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집이 없어도 궁금한
재건축 & 리모델링

황금나침반 오늘의 이야기
<노후주택 재건축 & 리모델링>
channelA 작성일자2018.02.20. | 1,120 읽음
저당잡혔던 빚을 청산하고 집 재건축에 성공!

용산구 건물주 '강남' 씨와 함께 합니다~

허름한 단층집에서 5층 건물로 탈바꿈한 강남 하우스★ 대공개! 


영상으로 확인하기

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웰컴 투 강남 하우스♥

출처 : 채널A · 이럴 땐 '재건축'이 답이다! #용산에_주목해★ #강남하우스_大_공개!
노후주택 재건축 VS 리모델링
어느 것이 적합할까?
이럴 땐 재건축이 답이다!

1. 노후 상태가 심각한 경우

2. 투자 목적인 경우

재건축이 더 낫다고 하는데요!

용적률이란?

대지 내 건축물의 바닥 면적을 모두 합친 면적(총면적)의 대지 면적에 대한 백분율

용적률이 높을 수 록 건물을 더 높게 건축할 수 있기 때문에 분양 물량 증가로 투자 수익을 낼 수 있다고 합니다!

이럴 땐 리모델링이 답이다!

재건축과 반대로

1. 건물 내·외부의 수선이 가능한 상태일 경우

2. 재건축 용적률에 못 미치는 경우

리모델링이 낫다고 합니다!

30년 된 노후 주택의 경우, 재건축보다는 리모델링이 더 저렴!

리모델링은 기존 주거 공간에서 상가, 셰어 하우스 등으로 용도 변경해 수익 창출이 가능하다고 합니다!


겉에 보이는 모습이 다가 아니다! 요즘은 간판이 없고 낡고 허름한 겉모습이라도 내부를 리모델링해 분위기가 좋은 카페들이 인기가 많은데요~

황금나침반이_50년된견물을리모델링할_영등포구카페를_찾아가보았다.jpg

이번엔 영상으로 확인하세요♥

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리모델링 시 주의할 사항은?

리모델링 시 용도 변경의 경우 벽을 허무는 경우가 많고, 노후 주택 구조 전체에 영향을 끼칠 가능성이 많기 때문에 "구조 안전 진단"을 받아 시설 정비 등의 상태를 확인하는 것만으로도 크고 작은 사고를 방지할 수 있다고 합니다! 

이 구조 안전 진단을 내릴 수 있는 전문가가 따로 있다고 하는데요!

영상으로 확인하세요!

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노후 주택 개조 전,
주택의 미래 가치에 주목하라

노후 주택 개조 시 주택의 남아 있는 용적률과 건폐율 (대지면적에 대한 건축면적의 비율), 더불어 주변 상권의 임차인 특성도 중요하다고 합니다!

타킷 대상의 성향에 따라 내부 공간 조성을 어떻게 할 것인지 미리 구상하고,

또한 주변의 동선, 상권, 주거 밀집도 등을 고려할 때 미래 가치가 상승할 가능성이 있다고 하니! 노후 주택, 잘~ 개조해서 재테크 해보는 것은 어떨까요? :)

그럼이만

황금나침반 베스트 영상은 여기서!

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