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종부세가 헷갈려? 한큐에 정리해줄게!

부린이 탈출 필독 바이블 | 언더독

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출처© 부랜드
언더독

한걸음, 한걸음...
당신의 부동산 네이게이션이 되어드릴
'언더독' 입니다 💖



헷갈리는 종부세
한큐에 정리해 드립니다!



종합부동산세란?

출처네이버 시사상식사전


종부세라고 말하는

종합부동산세는


일정한 가격 이상의

부동산 소유자에게


별도의 누진세율을

적용하는 국세를 의미합니다


그렇다면 

과세 기준을 알아야겠죠?




기준 금액을
먼저 알아야 한다!


다주택자는

공시가격 6억 이상의 경우


1주택자는

공시가격 9억 이상의 경우


종합 부동산 세금을 내야 합니다




기준 날짜를 아는게
매우 중요!


우리 모두 이날을 기억해야 합니다

바로 6월 1일!


6월 1일날 소유하고 있는 사람이

세금을 내게 됩니다


부동산을 소유하고 있다가

5월 31일에 팔게 되면



종부세를 내지 않습니다 😍


하지만...


6월 1일자로 하필 

부동산을 사게 됐다면?



1년치의 종부세를 내야 합니다 😭


그렇기 때문에


이 시기에만 되면 치열한 

눈치싸움... 예상할 수 있습니다 ㅎㅎ




세금을 내는
기준은 무엇이냐?

1가구 1주택은
9억부터 세금 부과


1세대 1주택의 경우


공시가격 9억 초과 시

종부세가 나옵니다


1세대 2주택 이상이라면 

어떻게 될까요?


1가구 2주택 이상시
개인당 6억 이상 부과!


2주택 이상일 경우 개인 별

공제가 들어가는데


개인당 공시가격 6억을 초과하는

부분부터 부과가 됩니다


만약 내 명의로 6억짜리 집 한 채

와이프 명의로 6억짜리 집 한 채가 있다면


인당 공제가격이 6억 이내이므로

종부세는 0원을 내게 됩니다


한 사람 명의로
2주택 이상 보유하고 있다면?


만약 내 명의로만

6억짜리 집 2개를 가지고 있다면?


즉 내 명의로만 12억 가치의 

집을 가지고 있다면?!


인당 공제 가격은

최대 6억이기 때문에


초과된 6억에 대해서

과세가 부과됩니다


종부세는 개인별로 내므로
가능한 나눠 소유하자!


종부세는 개인별로 내므로

가능한 나눠 소유해야 합니다


절세를 위해서는

구분을 잘 해야 합니다!




종부세 납부 기간은?


납부기간은

12월 1일부터 15일까지!


6월 1일자 기준으로

책정된 금액은


그 해 12월 1일부터 15일까지

납부를 해야 합니다


종부세가 250만원이 넘어간다면

분납도 가능하고요!




공시가? 헷갈려!
실제 집값이 얼마일때부터 내는거야?


공시가격? 시세?

다소 복잡하시죠? 정리하면!


1세대 1주택인 경우


실제 집 값이, 

즉 시세가 13억 정도 일때 부터!

(공시가격 9억 기준)


공시가격은 보통 시세의 

6~70프로라고 보시면 됩니다


1세대 2주택 이상인 경우


시세 기준 8억 6천 부터 입니다

(공시가격 6억 기준)




20억짜리 집이면
세금 얼마나 낼까?


20억 짜리 집이 있다니!

행복한 상황이지만


세금 이슈, 고려해야겠죠?


20억 시세 부동산을 가지고 있다면


2020년 기준으로

570만원 정도 지불하게 됩니다


하지만 내년부터는 이 금액이

달라질게 된다는 거... ㅠㅠ



종부세를 구하는 공식이 있는데

앞으로는 그 값들이 계속 올라갑니다


공시가도 계속 올라가고...

환산 비율도 올라가서...


올해 570만원을 낸 

시세 20억 짜리 집의 경우



2021년에는

무려 1,500만원을 내게 됩니다


갈수록 세금이 올라가는

머리 아파질 상황이 생길 것이기에


미리미리 대처가 필요합니다

세태크, 점점 중요해지겠죠!




종부세율 변화를
꼼꼼히 살펴야 한다!

*KB부동산 리브온 사이트


KB 부동산 리브온 등

사이트에 가시면


종부세 확인이 가능합니다


이를 확인해 세금 관리 

미리미리 대처해야 해요!




마지막으로 알아두면 좋을
두가지 절세 팁!


시세를 확인하거나

시간차 공격을 한다!


세금을 줄이거나 안 내기 위한 

두 가지 전략, 말씀드리겠습니다!


1. 종부세를 안 내는

시세 구간을 파악해 구입하거나


2. 종부세를 매기는 시점인

6월 1일을 피해 매수하는 방식으로

계획하시길 권해 드립니다


6월 1일에 사서 5월 31일에 파는 

시간차 공격을 해보란 말이죠 ㅎㅎ


물론 쉽지 않겠지만

부동산 선수가 되려면


챙겨야 하는 부분 입니다 ㅎㅎ


오늘은 여기까지!

다음 시간에 뵐게요




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집슐랭

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