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"여기가 맨해튼?" 핫한 '한남뉴타운' 보광동 돌아본 부린이 반응은?

조회수 2020. 12. 18. 12:30 수정
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그 남자, 그 여자의 집
발레리나와 아이돌 작곡가, 부동산과 '1'도 관련 없는 두 남녀가 떠나는 본격 임장 버라이어티 '그 남자, 그 여자의 집'😍

서울 용산구 보광동 로드 투어 1편!!

부랜드를 사랑해주시는 독자 여러분~

오랜만이에요😘


재확산되고 있는 코로나19와 추운 날씨 탓에 

어느 때보다 힘든 겨울을 보내고 계실텐데....

여러분 기분을 잠시나마 전환시켜드릴 콘텐츠를

가지고 돌아왔어요!!


부동산의 '부'자도 몰랐던 부린이에서

점점 성장하고 있는 인우와 주리가 

이번에는 서울의 노른자위 땅으로 불리는

용산구 보광동 한남뉴타운에 다녀왔어요!


인우와 주리, 두 사람과 함께

'서울의 맨해튼'으로 불리며 관심을 한몸에 받고 있는

보광동으로 출발해 보실까요?


본격적인 보광동 임장에 떠나기 전

체온 체크와 손소독은 기본이죠!!😏

이렇게 모든 촬영 준비를 마친 인우X주리.


두 사람이 가장 먼저 찾은 곳은 한남뉴타운이 내려다보고

있는 한강변.(정확히는 반포대교 북단😁)


이곳에 서면 오른쪽으로 오산중‧고등학교를 품은 한남뉴타운 5구역을 바로 볼 수 있죠.


지금부터 이 두 사람이 가야할 곳이기도 하죠(흐흐)


오늘 인우X주리가 결전(?)을 치를 보광동 동선입니다.

지도로만 보기에도 험난한 여정이 예상되죠?

동선을 받아든 두 사람의 표정이 좋지 않네요;;;😥

걱정은 잠시 접어두고 일단 임장을 떠나볼까요?
두 사람이 처음으로 찾은 곳은 한남뉴타운 5구역.
이 구역의 가장 큰 장점은 한강변과 바로 맞닿았다는 것입니다.

또한 거의 평지에 가까운데 한강 조망이 가능해 입지가 가장 뛰어나다는 평가를 받고 있는 곳이죠. 
그리고 근방에 위치한 용산민족공원이 완성되면 '공(원)세권'도 누릴 수 있습니다.

아직은 개발 전이라 서울 시내라는 사실을
믿을 수 없을 정도로 낙후된 모습을 보이고 있습니다.
5구역 사업의 가장 큰 걸림돌은
'변전소'입니다.
구역 한 가운데 변전소가 위치해 있기 때문에
원활한 사업을 진행하기 쉽지 않았죠.

다행히 최근 한국전력과 변전소 이전에 합의하면서
큰 고비를 넘겼습니다.

두 사람이 다음으로 찾은 곳은 상가들이 밀집한

한남뉴타운 4구역입니다.

주택들이 주를 이뤘던 5구역과는 다소 다른 모습이죠?

2,595가구 규모 새 아파트를 지으려는 한남4구역은

2018년 11월 재정비촉진계획 변경안을

서울시에 제출하고 인가를 기다리는 중입니다.


4구역은 한남뉴타운 구역 내에서 

가장 사업성이 좋은 곳으로 꼽힙니다.

재개발 사업 후 늘어나는 가구 수에 비해

조합원 수가 적어 일반분양분이 높기 때문인데요.

5구역과 4구역을 돌아보며 '와'라는 소리를 연발하며
'와무새'가 된 인우와 주리.

이곳에 대한 궁금증이 폭발한 나머지
근처 공인중개사의 설명을 듣고자
찾아갔는데요

다행히도 4구역 내에 위치한 '바른공인중개사무소'

김승윤 대표가 두 사람에게 한남뉴타운에 대한

자세하고도 날카로운 설명을 해주셨네요.

Q.

한남뉴타운의 구역별 차이점이나 포인트가 있다면?

A.

일단 전체적으로 한남뉴타운 입지가 굉장히 좋아요. 서울의 3대 업무지구(종로, 여의도, 강남)를 전부 20~30분 내에 왔다갔다 할 수 있고요. 아파트 입주로 보면 직주근접이 아파트 가격에 가장 큰 영향을 미치거든요. 그것에 있어서는 가장 강점이죠.

