는 ‘수도권 30만 가구 공급계획’을 세우고, 1·2기 신도시에 이어 3기 신도시로 남양주 왕숙·하남 교산·인천 계양·고양 창릉·부천 대장 5곳을 지정했습니다. 


최근 3기 신도시 지역 중에서도 우선 개발이 이루어 질 ‘공공주택지구’ 5곳을 발표했는데요. 


공공주택지구로 지정되면 주민 보상절차가 시작됩니다. 우선 개발할 이 지역들 '내 집의 가치는'과 함께 살펴보시죠.

◆ 3기 신도시 공공주택지구 5곳 지정
대박! 3기 신도시 공공주택지구 발표났어!
왕숙녀
왕숙녀
우리 동네는?? 어디어디 지정됐어?
남양주 왕숙·왕숙2, 하남 교산, 인천 계양, 과천지구 5곳으로 12만가구 정도래
왕숙녀
왕숙녀
세상에, 토지 보상은 언제쯤 해준대?
나도 정확히 모르겠어. 여기 기사 한번 봐봐

정부가 남양주 왕숙·왕숙2, 하남 교산, 인천 계양, 과천지구 5곳을 3기 신도시 공공주택지구로 우선 지정했습니다.


내년 토지보상과 지구계획 등을 거쳐 오는 2021년에는 본격적인 분양에 들어갈 예정인데요.


해당 지역 원주민 보상문제와 기존 1, 2기 신도시 주민들의 반대 등에 대한 해결 과제가 많이 남아있는 상태입니다.


많은 반발에 불구, 정부가 확실하게 밀어붙이는 것을 보면 주거 문제를 해결하겠다는 의지가 강한 것 같습니다.


3기 신도시 공공주택지구 지역별로 알아볼까요?


◆ 남양주 왕숙 6만6000가구

남양주 왕숙지구 는 6만6000가구입니다. 
굉장히 큰데, 옆의 다산신도시까지 포함하면 약 10만 가구로, 신도시 중에서도 가구 수가 가장 많은 지역입니다.

동탄2신도시가 11만 가구로, 남양주가 비슷한 규모가 되는거죠.

2021년에 착공하겠다고 발표했습니다만, 토지를 수용하는 주민들과 어떤 협의를 할지가 관건으로 보입니다.
3기 신도시 발표났던데 다들 어떻게 생각해?
남양주 주민
남양주 주민
평당 1000만원도 못 받으면.. 하아 강제 수용하고 이러면 나 거리로 나갈거여
왕숙 주민
왕숙 주민
지금도 교통 지옥인데, 3기 신도시 6만 가구가 가능해?
일산동구 주민
일산동구 주민
말도 마세요.. 저희는 집값 3~4천 떨어졌어요. 분당에 비해 여기는 달동네 취급이에요.
이 기사 보니까 우리처럼 반발이 심하더라고, 시간되면 한번씩들 봐봐

◆ 인천 계양 1만7000가구

인천계양지구 같은 경우는 1만7000가구가 들어설 예정입니다.


김포공항에서 비교적 가까워, 경전철이나 트랩으로 공항까지 연결하는 계획도 구상 중인것으로 알려졌는데요.


실현 가능성을 꾸준하게 모니터링 하는 게 중요할 것 같네요.


◆ 하남 교산 3만2000가구

하남 교산은 3만2000가구가 들어서는데요. 하남 미사지구가 있습니다만, 이 지역도 입지가 굉장히 좋다고 볼 수 있습니다.  


지금 계획은 송파구까지 있는 지하철 3호선을 감일지구 거쳐 교산까지 끌어오겠다는 건데요.


3호선이 들어오면 갈아타지 않고 강남권에 갈 수 있기 때문에 이 지역도 눈 여겨봐야 합니다.


◆ 경기 과천 7000가구

다음은 강남에서 가장 가까운 지구 '과천지구'입니다.


과천지구는 7000가구가 들어서지만, 준강남이나 마찬가지라 많은 분들이 꾸준하게 체크하는 지역 중 하나입니다.

서울까지 다 30분안에 출근 가능하다던데
남양주 주민
남양주 주민
우리는 GTX, 경의중앙선 중심으로 개발하려나 보더라구
하남 교산주민
하남 교산주민
교산도 지하철 3호선 연결해서 한방에 강남까지 간다고는 하더라
과천 주민
과천 주민
어디 중심으로 개발하는지 다들 벌써 어떻게 아세요?
늦다, 늦어. 기사 벌써 났어

특히 강남 접근성이 좋아지는 지역은 꾸준하게 모니터링 할 필요가 있습니다.

무주택자는 청약을 받을 좋은 기회가 될 수 있고, 유주택자는 본인 집값에 큰 영향을 줄 수 있기 때문이죠.

최근 국토연구원 조사에 따르면 9월 서울 주택매매 경기가 1년 만에 최고치를 기록했다고 하는데요, 그만큼 서울지역 소비자와 중개업자가 체감하는 주택매매 경기가 살아나고 있다는 증거로 볼 수 있겠죠?

자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다. 또한, 제공하는 정보는 투자판단에 참고 자료일 뿐, 해당 부동산의 가치를 보장하지 않으므로 유의하시기 바랍니다.
'내 집의 가치는' 오늘 준비한 소식은 여기까지 입니다. 꾸준한 모니터링으로 부동산 이슈 놓치지 마세요!

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경대전

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