집슐랭

'입주물량'이 중요하다고 하는데

과연 그 이유는 무엇일까요?

이에 대해 말씀 드리기 전

의미를 먼저 아셔야 합니다

"

입주물량이란?

우리가 부동산 분양을 받으면

실제로 입주를 해야 하잖아요?

입주할 전체 가구수를

'입주물량'이라고 합니다

지금 당장 

분양 공고가 나왔다!

그러면 청약을 접수할 테고

실제로 입주할 때 까지는

생각보다 오랜 시간을

기다려야 하는데요

입주까지 얼마나 

시간이 걸리는지 대충 아시나요?

3년 정도 지난 후에야

입주를 할 수 있습니다

여기서 두 번째 정보를

파악하셔야 하는데요 😉

부동산을 투자하는 입장이라면

입주물량 파악이 정말 중요합니다!

현명한 투자를 위해 꼭 알아야 할

필수 정보라 해도 과언이 아니죠

(물론 요즘엔 실거주 조건 등

정책을 잘 살펴봐야 하겠지만요)

그 동네에 집이 10개가 필요한데

20개의 집이 지어지게 된다면?

10개가 남게 되죠

남는 집은 어떤 경우에 사게 될까요?

가격이 떨어져야

남는 집을 사고 팔 수 있습니다

바로 여기서 우리는

부동산의 핵심 원리를 알게됩니다

언더독에서도 자주

언급되었던 내용이죠?

수요와 공급의 법칙을 알면

이 법칙 아래 입주물량을 파악하면

부동산 가격의 흐름도 

쉽게 이해할 수 있습니다

공급이 많아지면 = 살 집이 많으면

집 값은 떨어질테고

공급이 적으면 = 살 집이 적으면

집 값은 올라갑니다

특히나 요즘처럼 공급이 부족한 상황이라면 

가격이 어떨지... 

아시겠죠? 😂

서울의 경우,

필요한 양이 100이라고 했을 때

2~3년 뒤에는 50이 안 될 수 있습니다

그러면 가격의 등락을 

쉽게 예상할 수 있게 되죠

실제로 부동산 114에서 발표한

입주물량 그래프를 한번 볼까요?

2020년 입주물량과

2021년 입주물량 숫자를 비교해보면

쉽게 파악하실 수 있습니다

그래서 

부동산 공부를 한 사람들은

이런 생각을 자연스레 하게 되는 거죠

어? 2021년에는 공급이 확 줄어드네?!

= 집값이 올라갈 가능성이 높겠구나!

그리고 공급물량이 없다는 걸 알고

미리 대처를 시작하게 됩니다

사실 예전에는

이 입주물량 자료를 알기가

굉장히 어려웠습니다

KB 부동산 사이트에서

아파트 별 하나씩 정보를 파악해

엑셀로 정리를 해야 했던거죠

(소위 말하는 정성과 시간을

필요로 했습니다)

그래서 이렇게 정리된 자료를

완벽하게 가지고 있는 사람들은

엄청난 혜택을 받았어요 ㅋㅋ

이런 딜이 

가능했던 것이죠 ㅋㅋ

하지만 요즘에는

여러분들 다 아는 몇몇 사이트에서

정리된 자료들을 한 눈에 볼 수 있습니다!

심지어 무료로 말이죠 ㅎㅎ

호갱노노, 아실 등에서

입주 물량을 아주 세세하게

알려주고 있다는 거!

우리는 복사하기와 붙여넣기

단축기만 알면 쉽게 정리할 수 있는데요

즉 내가 원하는 나만의 스타일로

자료수집이 가능해진 것입니다

사실 부린이였을 때는

아무 생각이 없었습니다

왜 입주물량이 중요한지

딱히 의문을 가지지 않았죠

하지만 부동산 세계에 일단

들어오신 분들이라면

50% 이상은 이 정보에 대한 중요성을

알고 계신 듯 합니다

제가 20년간 추적해온 바

위 메카니즘이 어느정도 적용을 했습니다

이 흐름을 머릿속에 장착하면

부동산 시장을 이해하는게 쉬워집니다

쉽게 설명 드리면,

1) 공급물량 증가

요지 지역은

분양하는 족족 잘 됩니다

그러면 건설사들은 계속

미분양 날 때까지 건설을 하죠

"잘 팔리니까!"

2) 가격 상승

그러면 자연스레 가격이 오르고

어느 정도 고점을 찍었다 싶을 때

3) 투자자 이탈

투자자들은 수익 실현 후

미리 빠져나옵니다

4) 가격 하락

그리고 분양 후 2~3년이 지난 시점

실제 입주물량이 터지는 입주 시기에는

가격이 하락하게 되는 것이죠

결국 입주물량 + 수요과 공급 법칙 하

이 메카니즘은 계속 돌고 돌게 됩니다

(물론 요즘처럼 부동산 정책이

변동이 많은 경우에는

여러 외부 변수가 많습니다

기본적인 수요와 공급의

흐름을 파악하시라고 설명 드립니다)

평상시 관심 가지고 있는 지역에 대해

이런 정보들을 잘 파악하고 공부해야 합니다

기본적인 숫자들을 파악하고

나만의 자료를 만들어야 하죠! 

그리고 준비가 되었을 때

타이밍을 잡고 들어가야 합니다!

오늘은 여기까지 말씀 드릴게요 😍

*본 콘텐츠 영상은

유튜브 'booland' 채널에서

보실 수 있습니다