지금 2구역 같은 경우는 현재도 6호선 이태원역에 가장 근접해 있고요. 그래서 상권이 좀 연결돼 있어요. 그리고 구역 내에 초등학교(보광초등학교)가 있기 때문에 '초품아'라고 해서 젊은 분들에게 인기가 많을 것 같아요.

3구역 같은 경우는 구역이 가장 크다 보니까 아무래도 대단지를 원하시는 분들이 많이 찾으세요. 그리고 조망권이 있는 아파트들이 많이 들어설 예정이기 때문에 사업 속도가 가장 빠르고요. 그리고 구역 내에 현대백화점이 입주할 예정이기 때문에 서울에서 누릴 수 있는 것들은 다 누릴 수 있다고 보시면 될 것 같아요.

4구역은 조합원 수가 1,100명 정도 되는데 전체 세대수는 2,200세대 정도 나와서 사업성이 많이들 좋다고 알고 계세요.

5구역은 둘러보셔서 아시겠지만 4개 구역 중에는 가장 조망권이 많이 확보되는 구역이에요. 그래서 입지를 우선하시는 분들은 많이 선호하시죠. 

Q.

교통이 서빙고역이랑 한남역 사이에 있어서 역까지 굉장히 거리
가 먼 것 같은데, 혹시 인근 역 개발 계획이 있나요?

A.

신분당선 연장선이 들어올 예정이에요. 

신분당선이 1차 연장은 강남역에서 신사역까지, 2차 연장이 신사역부터 용산역까지 예정돼 있죠.

현재 한남뉴타운에 가장 가까운 역은 '동빙고역'인데 이미 확정은 돼 있고요. 

신분당선이 원래는 2025년 개통 예정이었는데 좀 늦어져 2027년으로 예상하고 있습니다.

그리고 많이들 원하시는 보광역이라고 신설 예정인데 논의는 많이 되고 있어요. 무엇보다 역이 신설되면 추가 건설 비용 때문에 국토부에서 주저하고 있죠. 아무래도 조합이나 이런 곳에서 직접 지원 받을 수 있다면 보광역이 들어설 확률이 굉장히 높아요.


Q.

마지막으로 전반적인 시세를 좀 알려주세요

A.

10억원 밑으로는 투자하기 조금 어려운 상황이 됐어요.

최근 거래된 기준으로 말씀드리면 무허가 건물 같은 경우에는 약 9억원대, 주택 기준으로 말씀드리면 최근 국토부 실거래가 기준으로 12억2,000만원 정도 거래되고 있습니다.

그래서 최소한 11~12억원 정도는 가지고 계셔야 한남뉴타운에 투자가 가능한 정도가 돼 있어요.

무주택인 경우에는 대출이 어느 정도 가능한데 실제 대출금액이 나오면 한 2억 내외 정도 밖에 나오지 않아서 예비 비용까지 포함해 11~12억원은 가지고 계셔야 투자가 가능하죠.

3구역 시공사 선정 전까지는 5구역이 가장 비쌌고요. 최근에는 3구역이 가장 비쌉니다. 아무래도 재개발 사업 진행이 빠른 구역을 선호하다 보니까 가격이 비쌀 수밖에 없죠. 

하지만 전체적으로 가격 차이는 그렇게 크지 않습니다. 

Q.

11~12억원이면 정말 큰 금액인데 투자할 가치가 있으니 그렇게 많이들 찾으시는 거겠죠?

A.

그렇죠. 10억원 이상을 투자하더라도 나중 입주 시세를 굉장히 높게 보는 거죠. 

아무래도 근처 아파트들이 좀 고가에 거래되다 보니까 입지도 좋고 신축 아파트가 들어서게 되면 그 가격에 상회하지 않을까하는 기대심리가 있는 거죠.

일단 지금 한남더힐 같은 경우 25평형대가 22~23억원에 거래되고 있고요.

바로 맞은 편에 잇는 반포아크로리버파크 같은 경우에는 평당 1억해서 35억원 선에 거래가 되니까 신축 아파트가 여기에 들어서면 그 이상 정도는 가지 않을까 싶어요.


그 어느 때보다 눈을 반짝이며 한남뉴타운 설명을 들은

인우와 주리!


하지만 공인중개사사무소를 나와 해맑게 걸어가는

두 사람을 기다리는 누군가(?)가 있었으니...😥🙄


묘한 실루엣의 그는 누굴까요?


두 사람의 보광동 리얼 현장 탐방기 두 번째 이야기는 

다음 주에 계속됩니다.!!!!!! 

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